按揭購房首付合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××，是一家依據(jù)中國法律合法成立的房地產(chǎn)購買者，具有合法的民事權(quán)利能力和民事行為能力。甲方地址位于××省××市××區(qū)××路××號，法定代表人為×××，聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：××××@××××。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為×××，是一家依據(jù)中國法律合法成立的房地產(chǎn)銷售商，具有合法的民事權(quán)利能力和民事行為能力。乙方地址位于××省××市××區(qū)××路××號，法定代表人為×××，聯(lián)系方式為電話：×××××××××，郵箱：××××@××××。

合同簡介：

甲乙雙方鑒于對房地產(chǎn)交易市場的共同認(rèn)識，為了實現(xiàn)房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方所持有的房產(chǎn)事宜，達(dá)成一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。

本合同的簽訂基于甲乙雙方自愿、公平、誠實守信的原則，明確雙方的合作背景和前提條件。甲方作為購房人，愿意購買乙方所持有的房產(chǎn)，乙方作為房產(chǎn)銷售商，愿意將所持有的房產(chǎn)出售給甲方。雙方均承認(rèn)對方的合法權(quán)益，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。

本合同的目的是規(guī)定甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于購房價格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。同時，本合同亦包括對不可抗力事件的處理以及爭議解決的途徑等條款。

本合同的簽訂是甲乙雙方真實意思的表示，合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)全面履行合同義務(wù)，任何一方不得擅自變更或者解除合同。

在本合同的履行過程中，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。任何一方違反合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

對于不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理。不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并采取合理的措施減少損失。

如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可以首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲乙雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方不得擅自變更或者解除合同。如因法律法規(guī)的修改或者政策調(diào)整導(dǎo)致本合同的約定不符合法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商修改或者補(bǔ)充合同內(nèi)容，以保證合同的合法性和有效性。

甲方（買方/出租方/委托方）：

×××

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

×××

簽訂日期：××年××月××日

（注：以上內(nèi)容僅為合同范本，實際合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。）

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在購買房產(chǎn)交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，明確交易的具體內(nèi)容。甲乙雙方依據(jù)自愿、公平、誠實守信的原則，就甲方購買乙方所持有的房產(chǎn)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。

本合同的交易范圍包括房產(chǎn)的購買、付款、交付等環(huán)節(jié)。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

為避免歧義，明確合同中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.房產(chǎn)：指乙方持有的，位于××省××市××區(qū)××路××號的房地產(chǎn)物業(yè)。

2.購房款：指甲方購買房產(chǎn)應(yīng)付給乙方的款項，包括房價款、稅費等。

3.交付：指乙方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，甲方實際占有和使用房產(chǎn)的行為。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方持有的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。

3.甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定出售房產(chǎn)給甲方。

2.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式交付房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

（注：以上內(nèi)容僅為合同范本的一部分，實際合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。）

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)的購買價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件支付購房款：

1.甲方于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付人民幣【】元整作為購房定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。

2.甲方應(yīng)于房產(chǎn)交付之前，向乙方支付剩余的購房款，具體支付時間及方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。

3.甲方支付購房款時，應(yīng)提供合法的支付憑證，以便乙方開具相應(yīng)的發(fā)票。

乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，接受甲方支付的購房款，并履行相應(yīng)的交付義務(wù)。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效，有效期為【】年。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式履行各自的義務(wù)。

1.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【】日內(nèi)，向乙方支付剩余的購房款。

3.本合同約定的其他履行期限，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.甲方未按照合同約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

2.甲方未按照合同約定接收房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

3.甲方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

二、乙方違約責(zé)任

1.乙方未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

2.乙方未按照合同約定保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的【】%，并賠償因此給甲方造成的損失。

3.乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。

（注：以上內(nèi)容僅為合同范本的一部分，實際合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。）

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政策調(diào)整等）。發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理的措施減少損失。

發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致甲方未能按合同約定履行義務(wù)的，甲方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商延期履行合同或解除合同。

發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致乙方未能按合同約定履行義務(wù)的，乙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【】日內(nèi)，提供相關(guān)證明文件，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商延期履行合同或解除合同。

不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，甲乙雙方應(yīng)立即采取措施，減少損失，并協(xié)商解決合同履行問題。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

甲乙雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，任何一方均不得以其他方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等）解決爭議。

在爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，不得擅自變更或者解除合同。

本合同的爭議解決條款適用于本合同的整個有效期限，以及合同終止后的任何爭議。

（注：以上內(nèi)容僅為合同范本的一部分，實際合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。）

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知，包括但不限于電話、電子郵件等。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時通知對方。

2.合同變更：甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.甲乙雙方履行完合同約定的義務(wù)；

b.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；

c.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。

4.合同解除：甲乙雙方同意，合同的解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。任何一方不得擅自解除合同。

5.合同解除后的處理：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項退還等。

6.保密條款：甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

本合同的附則包括附錄、附件等補(bǔ)充材料，附錄和附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附錄和附件的內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、甲乙雙