購房裝修標準爭議仲裁機制寫入二零二五年協(xié)議?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（買方）：___________________________住所地：_______________________________法定代表人：___________________________乙方（賣方）：___________________________住所地：_______________________________法定代表人：___________________________丙方（裝修方）：_________________________住所地：_______________________________法定代表人：___________________________第二條定義與解釋1.“購房合同”指甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《商品房買賣合同》（編號：_________）。2.“裝修標準”指乙方承諾的房屋交付時的裝修材料、工藝及質(zhì)量標準，具體以附件一《裝修標準清單》為準。3.“爭議”指甲乙丙三方因裝修標準履行、驗收、質(zhì)量等問題產(chǎn)生的分歧或糾紛。第三條爭議解決原則1.爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。2.仲裁裁決為終局裁決，對三方均具有法律約束力。第四條仲裁機構(gòu)1.各方同意選擇_________________________仲裁委員會作為爭議仲裁機構(gòu)。2.仲裁地點為_________________________。第五條仲裁申請1.申請仲裁的一方應(yīng)書面通知其他各方，并附爭議事實、理由及證據(jù)材料。2.被申請方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)提交書面答辯及反證材料。第六條仲裁庭組成1.仲裁庭由____名仲裁員組成，各方各自選定____名，首席仲裁員由仲裁委員會指定。2.仲裁員應(yīng)具備房地產(chǎn)或裝修領(lǐng)域?qū)I(yè)知識。第七條仲裁程序1.仲裁語言為中文，程序適用該仲裁委員會現(xiàn)行規(guī)則。2.仲裁庭可委托第三方機構(gòu)對裝修質(zhì)量進行鑒定，費用由敗訴方承擔。第八條仲裁裁決1.仲裁庭應(yīng)在組庭后____日內(nèi)作出裁決。2.裁決書應(yīng)明確裝修整改要求、賠償金額及履行期限。第九條裁決執(zhí)行1.各方應(yīng)在裁決書生效后____日內(nèi)履行義務(wù)。2.逾期未履行的，守約方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。第十條裝修標準變更1.裝修標準變更須經(jīng)三方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。2.未經(jīng)同意的單方變更視為違約，變更方應(yīng)承擔賠償責任。第十一條驗收程序1.房屋交付前，甲方有權(quán)委托第三方機構(gòu)按附件一標準驗收。2.驗收不合格的，丙方應(yīng)在____日內(nèi)整改至符合標準。第十二條質(zhì)量保證期1.裝修工程質(zhì)保期為____年，自驗收合格之日起計算。2.質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，丙方應(yīng)免費維修。第十三條違約責任1.乙方或丙方未達到裝修標準的，按購房合同總價款的____%支付違約金。2.甲方無正當理由拒絕驗收的，每逾期一日按房款萬分之____支付違約金。第十四條不可抗力1.因不可抗力導(dǎo)致裝修延誤的，受影響方可部分或全部免除責任。2.受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)提供權(quán)威機構(gòu)證明。第十五條合同變更與解除1.本協(xié)議變更須三方簽署書面文件。（1）裝修質(zhì)量嚴重不合格且整改后仍不達標；（2）逾期履行超過____日且無正當理由。第十六條通知與送達1.各方通訊地址以本協(xié)議記載為準，變更地址應(yīng)書面通知其他方。2.通知以郵寄、電子郵件或傳真方式送達的，發(fā)出后____日視為送達。第十七條法律適用本協(xié)議的訂立、效力及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十八條附件效力附件一《裝修標準清單》、附件二《驗收流程》為本協(xié)議組成部分，與具有同等效力。第十九條爭議隔離條款本協(xié)議某條款無效不影響其他條款的效力，各方應(yīng)協(xié)商替換為合法有效的等效條款。第二十條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍（1）獨立監(jiān)理機構(gòu)；（2）質(zhì)量鑒定機構(gòu)；（3）爭議調(diào)解機構(gòu)；（4）資金監(jiān)管機構(gòu)；（5）其他為履行本協(xié)議而引入的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。2.第三方不得與甲乙丙三方存在直接或間接利益關(guān)聯(lián)，且需具備相關(guān)法定資質(zhì)。第二十二條第三方介入情形（1）裝修質(zhì)量爭議需專業(yè)鑒定；（2）工程進度或資金使用需獨立監(jiān)管；（3）爭議仲裁過程中需補充調(diào)解；（4）法律或仲裁庭要求引入專業(yè)機構(gòu)。2.第三方介入應(yīng)由提議方書面提出，并附具體事由及第三方資質(zhì)證明，其他方應(yīng)在____日內(nèi)書面答復(fù)。第二十三條第三方選定程序1.