項目部建造房屋合同協(xié)議?甲方：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有建造房屋的需求，乙方具備相應的建造能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置本合同所涉房屋位于[具體房屋坐落地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地面積為[x]平方米。2.房屋規(guī)模及用途房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[x]層，建筑面積約為[x]平方米。房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。3.房屋設計要求乙方應按照甲方提供的設計圖紙（如有）或雙方共同確認的設計方案進行施工，設計方案應符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標準。房屋外觀設計應簡約、美觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；內(nèi)部空間布局應合理，滿足甲方使用功能需求。房屋應具備良好的采光、通風條件，保證室內(nèi)明亮、空氣流通。4.建筑材料及設備乙方應使用符合國家質(zhì)量標準及設計要求的建筑材料和設備，材料和設備的品牌、規(guī)格、型號等應在施工前報甲方確認。主要建筑材料包括但不限于水泥、鋼材、砂石、門窗、水電管材等，乙方應提供材料的質(zhì)量合格證明文件，并按照規(guī)定進行檢驗檢測。對于甲方指定品牌的材料和設備，乙方應確保其為正品，并負責采購、運輸、安裝及質(zhì)量保證。5.工程內(nèi)容基礎工程：包括土方開挖、地基處理、基礎澆筑等，確?；A堅實、穩(wěn)定，能夠承受房屋上部結(jié)構(gòu)的重量。主體結(jié)構(gòu)工程：按照設計要求進行房屋主體框架、墻體、樓板等施工，保證結(jié)構(gòu)安全可靠。裝飾裝修工程：包括內(nèi)外墻裝飾、地面鋪設、天花板吊頂、門窗安裝等，達到美觀、實用的效果。水電安裝工程：負責房屋內(nèi)部的水電線路鋪設、管道安裝、電器設備及照明系統(tǒng)安裝調(diào)試等，確保水電供應正常、安全。附屬工程：包括房屋周邊的道路、綠化、圍墻等配套設施建設。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關(guān)規(guī)范標準進行施工。有權(quán)審查乙方提交的施工方案、進度計劃、材料設備清單等文件，對不符合要求的部分提出修改意見。在乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或相關(guān)標準時，有權(quán)要求乙方整改，直至達到要求為止；若乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。有權(quán)根據(jù)工程實際進展情況，對工程進度、質(zhì)量、成本等方面進行調(diào)整和決策。2.義務按照合同約定向乙方支付工程款項。向乙方提供施工所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、設計圖紙等（如有）。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的各項審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保施工順利進行；如因周邊關(guān)系問題導致乙方施工受阻或延誤，甲方應承擔相應責任。在工程竣工后，按照合同約定及時組織驗收。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項。根據(jù)合同約定及甲方要求，自主組織施工隊伍、采購材料設備等，但應確保施工質(zhì)量和進度符合合同要求。在施工過程中，如遇到不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ套兏?、延誤等情況，有權(quán)要求甲方給予合理的工期順延和費用補償。對甲方提出的不合理要求或違反合同約定的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務嚴格按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標準、甲方提供的設計圖紙（如有）或雙方共同確認的設計方案進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。制定詳細的施工計劃和進度安排，并報甲方備案；按照施工計劃組織施工，確保工程按時竣工交付使用。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，應承擔相應的違約責任。建立健全施工現(xiàn)場管理制度，加強安全管理，確保施工安全無事故。因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的損失。妥善保管施工現(xiàn)場的材料設備，防止丟失、損壞；在工程竣工后，清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。負責采購的材料設備應符合合同約定的質(zhì)量標準，提供質(zhì)量合格證明文件，并按照規(guī)定進行檢驗檢測；如因材料設備質(zhì)量問題導致工程質(zhì)量問題，乙方應承擔全部責任，負責免費更換或整改，并賠償甲方因此遭受的損失。在工程竣工后，按照合同約定向甲方提交竣工資料，包括工程竣工報告、質(zhì)量檢驗報告、材料設備清單等，并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。在質(zhì)量保修期內(nèi)，對工程質(zhì)量問題承擔保修責任；如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應在接到甲方通知后[x]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，如乙方未按時維修，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，費用由乙方承擔。三、工程款項支付1.合同總價款本合同工程總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含完成本合同約定工程內(nèi)容所需的全部費用，除因甲方原因?qū)е碌墓こ套兏猓灰蛉魏我蛩卣{(diào)整。2.支付方式及時間節(jié)點預付款：合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）?；A完工驗收合格后：基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工驗收合格后：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修及水電安裝工程完工驗收合格后：裝飾裝修及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工結(jié)算完成后：工程竣工結(jié)算完成且乙方提交竣工資料后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保證金：工程竣工結(jié)算完成后，甲方預留工程總價款的[x]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保修期屆滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]個工作日內(nèi)無息返還質(zhì)量保證金給乙方。3.支付憑證乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程變更1.變更程序甲方如需對工程進行變更，應提前[x]天向乙方發(fā)出書面變更通知，明確變更的內(nèi)容、范圍、要求等。乙方收到變更通知后，應在[x]天內(nèi)提出變更方案及相應的費用預算，報甲方審核。甲方應在收到乙方變更方案及費用預算后的[x]天內(nèi)進行審核，并給予書面答復。如甲方認可乙方的方案，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確變更后的工程價款、工期等相關(guān)事宜；如甲方不同意乙方的方案，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。2.變更價款調(diào)整工程變更價款按照以下原則確定：合同中有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算變更合同價款；合同中有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。因工程變更導致工期延長的，工期相應順延。五、工程驗收1.驗收標準工程質(zhì)量應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，以及本合同約定的設計要求和質(zhì)量標準。2.驗收程序乙方在工程竣工后，應自行組織預驗收，預驗收合格后向甲方提交工程竣工報告及相關(guān)資料，申請竣工驗收。甲方收到乙方的竣工驗收申請后，應在[x]天內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門進行竣工驗收。驗收合格的，雙方應簽署工程竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準為止，整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定按時支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項及相應的違約金，同時工期順延。2.若因甲方原因?qū)е鹿こ套兏?、延誤或無法正常施工，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、給予乙方合理的工期順延等。3.若甲方未按照合同約定組織工程竣工驗收或拖延驗收時間，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準施工，導致工程質(zhì)量不合格，乙方應負責免費整改，直至達到合格標準為止；整改后仍不符合要求的，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于返工費用、賠償甲方因此遭受的損失等。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照合同約定的工期竣工交付使用，每逾期一天，應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自更換合同約定的建筑材料、設備品牌或規(guī)格型號，甲方有權(quán)要求乙方更換為符合要求的材料設備，并承擔因此產(chǎn)生的費用；如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。4.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的損失。同時，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重扣除乙方部分工程款項或解除合同。5.若乙方未按照合同約定提交竣工資料或協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收備案手續(xù)，每逾期一天，應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)自行委托第三方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方承擔。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有