預(yù)售商品房交付時(shí)人防車(chē)位權(quán)屬條款2025?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（出賣(mài)人）：_________，注冊(cè)地址：_________，法定代表人：_________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________。乙方（買(mǎi)受人）：_________，身份證件類(lèi)型：_________，證件號(hào)碼：_________，住所地：_________。第二條合同標(biāo)的1.甲方開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)________，坐落于_________，規(guī)劃批準(zhǔn)文號(hào)：_________，預(yù)售許可證號(hào)：_________。2.本合同項(xiàng)下人防車(chē)位編號(hào)為_(kāi)________，位于項(xiàng)目_________區(qū)域，建筑面積_________平方米，具體位置以附圖及附件說(shuō)明為準(zhǔn)。第三條人防設(shè)施性質(zhì)1.本合同約定的人防車(chē)位屬于依法配建的防空地下室組成部分，其建設(shè)、管理及使用須符合《中華人民共和國(guó)人民防空法》及相關(guān)法律法規(guī)。2.人防車(chē)位在和平時(shí)期可由甲方或物業(yè)管理方按照規(guī)劃用途進(jìn)行使用，戰(zhàn)時(shí)或緊急狀態(tài)下由政府依法統(tǒng)一調(diào)度。第四條權(quán)屬聲明1.甲方確認(rèn)，人防車(chē)位所占用的土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)________，土地使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。2.人防車(chē)位的所有權(quán)歸屬依照國(guó)家法律及地方政策執(zhí)行，甲方不得將人防車(chē)位作為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)進(jìn)行出售或贈(zèng)與。第五條使用權(quán)約定1.乙方通過(guò)簽訂本合同取得人防車(chē)位的使用權(quán)，使用期限與商品房的土地使用期限一致。2.使用權(quán)期限內(nèi)，乙方可將車(chē)位用于自用或出租，但不得改變其規(guī)劃用途，不得妨礙人防設(shè)施功能。第六條交付標(biāo)準(zhǔn)（1）通過(guò)人防工程專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，取得_________（驗(yàn)收文件名稱(chēng)及編號(hào)）；（2）地面標(biāo)識(shí)清晰，具備獨(dú)立出入口及通行條件；（3）配備必要的消防、通風(fēng)及照明設(shè)施。第七條交付時(shí)間及程序1.甲方應(yīng)于商品房交付之日起_________日內(nèi)完成人防車(chē)位的交付。（1）人防工程驗(yàn)收合格證明復(fù)印件；（2）車(chē)位平面圖及位置示意圖；（3）物業(yè)管理規(guī)約中關(guān)于車(chē)位的管理?xiàng)l款。第八條使用管理1.人防車(chē)位的日常管理由_________（物業(yè)管理企業(yè)）負(fù)責(zé)，乙方需遵守管理規(guī)約并按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。2.物業(yè)管理方不得以任何形式限制乙方合法使用車(chē)位，但因應(yīng)急演練、維護(hù)檢修等合理事由除外。第九條維護(hù)責(zé)任1.人防設(shè)施的主體結(jié)構(gòu)、防護(hù)設(shè)備及專(zhuān)用管線(xiàn)的維護(hù)由甲方或物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)或?qū)ｍ?xiàng)維修資金中列支。2.乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致人防設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第十條費(fèi)用分擔(dān)1.乙方需按_________元/月標(biāo)準(zhǔn)繳納車(chē)位管理費(fèi)，費(fèi)用包含清潔、照明及基礎(chǔ)維護(hù)等。2.人防設(shè)施大修、更新費(fèi)用由_________（全體業(yè)主/甲方/專(zhuān)項(xiàng)維修資金）承擔(dān)，具體分?jǐn)偡绞揭詷I(yè)主大會(huì)決議為準(zhǔn)。第十一條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，人防車(chē)位使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，但乙方需提前_________日書(shū)面通知甲方及物業(yè)管理方。2.新權(quán)利人應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并辦理使用權(quán)變更登記手續(xù)。第十二條違約責(zé)任1.甲方未按期交付人防車(chē)位的，每逾期一日按已付車(chē)位使用費(fèi)總額的_________%支付違約金。2.乙方未按約定繳納費(fèi)用的，甲方或物業(yè)管理方有權(quán)暫停其使用權(quán)利直至費(fèi)用結(jié)清。