跨境土地轉(zhuǎn)讓居間合同2025年傳統(tǒng)放牧通道保留條款?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：鑒于：三方經(jīng)平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方通過丙方居間服務(wù)向乙方轉(zhuǎn)讓跨境土地并保留傳統(tǒng)放牧通道事宜達成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1“跨境土地”指位于___________________________（地理位置），土地面積為___________________________畝，土地證號為___________________________，土地用途為___________________________。1.2“傳統(tǒng)放牧通道”指根據(jù)___________________________（地方政策/歷史約定）保留的，位于轉(zhuǎn)讓土地范圍內(nèi)的放牧路徑，具體范圍見附件一《傳統(tǒng)放牧通道示意圖》。1.3“居間服務(wù)”指丙方為促成甲方與乙方達成土地轉(zhuǎn)讓交易所提供的協(xié)調(diào)、溝通、文件準備及法律咨詢等服務(wù)。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1丙方負責核實甲方對跨境土地的合法所有權(quán)及處分權(quán)，并向乙方提供土地權(quán)屬證明文件副本。2.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方就土地轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付條件等核心條款進行協(xié)商，并形成書面記錄。2.3丙方需確保傳統(tǒng)放牧通道的保留條款符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)及政策要求，并協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證對跨境土地擁有完整、無爭議的所有權(quán)，且土地不存在抵押、查封或其他權(quán)利負擔。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全額轉(zhuǎn)讓價款后______個工作日內(nèi)，向乙方交付土地權(quán)屬證書及實際控制權(quán)。3.3甲方承諾在土地轉(zhuǎn)讓后，不得以任何形式阻礙乙方或第三方依約定使用傳統(tǒng)放牧通道。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按本合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓價款，并承擔因土地轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的稅費。4.2乙方需在土地交付后______個月內(nèi)完成土地用途變更登記（如需），并向丙方提供登記證明文件。4.3乙方不得擅自改變傳統(tǒng)放牧通道的原始路徑及用途，且應(yīng)允許原放牧權(quán)人依歷史習慣使用該通道。第五條丙方權(quán)利與義務(wù)5.1丙方有權(quán)按本合同約定收取居間服務(wù)費，具體金額為土地轉(zhuǎn)讓總價款的______%，由______方承擔。5.2丙方應(yīng)對甲乙雙方提供的文件資料進行形式審查，但對文件的真實性、合法性不承擔實質(zhì)性擔保責任。5.3丙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向當?shù)赝恋毓芾聿块T備案本協(xié)議及傳統(tǒng)放牧通道保留條款。第六條土地轉(zhuǎn)讓價格及支付方式6.1土地轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣______元（大寫：___________________________），包含土地所有權(quán)、附屬設(shè)施及傳統(tǒng)放牧通道保留權(quán)益。6.2乙方應(yīng)按下述方式支付轉(zhuǎn)讓價款：（1）本合同簽訂后______日內(nèi)，支付首期款人民幣______元；（2）土地權(quán)屬過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)，支付尾款人民幣______元。第七條傳統(tǒng)放牧通道保留條款7.1傳統(tǒng)放牧通道的具體范圍、寬度及使用規(guī)則見附件一，甲乙雙方不得擅自變更。7.2乙方應(yīng)允許原放牧權(quán)人（名單見附件二）在每年______月______日至______月______日期間無償使用該通道。7.3若因乙方開發(fā)建設(shè)需臨時占用通道，應(yīng)提前______日通知丙方及原放牧權(quán)人，并協(xié)商替代方案。