質(zhì)量鑒定類第三方由仲裁庭指定，或三方共同從_________________________（機構(gòu)名錄）中選擇。2.資金監(jiān)管類第三方須為具有金融資質(zhì)的_________________________（銀行/機構(gòu)名稱）。3.爭議調(diào)解類第三方應(yīng)為在_________________________（行政機關(guān)/行業(yè)協(xié)會）備案的機構(gòu)。第二十四條第三方權(quán)利義務(wù)1.第三方權(quán)利：（1）要求甲乙丙方提供與委托事項相關(guān)的全部文件及現(xiàn)場勘查條件；（2）按行業(yè)標準收取服務(wù)費用；（3）獨立出具專業(yè)意見書，不受任何一方不當干預(yù)。2.第三方義務(wù)：（1）在____個工作日內(nèi)完成委托事項并出具書面報告；（2）對工作中知悉的商業(yè)秘密及個人信息承擔保密責任；（3）因故意或重大過失導(dǎo)致報告失實的，承擔相應(yīng)法律責任。第二十五條第三方責任劃分1.第三方對其出具的報告結(jié)論承擔專業(yè)責任，但不對甲乙丙方基于報告作出的商業(yè)決策負責。2.因第三方未履行保密義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)賠償受損方實際經(jīng)濟損失的____%。3.第三方與甲乙丙方之間的責任關(guān)系以書面委托協(xié)議為準，本協(xié)議未盡事宜適用《中華人民共和國民法典》關(guān)于委托合同的規(guī)定。第二十六條第三方費用承擔1.質(zhì)量鑒定費用由責任方預(yù)繳，最終按仲裁裁決確定承擔主體。2.資金監(jiān)管服務(wù)費按_________________________（固定金額/監(jiān)管資金比例）計算，由_________方承擔。3.爭議調(diào)解費用由三方平均分擔，但調(diào)解成功的可協(xié)商減免____%。第二十七條第三方文件效力1.第三方出具的下列文件具有法定證據(jù)效力：（1）加蓋CMA/CNAS印章的質(zhì)量檢測報告；（2）經(jīng)公證的現(xiàn)場勘查記錄；（3）仲裁庭認可的專家意見書。2.任何一方對第三方報告有異議的，應(yīng)在收到報告后____日內(nèi)申請復(fù)檢，復(fù)檢機構(gòu)由_________________________指定。第二十八條多第三方協(xié)同機制（1）質(zhì)量鑒定機構(gòu)僅對現(xiàn)狀是否符合標準作出判斷；（2）監(jiān)理機構(gòu)負責全過程監(jiān)督整改執(zhí)行；（3）資金監(jiān)管機構(gòu)獨立管理專項賬戶。第二十九條第三方更換程序（1）被發(fā)現(xiàn)資質(zhì)造假；（3）存在收受利益輸送行為。2.更換申請需向_________________________（仲裁機構(gòu)/共同指定機構(gòu)）提交書面材料，獲批后____日內(nèi)重新選定第三方。第三十條第三方介入期間各方義務(wù)1.甲方義務(wù)：（1）配合第三方進行房屋現(xiàn)場勘查；（2）提供購房合同、驗收記錄等原始文件。2.乙方義務(wù)：（1）開放施工記錄、材料采購憑證；（2）協(xié)調(diào)丙方配合第三方調(diào)查。3.丙方義務(wù)：（1）提供隱蔽工程圖紙及施工日志；（2）對第三方提出的技術(shù)詢問作出書面解釋。第三十一條第三方與仲裁程序銜接1.仲裁庭應(yīng)優(yōu)先采納三方共同選定的第三方出具的報告。2.第三方人員經(jīng)仲裁庭通知，應(yīng)出庭接受質(zhì)詢，出庭費用由申請質(zhì)詢方先行墊付。3.第三方報告與仲裁裁決沖突的，以仲裁裁決為準，但第三方存在過錯的除外。第三十二條第三方保密條款1.第三方應(yīng)對下列信息永久保密：（1）甲乙丙方商業(yè)秘密；（2）爭議解決過程中知悉的個人隱私；（3）仲裁庭要求保密的審理信息。2.保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除，違反者按每項泄露信息賠償_________元。第三十三條第三方責任豁免1.第三方在下列情形下不承擔責任：（1）因甲方擅自改動裝修導(dǎo)致的檢測偏差；（2）因乙方/丙方提供虛假材料導(dǎo)致的結(jié)論錯誤；（3）不可抗力導(dǎo)致的報告延誤或數(shù)據(jù)丟失。2.豁免申請需第三方在知悉豁免事由后____日內(nèi)提交書面說明。第三十四條第三方介入終止（1）出具最終報告并經(jīng)各方確認；（2）仲裁裁決書生效；（3）三方書面同意提前終止。（1）移交全部工作底稿及原始數(shù)據(jù)；（2）銷毀過程中產(chǎn)生的臨時文件副本；（3）簽署《第三方服務(wù)完結(jié)確認書》。第三十五條第三方檔案管理1.各方及第三方應(yīng)保存與本協(xié)議相關(guān)的全部文件至少____年，保存主體如下：（1）質(zhì)量鑒定報告由_________方保存；（2）資金流水記錄由_________方保存；（3）仲裁文書由_________________________存檔。第三十六條附則修正1.原協(xié)議第十八條增加附件三《第三方委托協(xié)議范本》。2.原協(xié)議第二十條修改為：“本協(xié)議一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，第三方機構(gòu)執(zhí)____份”。甲方（買方）：___________________________簽署日期：____年____月____日簽章：_________________________________乙方（賣方）：___________________________簽署日期：____年____月____日簽章：________