購房定金支付后的貸款擔保變更2025年流程?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體信息1.1甲方（購房人）：名稱/姓名：__________住所地/戶籍地址：__________證件類型及號碼：__________1.2乙方（出售人）：名稱/姓名：__________住所地/戶籍地址：__________證件類型及號碼：__________第二條標的房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：__________2.2房產(chǎn)證號：__________2.3建筑面積：__________平方米，套內(nèi)面積：__________平方米2.4規(guī)劃用途：__________，土地使用權(quán)類型：__________2.5抵押情況：__________（如有抵押，需列明抵押權(quán)人及債務金額）第三條定金支付與效力3.1甲方已向乙方支付定金人民幣__________元（大寫：__________），支付方式為：__________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他），支付憑證編號：__________。3.2定金效力：本協(xié)議簽訂后，定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分，最終抵扣方式以雙方簽訂的正式《房屋買賣合同》為準。第四條貸款擔保變更的前提條件4.1甲方需辦理購房貸款，原計劃由__________（擔保方名稱）提供貸款擔保，現(xiàn)因__________（變更原因，如政策調(diào)整、擔保方資質(zhì)變化等），需變更為由__________（新?lián)７矫Q）提供擔保。（1）新?lián)７骄邆浜戏〒ＹY質(zhì)，并出具書面擔保承諾函；（2）貸款銀行書面同意變更擔保方；（3）乙方對變更后的擔保方無異議。第五條貸款擔保變更程序5.1甲方應于本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)向乙方提供新?lián)７降馁Y質(zhì)文件及擔保承諾函。5.2乙方應在收到文件后__________日內(nèi)書面確認是否同意變更。5.3若乙方同意變更，雙方應共同至貸款銀行辦理擔保變更手續(xù)，并于__________日內(nèi)完成相關登記。第六條甲方的義務6.1按本協(xié)議約定及時提供變更擔保所需的全部文件。6.2承擔因擔保變更產(chǎn)生的評估費、登記費等費用。6.3確保新?lián)７降膿Ｄ芰Ψ腺J款銀行要求。第七條乙方的義務7.1配合甲方及貸款銀行辦理擔保變更手續(xù)。7.2在擔保變更完成后__________日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理網(wǎng)簽備案及產(chǎn)權(quán)過戶。第八條違約責任8.1若甲方未按期提供變更文件或新?lián)７讲环弦?，乙方有?quán)解除協(xié)議并沒收定金。8.2若乙方無正當理由拒絕配合變更，應雙倍返還定金。8.3因任一方過錯導致變更程序超期的，每逾期一日按定金總額的__________%支付違約金。第九條不可抗力9.1因自然災害、政策變動等不可抗力導致無法履行合同的，受影響方應及時通知對方，并提供證明文件。9.2不可抗力影響持續(xù)超過__________日的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。第十條合同解除與終止（1）貸款銀行最終拒絕擔保變更；（2）標的房產(chǎn)在過戶前被查封或滅失；（3）雙方協(xié)商一致書面解除。10.2合同終止后，乙方應在__________日內(nèi)無息返還甲方已支付的全部款項。第十一條爭議解決11.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________（仲裁委員會/人民法院）解決。11.2訴訟或仲裁期間，除爭議條款外，其余條款仍繼續(xù)履行。第十二條保密條款12.1雙方應對在合同履行中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，未經(jīng)書面同意不得向第三方披露。第十三條通知與送達13.1任何一方發(fā)送的通知應以書面形式通過__________（郵寄/電子郵件/其他）送達至對方在本協(xié)議載明的地址。13.2地址變更的，變更方應提前__________日書面通知另一方。第十四條合同生效與份數(shù)14.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，貸款銀行留存__________份，具有同等法律效力。第十五條補充協(xié)議15.1未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。第十六條附件16.1本協(xié)議附件包括：（1）標的房產(chǎn)權(quán)屬證明復印件；（2）定金支付憑證；（3）新?lián)７劫Y質(zhì)文件。第十七條法律適用17.1本協(xié)議的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十八條其他約定18.1雙方承諾已充分理解合同條款，并自愿承擔相應法律責任。