第八條違約責任8.1甲方未按約定交付土地或存在權(quán)屬瑕疵的，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓總價款______%的違約金，并賠償實際損失。8.2乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓價款的，每逾期一日按未付金額的______%向甲方支付滯納金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同。8.3丙方因重大過失導致居間服務(wù)存在重大瑕疵的，應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費。第九條保密義務(wù)9.1三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密、土地信息等嚴格保密，未經(jīng)披露方書面同意不得向第三方泄露。9.2本條款的保密義務(wù)不因合同終止或解除而失效，持續(xù)有效期為______年。第十條不可抗力10.1因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導致合同無法履行的，受影響方應(yīng)及時通知其他方，并提供證明文件。10.2不可抗力事件持續(xù)超過______日的，任何一方有權(quán)解除合同，且互不承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________________________（仲裁委員會/人民法院）解決。11.2爭議解決期間，除爭議條款外，其他條款仍應(yīng)履行。第十二條合同變更與解除12.1本合同的任何修改或補充須經(jīng)三方書面簽署，并與本合同具有同等法律效力。12.2出現(xiàn)下列情形之一時，守約方有權(quán)單方解除合同：（1）一方嚴重違約且未在收到通知后______日內(nèi)補救；（2）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)。第十三條通知與送達13.1任何一方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至本合同載明的地址，采用專人送達、掛號信或電子郵件方式。13.2通知送達日期以簽收日、寄出后第五日或電子郵件發(fā)送成功日為準。第十四條合同附件14.1本合同附件包括：附件一：《傳統(tǒng)放牧通道示意圖》；附件二：《原放牧權(quán)人名單及權(quán)益確認書》；附件三：《跨境土地權(quán)屬證明文件清單》。14.2附件為本合同不可分割的組成部分，與具有同等法律效力。第十五條法律適用15.1本合同的訂立、效力、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。15.2跨境土地轉(zhuǎn)讓涉及的外國法律事項，由丙方協(xié)助甲乙雙方另行協(xié)商確定。第十六條合同生效與終止16.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，有效期至土地轉(zhuǎn)讓登記完成且傳統(tǒng)放牧通道保留條款履行完畢之日止。16.2合同終止后，不影響各方在終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十七條其他約定17.1未盡事宜由三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。17.2本合同正本一式______份，三方各執(zhí)______份，其余用于辦理審批登記手續(xù)。第十八條特別承諾18.1甲方承諾：若因歷史遺留問題導致傳統(tǒng)放牧通道權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)負責解決并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。18.2乙方承諾：土地開發(fā)不得破壞放牧通道的生態(tài)環(huán)境，否則應(yīng)承擔恢復(fù)費用及賠償責任。18.3丙方承諾：居間服務(wù)內(nèi)容符合現(xiàn)行法律法規(guī)，若因政策變化導致條款無效，丙方應(yīng)無償協(xié)助三方修訂合同。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與類型19.1本合同所稱“第三方”指除甲、乙、丙方外，基于履行合同需要或法律規(guī)定介入的主體，包括但不限于：（1）獨立評估機構(gòu)：對土地價值、生態(tài)環(huán)境或傳統(tǒng)放牧通道進行專業(yè)評估的法人或組織；（2）擔保方：為甲方或乙方的合同義務(wù)提供信用或資產(chǎn)擔保的機構(gòu)；（3）監(jiān)管機構(gòu)：依法對土地轉(zhuǎn)讓、放牧通道保留或跨境交易實施監(jiān)督的政府部門；（4）其他服務(wù)提供方：包括法律顧問、測繪單位、環(huán)境監(jiān)測機構(gòu)等。