2025如何才能規(guī)避簽訂購房合同的常見風(fēng)險合同編號：購房合同合同雙方：買方（以下簡稱“甲方”）：，身份碼：，聯(lián)絡(luò)方式：，地址：。賣方（以下簡稱“乙方”）：，身份碼：，聯(lián)絡(luò)方式：，地址：。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方購買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1乙方同意將其合法擁有的位于（以下簡稱“該房屋”）出售給甲方。該房屋的具體情況如下：坐落位置：市區(qū)路號棟單元室；房屋用途：；建筑面積：平方米；房屋權(quán)屬：（若該房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需明確共有權(quán)人及共有份額）。1.2乙方保證對該房屋擁有完整的處分權(quán)，并已獲得所有共有權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人的書面同意，可以合法出售該房屋。1.3該房屋currentlysituatesinagoodstateofrepairandmaintenance,withnostructuraldefectsorsignificantdamages.（該房屋目前處于良好維護(hù)狀態(tài)，無結(jié)構(gòu)性損壞或重大毀損。）第二條房款支付方式2.1該房屋的總購房款為人民幣元（大寫：元整），以下簡稱“房價款”。2.2付款方式：甲乙雙方同意按照以下方式支付房價款：a.定金：人民幣元（大寫：元整），于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；b.首付款：人民幣元（大寫：元整），于（日期）支付并辦理網(wǎng)簽備案；c.尾款：人民幣元（大寫：元整），于該房屋完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證后支付。2.3甲乙雙方同意，若甲方向銀行貸款，則尾款金額將按照銀行放款時間支付至乙方指定賬戶。2.4甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時間和方式支付房價款，逾期支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為逾期部分房價款的%/日，直至甲方履行完畢為止。第三條房屋交付3.1該房屋的交付時間為年月日（以下簡稱“交房日”）。Defaultdateofdeliveryofthepropertyissubjecttoadjustmentincaseofforcemajeure,andbothpartiesagreeto協(xié)商accordinglyintheeventthereof.（如遇不可抗力因素，交房日期雙方協(xié)商調(diào)整。）3.2該房屋交付時，乙方應(yīng)保證房屋處于正常使用狀態(tài)，并向甲方提供所有與該房屋相關(guān)的權(quán)屬證明、維修基金收據(jù)、水電氣暖等費(fèi)用的結(jié)清證明，以及該房屋的鑰匙。3.3房屋交付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，并簽署《房屋交接單》。若因乙方原因未能按時交付，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的%/日。3.4在房屋交付前，若該房屋發(fā)生重大結(jié)構(gòu)問題或設(shè)施設(shè)備損壞（如漏水、電路故障等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1雙方應(yīng)共同配合，于該房屋具備辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記條件后日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。4.2甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納契稅、增值稅等相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。4.3若因乙方原因未能按時完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的%/日。4.4自不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起，該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任自交房日后由甲方承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：a.按本合同約定支付房價款，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；b.按時接收該房屋，并簽署相關(guān)文件；c.未取得乙方書面同意，不得擅自改造、拆除或損壞該房屋的結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備；d.遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，并按時繳納水電氣暖等費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：a.按本合同約定交付該房屋并協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；b.保證該房屋無權(quán)利瑕疵，并在交付時保證房屋處于正常使用狀態(tài)；c.配合甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；d.若該房屋在交付前存在尚未結(jié)清的水電氣暖費(fèi)用或其他債務(wù)，乙方應(yīng)自行結(jié)清。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未按本合同約定支付房價款或未按期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，則視為違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房價款的%。6.2若乙方未按本合同約定交付房屋或未按期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，則視為違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價款的%。6.3若因乙方原因?qū)е略摲课荽嬖跈?quán)利瑕疵或無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，則乙方應(yīng)向甲方返還已付全部款項(xiàng)，并賠償甲方遭受的損失。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。8.3本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字）：簽署日期：乙方（簽字）：簽署日期：見證人（如有）：姓名：，身份碼：，聯(lián)絡(luò)方式：簽署日期：注意事項(xiàng)：本合同為示范文本，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況填寫和調(diào)整；簽