第十三條不可抗力因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力導(dǎo)致人防車(chē)位無(wú)法使用的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)及時(shí)提供替代解決方案。第十四條爭(zhēng)議解決因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（仲裁委員會(huì)/人民法院）解決。第十五條合同變更本合同條款的修改或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并與本合同具有同等法律效力。第十六條通知送達(dá)一方發(fā)送的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至對(duì)方在本合同載明的地址，郵寄送達(dá)的，寄出后第_________日視為送達(dá)。第十七條合同效力1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同中未盡事宜，按照《中華人民共和國(guó)民法典》《人民防空法》及相關(guān)司法解釋執(zhí)行。第十八條附件效力下列附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力：（1）人防車(chē)位平面位置圖；（2）人防工程驗(yàn)收文件；（3）物業(yè)管理規(guī)約摘要。第十九條合同份數(shù)本合同正本一式_________份，甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，其余用于備案。第二十條特別提示乙方簽署本合同前已充分知悉：人防車(chē)位無(wú)法辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)登記，其使用權(quán)益以本合同約定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及類(lèi)型（1）監(jiān)理單位：對(duì)商品房及人防車(chē)位建設(shè)質(zhì)量、驗(yàn)收程序進(jìn)行監(jiān)督的獨(dú)立機(jī)構(gòu)；（2）金融機(jī)構(gòu)：為乙方提供車(chē)位使用權(quán)購(gòu)置貸款服務(wù)的銀行或合法信貸機(jī)構(gòu)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)人防車(chē)位價(jià)值、使用權(quán)益進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)；（4）爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)：經(jīng)雙方認(rèn)可，協(xié)助解決合同糾紛的調(diào)解組織；（5）其他經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的必要第三方。2.第三方介入需以書(shū)面形式載明其角色、權(quán)限及責(zé)任范圍，并作為本合同補(bǔ)充附件。第二十二條第三方介入條件1.甲乙任一方提議引入第三方時(shí)，需向?qū)Ψ教峤粫?shū)面申請(qǐng)，列明第三方名稱(chēng)、資質(zhì)、介入事由及權(quán)責(zé)方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.涉及政府主管部門(mén)或法律強(qiáng)制要求第三方介入的情形（如人防工程驗(yàn)收監(jiān)管），甲方應(yīng)立即通知乙方并提交相關(guān)文件。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)通用條款1.第三方應(yīng)在其專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展工作，不得與甲乙任一方存在利益沖突，需出具書(shū)面利益回避聲明。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的文件、資料及必要協(xié)助，但不得超出約定權(quán)限干預(yù)合同履行。3.第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙任一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第二十四條監(jiān)理單位特別條款1.監(jiān)理單位職責(zé)包括：（1）監(jiān)督人防車(chē)位施工符合國(guó)家人防工程標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件；（2）參與人防工程專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；（3）對(duì)甲方交付車(chē)位的質(zhì)量缺陷提出整改建議。2.監(jiān)理報(bào)告對(duì)甲方具有約束力，甲方未按監(jiān)理意見(jiàn)整改的，乙方有權(quán)拒絕接收車(chē)位并要求甲方支付違約金。第二十五條金融機(jī)構(gòu)特別條款1.乙方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款支付車(chē)位使用費(fèi)的，需向甲方提供貸款合同副本及放款憑證。2.金融機(jī)構(gòu)有權(quán)監(jiān)督甲方專(zhuān)款專(zhuān)用，若甲方挪用資金導(dǎo)致車(chē)位無(wú)法按期交付，金融機(jī)構(gòu)可代乙方主張違約責(zé)任。3.乙方未按期償還貸款致使金融機(jī)構(gòu)行使抵押權(quán)的，甲方應(yīng)配合辦理車(chē)位使用權(quán)變更手續(xù)。第二十六條評(píng)估機(jī)構(gòu)特別條款（2）因甲方違約導(dǎo)致使用權(quán)價(jià)值貶損的賠償計(jì)算基準(zhǔn)；2.