19.2第三方介入須經(jīng)甲、乙、丙三方書面同意，且其身份、資質(zhì)及責任范圍應(yīng)在補充協(xié)議中明確。第二十條第三方引入程序（1）第三方的基本信息（名稱、注冊地址、業(yè)務(wù)資質(zhì)證明）；（2）第三方介入的必要性說明及擬承擔的具體職責；（3）第三方服務(wù)費用承擔方案。20.2其他方應(yīng)在收到文件后______日內(nèi)書面答復(fù)；逾期未答復(fù)視為同意。20.3第三方介入后，甲、乙、丙三方應(yīng)與第三方簽署《第三方權(quán)利義務(wù)確認書》（附件四），作為本合同補充文件。第二十一條第三方權(quán)利與義務(wù)21.1獨立評估機構(gòu)：（1）有權(quán)要求甲、乙方提供土地權(quán)屬、規(guī)劃許可等原始資料；（2）應(yīng)出具符合行業(yè)標準的評估報告，并對報告真實性負責；（3）評估費用由______方承擔。21.2擔保方：（1）在擔保范圍內(nèi)對甲方或乙方的履約行為承擔連帶責任；（2）有權(quán)要求被擔保方提供反擔保措施；（3）擔保期限至主合同義務(wù)履行完畢之日止。21.3監(jiān)管機構(gòu)：（1）有權(quán)依法對土地轉(zhuǎn)讓及放牧通道保留情況進行檢查；（2）甲、乙、丙方應(yīng)配合提供檢查所需的文件及現(xiàn)場條件。21.4其他服務(wù)提供方：（1）按約定完成專項服務(wù)并出具成果文件；（2）因服務(wù)過錯導致?lián)p失的，按行業(yè)標準承擔賠償責任。第二十二條第三方責任界限22.1第三方僅對其承諾的服務(wù)內(nèi)容及成果負責，不承擔甲、乙、丙方之間的合同違約責任。22.2第三方因故意或重大過失導致甲、乙、丙方損失的，賠償金額以第三方收取服務(wù)費用的______倍為上限。22.3第三方與甲、乙、丙方之間不得存在利益輸送，否則利益受損方有權(quán)解除合同并要求賠償。第二十三條第三方信息保密23.1第三方在履行職務(wù)過程中獲取的商業(yè)秘密、土地數(shù)據(jù)等信息，保密義務(wù)參照本合同第九條執(zhí)行。23.2第三方員工或代理人違反保密義務(wù)的，視為第三方違約，由第三方承擔連帶責任。第二十四條第三方替代與退出24.1出現(xiàn)下列情形時，甲、乙、丙方有權(quán)共同決定更換第三方：（1）第三方喪失履行合同所需的資質(zhì)或能力；（2）第三方工作成果連續(xù)兩次未通過驗收；（3）第三方存在欺詐或嚴重失職行為。24.2第三方退出時應(yīng)完成工作交接，并向甲、乙、丙方提交書面移交報告。第二十五條費用與支付25.1第三方服務(wù)費用支付方式：（1）獨立評估機構(gòu)費用由______方在評估報告確認后______日內(nèi)支付；（2）擔保方費用由被擔保方按年預(yù)付，標準為擔保金額的______%；（3）其他服務(wù)方費用按進度分期支付，具體見附件五《第三方費用明細表》。25.2因第三方介入產(chǎn)生的稅費，由費用承擔方依法申報繳納。第二十六條爭議解決擴展條款26.1甲、乙、丙方與第三方之間的爭議，優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______（仲裁機構(gòu)/法院）管轄。26.2第三方爭議不影響甲、乙、丙方按原合同條款繼續(xù)履行義務(wù)。第二十七條合同條款銜接27.1第三方介入后，本合同第六條、第八條、第十一條等條款效力自動延伸至第三方，但第三方責任范圍以補充協(xié)議約定為準。27.2甲、乙、丙方對第三方的授權(quán)文件（如有）應(yīng)作為本合同附件六。第二十八條第三方文件效力28.1第三方出具的報告、證明等文件，經(jīng)甲、乙、丙方共同確認后，視為本合同組成部分。28.2第三方文件存在明顯錯誤或遺漏的，出具方應(yīng)在______日內(nèi)修正并重新提交。第二十九條不可抗力擴展29.1第三方因不可抗力無法履行職務(wù)的，應(yīng)及時通知甲、乙、丙方，并提供證明文件。29.2甲、乙、丙方可協(xié)商選擇替代第三方或順延相關(guān)合同期限。第三十條第三方保險30.1高風險服務(wù)第三方（如測繪、環(huán)境監(jiān)測）應(yīng)購買職業(yè)責任保險，保額不低于人民幣______元。30.2保險憑證復(fù)印件應(yīng)于服務(wù)開始前提交甲、乙、丙方備案。第三十一條簽署頁甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱（蓋章）：___________________________法定代表人（簽字）：___________________________日期：______年______月______日乙方（受讓方）：名稱（蓋章）：___________________________法定代表人（簽字）：___________________________日期：______年______月______日丙方（居間方）：名稱（蓋章）：____