院落及房屋租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的院落及房屋出租給乙方使用事宜，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.院落及房屋位置甲方出租給乙方的院落及房屋位于__________________（詳細地址）。2.院落及房屋狀況院落占地面積為______平方米，包括主屋______間，建筑面積約為______平方米；附房______間，建筑面積約為______平方米。院落內(nèi)有獨立的水電設(shè)施，水電表讀數(shù)分別為：水表______立方米，電表______度（租賃起始日讀數(shù)）。房屋內(nèi)部裝修狀況為______（簡單描述如毛坯、簡裝、精裝等），配備有______（列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、家具等）。3.用途乙方租賃該院落及房屋的用途為______（明確具體用途，如居住、辦公、經(jīng)營等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同；若甲方不再出租，應(yīng)提前______個月通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿后______日內(nèi)騰空并交還租賃院落及房屋。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣______元（大寫______元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為______%。2.支付方式乙方應(yīng)于每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清各項費用，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用租賃院落及房屋的情況進行監(jiān)督檢查。租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的院落及房屋。負責(zé)對租賃院落及房屋的主體結(jié)構(gòu)進行維修，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件。租賃期間，不得干涉乙方正常的經(jīng)營、生活活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃院落及房屋。在租賃期間，對租賃院落及房屋進行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，費用由乙方自理。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將裝修、改造部分無償留給甲方，不得拆除。優(yōu)先購買租賃院落及房屋的權(quán)利（在符合法律規(guī)定及同等條件下）。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用租賃院落及房屋，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞甲方提供的設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期間，負責(zé)租賃院落及房屋的日常維護、保養(yǎng)，承擔(dān)因使用租賃院落及房屋產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、取暖費等各項費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃院落及房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀騰空并交還租賃院落及房屋，不得留存任何物品。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃院落及房屋，應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。若甲方違反本合同約定擅自解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此造成的損失。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃院落及房屋的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃院落及房屋的結(jié)構(gòu)、用途或損壞甲方提供的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，恢復(fù)原狀。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，并可從乙方押金中扣除。若乙方未經(jīng)甲方書面同意將租賃院落及房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方押金，并要求乙方支付違約金。若乙方未在租賃期滿或合同解除后按時騰空并交還租賃院落及房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的______%向甲方支付占有使用費，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