18.2本協(xié)議中下劃線部分為必備填寫項，不得留空。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與類型19.1本協(xié)議所稱“第三方”指為履行本合同項下貸款擔保變更、交易流程推進或法律合規(guī)等目的，經(jīng)甲乙雙方共同確認介入的獨立主體，包括但不限于：（1）貸款擔保方：__________（名稱），負責為甲方購房貸款提供擔保；（2）中介機構(gòu)：__________（名稱），負責協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；（3）評估機構(gòu)：__________（名稱），負責對標的房產(chǎn)或擔保方資質(zhì)進行評估；（4）其他第三方：__________（具體職能及名稱）。19.2第三方介入需以書面形式載明其角色、權(quán)限及服務范圍，并作為本協(xié)議附件。第二十條第三方介入的程序要求（1）第三方的基本信息（名稱、注冊地址、資質(zhì)證明）；（2）第三方服務內(nèi)容及責任承諾書；（3）第三方服務費用承擔方案。20.2另一方應在收到文件后__________日內(nèi)書面回復是否同意；逾期未回復視為同意。20.3第三方正式介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂《補充服務協(xié)議》，明確三方權(quán)利義務關系。第二十一條第三方責任與義務21.1貸款擔保方：（1）確保擔保資質(zhì)合法有效，并按貸款銀行要求出具擔保文件；（2）在擔保期間內(nèi)不得單方撤回擔保，除非甲方存在嚴重違約行為；（3）承擔因擔保瑕疵導致的貸款審批失敗責任。21.2中介機構(gòu)：（1）如實披露標的房產(chǎn)交易風險；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理網(wǎng)簽、資金監(jiān)管及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）對交易過程中知悉的各方信息履行保密義務。21.3評估機構(gòu)：（1）獨立、公正出具房產(chǎn)價值或擔保方資信評估報告；（2）評估報告需加蓋公章并經(jīng)評估師簽字確認；（3）因評估錯誤導致?lián)p失，按評估費用的__________倍承擔賠償責任。第二十二條甲乙雙方對第三方的監(jiān)督22.1甲方有權(quán)要求第三方定期報告工作進展，并對服務瑕疵提出書面異議。22.2乙方應配合第三方開展房產(chǎn)查檔、抵押解除等必要工作，拒不配合視為違約。22.3任一方發(fā)現(xiàn)第三方存在欺詐、重大過失等行為，應立即通知其他方，并有權(quán)要求更換第三方。第二十三條第三方服務費用23.1第三方服務費用由__________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔，支付方式為：__________。23.2費用包含范圍：__________（如評估費、擔保手續(xù)費、中介傭金等），超出范圍的費用需經(jīng)甲乙雙方書面同意。23.3第三方未按約定完成服務的，費用按實際完成比例結(jié)算，剩余部分無息退還。第二十四條第三方與貸款銀行的銜接24.1第三方需直接與貸款銀行對接的，應事先取得銀行書面授權(quán)，并將授權(quán)文件提交甲乙雙方備案。24.2第三方代表甲乙雙方與銀行溝通的，其作出的承諾對甲乙雙方具有法律約束力。24.3因第三方與銀行溝通失誤導致貸款延遲或失敗的，由__________（責任方）承擔違約責任。第二十五條第三方信息保密義務25.1第三方應對在服務過程中獲取的甲乙雙方個人信息、交易數(shù)據(jù)等嚴格保密，未經(jīng)權(quán)利人書面同意不得用于其他目的。25.2保密義務不因本協(xié)議終止而失效，持續(xù)期限為協(xié)議終止后__________年。第二十六條第三方更換與退出（1）第三方喪失法定資質(zhì)；（2）第三方工作人員存在重大過失或欺詐行為；（3）第三方連續(xù)__________次未按約定時間節(jié)點完成任務。26.2第三方退出時應完成工作交接，并向甲乙雙方提交書面交接報告，經(jīng)確認后方可解除責任。第二十七條第三方責任限制27.1第三方僅對其承諾的服務范圍承擔責任，不涉及房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、政策變動等外部風險。27.2因不可抗力或甲乙雙方過錯導致的第三方服務失敗，第三方不承擔責任。第二十八條爭議解決中的第三方參與28.1若爭議涉及第三方過錯，該第三方應作為獨立主體參與仲裁或訴訟。28.2第三方無正當理由拒絕參與爭議解決的，仲裁庭或法院可依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)判定其責任。第二十九條合同附件更新（1）《第三方服務確認書》；（2）第三方資質(zhì)證明及承諾函；（3）《補充服務協(xié)議》。第三十條生效條件修正（1）甲乙雙方簽字蓋章；（2）第三方簽署《權(quán)利義務確認書》；（3）貸款銀行出具擔保變更同意函。第三十一條簽署頁甲方（購房人）：名稱/姓名：__________簽署：__________日期：__________年__________月__________日乙方（出售人）：名稱/姓名：__________簽署：__________日期