門面房改商鋪合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[門面房具體地址]的門面房，乙方有意承租該門面房并將其改造為商鋪用于經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.門面房位置及現(xiàn)狀甲方出租給乙方的門面房位于[詳細(xì)地址]，該門面房建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，目前門面房為毛坯狀態(tài)，門窗、水電等基礎(chǔ)設(shè)施已具備，但需乙方根據(jù)經(jīng)營需求進(jìn)行進(jìn)一步改造。2.改造后的商鋪用途乙方承租該門面房后，將按照相關(guān)法律法規(guī)及經(jīng)營許可要求，將其改造為從事[具體經(jīng)營項(xiàng)目]的商鋪。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撋啼伒慕?jīng)營用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還門面房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方應(yīng)在每[支付周期]開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）及乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用門面房及改造行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證門面房的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用門面房進(jìn)行改造和經(jīng)營。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與門面房改造及經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)（如需），提供必要的證明文件及協(xié)助工作，但因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)門面房主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，如因甲方原因?qū)е麻T面房主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)門面房進(jìn)行改造，使其符合經(jīng)營需求。乙方有權(quán)按照本合同約定使用門面房進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的用途使用門面房，不得擅自改變門面房結(jié)構(gòu)及用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)門面房改造及經(jīng)營過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)、改造費(fèi)、經(jīng)營稅費(fèi)等。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照原狀交還門面房（合理損耗除外），如乙方對(duì)門面房進(jìn)行了改造，在不影響門面房安全及正常使用的情況下，甲方不要求乙方恢復(fù)原狀的，乙方無需恢復(fù)，但乙方應(yīng)承擔(dān)因改造產(chǎn)生的拆除費(fèi)用。乙方在改造門面房及經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶及周邊居民的正常生活，如因乙方原因給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、門面房改造1.改造方案乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]天內(nèi)，向甲方提交門面房改造方案，包括但不限于改造圖紙、施工計(jì)劃、安全保障措施等，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施改造。改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范要求，確保改造后的門面房結(jié)構(gòu)安全及消防安全等符合標(biāo)準(zhǔn)。2.改造費(fèi)用門面房改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，改造費(fèi)用預(yù)算為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），實(shí)際費(fèi)用以最終結(jié)算為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照改造方案進(jìn)行施工，如因乙方原因?qū)е赂脑熨M(fèi)用超出預(yù)算，超出部分由乙方自行承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е赂脑熨M(fèi)用增加的，增加部分由甲方承擔(dān)。3.施工管理乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改造施工，并在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理安排施工時(shí)間，避免影響其他租戶及周邊居民的正常生活。如需夜間施工，應(yīng)提前辦理相關(guān)審批手續(xù)，并通知周邊居民。在改造過程中，如因乙方施工原因給門面房及周邊設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用門面房或改造經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、改造費(fèi)用損失、經(jīng)營損失等，并按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，收回門面房，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變門面房結(jié)構(gòu)或用途，或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回門面房，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失，并按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的期限交還門面房，每逾期一天，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制收回措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方在改造過程中違反相關(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范要求，導(dǎo)致門面房出現(xiàn)安全隱患或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改修復(fù)，并承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效