評(píng)估費(fèi)用由提議評(píng)估一方先行承擔(dān)，最終由責(zé)任方承擔(dān)。第二十七條爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)特別條款1.雙方同意在爭(zhēng)議發(fā)生后優(yōu)先提交_________（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解期為_(kāi)________日。2.調(diào)解期間，甲乙雙方及第三方均不得采取激化矛盾的行為（如單方停止車(chē)位使用、中斷物業(yè)服務(wù)等）。3.調(diào)解協(xié)議經(jīng)三方簽署后具有法律效力，一方拒不履行的，另一方可直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第二十八條第三方保密義務(wù)1.第三方在履職過(guò)程中獲知的甲方商業(yè)秘密、乙方個(gè)人信息及合同內(nèi)容，未經(jīng)權(quán)利人書(shū)面同意不得向任何主體披露。2.第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償受損方全部直接及間接損失，且甲乙雙方有權(quán)終止其參與資格。第二十九條第三方費(fèi)用承擔(dān)1.因合同履行必須引入的第三方費(fèi)用（如法定驗(yàn)收機(jī)構(gòu)檢測(cè)費(fèi)），由甲方承擔(dān)。2.非必要的第三方服務(wù)費(fèi)用（如乙方單獨(dú)委托的評(píng)估費(fèi)），由乙方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第三十條第三方責(zé)任限制1.第三方僅對(duì)其專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)的過(guò)錯(cuò)行為承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)因甲乙雙方違約或不可抗力導(dǎo)致的連帶責(zé)任。2.第三方責(zé)任上限為其收取服務(wù)費(fèi)用的_________倍，但存在故意或重大過(guò)失的除外。第三十一條第三方介入的程序要求（1）第三方的工作范圍及期限；（2）第三方提交成果的形式及時(shí)間；（3）三方的聯(lián)絡(luò)方式及文件送達(dá)規(guī)則。2.第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙雙方可共同書(shū)面通知其限期改正，逾期未改正的，雙方有權(quán)更換第三方。第三十二條第三方與物業(yè)管理的銜接1.物業(yè)管理方視為本合同履行相關(guān)第三方時(shí)，其職責(zé)包括：（1）維護(hù)人防車(chē)位日常使用秩序，制止違規(guī)行為；（2）定期向甲乙雙方報(bào)告車(chē)位使用情況及設(shè)施狀況；（3）配合第三方機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估、檢測(cè)等工作。2.物業(yè)方未盡責(zé)導(dǎo)致車(chē)位無(wú)法正常使用的，甲乙雙方有權(quán)要求其限期整改或扣除相應(yīng)管理費(fèi)。第三十三條第三方文件的法律效力1.第三方出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、評(píng)估意見(jiàn)、調(diào)解書(shū)等文件，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，視為本合同補(bǔ)充條款，具有同等法律效力。2.第三方文件存在明顯錯(cuò)誤或遺漏的，甲乙雙方可要求其重新出具或補(bǔ)充說(shuō)明。第三十四條第三方退出機(jī)制（1）向甲方移交全部工作成果及原始資料；（3）簽署《第三方服務(wù)終止確認(rèn)書(shū)》。2.第三方未妥善交接導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十五條第三方過(guò)錯(cuò)的責(zé)任追究1.因第三方提供虛假文件、重大疏漏或違規(guī)操作導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方有權(quán)共同向其追償。2.追償范圍包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及為減少損失支出的合理費(fèi)用。第三十六條合同變更與第三方同意1.涉及第三方權(quán)利義務(wù)的合同變更（如延長(zhǎng)履行期限、調(diào)整費(fèi)用分擔(dān)），需經(jīng)第三方書(shū)面確認(rèn)后方可生效。2.第三方不同意變更的，甲乙雙方可協(xié)商解除其參與部分，但不得影響合同其他條款的履行。第三十七條不可抗力對(duì)第三方的影響1.因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履職的，其責(zé)任免除，但需在事發(fā)后_________日內(nèi)提供有效證明。2.第三方因不可抗力退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商選定替代機(jī)構(gòu)或調(diào)整合同履行方案。第三十八條爭(zhēng)議解決中的第三方參與1.訴訟或仲裁過(guò)程中，第三方可作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參與程序。2.司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)作出的生效文書(shū)對(duì)第三方具有約束力，第三方需配