購(gòu)房合同公證協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方位于________________________的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購(gòu)買乙方位于________________________的房產(chǎn)的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：甲乙雙方經(jīng)充分了解和協(xié)商，一致認(rèn)為購(gòu)買該房產(chǎn)符合雙方利益，故達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證其出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并保證該房產(chǎn)不存在抵押、查封等情況。

2.賣方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向買方交付房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的條件。

3.賣方應(yīng)向買方提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

4.賣方應(yīng)確保該房產(chǎn)不存在任何違反法律法規(guī)的行為，如違法建筑、違章使用等。

5.賣方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。

6.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款，并按時(shí)履行付款義務(wù)。

2.買方應(yīng)確保其支付購(gòu)房款的行為合法合規(guī)，不得以任何形式逃避、拖延或拒絕支付。

3.買方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房產(chǎn)交易規(guī)則，不得從事任何違法行為。

4.買方應(yīng)在購(gòu)房款支付完畢后，配合賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)。

5.買方在購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)使用和維護(hù)該房產(chǎn)，不得進(jìn)行擅自改建或改變房屋用途。

6.買方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照賣方的要求，辦理房產(chǎn)驗(yàn)收手續(xù)，并在驗(yàn)收合格后接收房產(chǎn)。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)了解對(duì)方的履約情況，共同維護(hù)合同關(guān)系。

4.雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得隱瞞真實(shí)情況，不得惡意損害對(duì)方合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元整（大寫：________________________）。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)___________元整（大寫：________________________），作為購(gòu)房款的_____%。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，向乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元整（大寫：________________________），作為購(gòu)房款的_____%。

b.甲方應(yīng)在取得房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)___________元整（大寫：________________________），作為購(gòu)房款的_____%。

3.額外費(fèi)用：本合同約定的購(gòu)房款不包括以下額外費(fèi)用，甲方應(yīng)在支付購(gòu)房款時(shí)一并支付：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。

b.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。

4.付款方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向乙方支付購(gòu)房款。具體支付賬戶信息由乙方在合同附件中提供。

5.付款條件：甲方在支付購(gòu)房款前，應(yīng)確保資金來(lái)源合法，不得使用非法資金進(jìn)行交易。

6.逾期付款：若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付_____%的逾期付款違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律后果。

三、財(cái)務(wù)結(jié)算

1.雙方應(yīng)在合同約定的每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前，簽訂付款確認(rèn)書，明確本次付款金額、時(shí)間及付款方式。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購(gòu)房款后，向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

3.雙方應(yīng)在合同約定的每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)后，進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，確保雙方財(cái)務(wù)記錄一致。

四、發(fā)票及憑證

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款后，向甲方開具首付款發(fā)票。

2.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，向甲方開具購(gòu)房款發(fā)票。

3.雙方應(yīng)妥善保管所有財(cái)務(wù)憑證，以備日后查詢或?qū)徲?jì)之用。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.賣方違約：

a.若賣方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付人民幣_(tái)___________元整的違約金。

b.若賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定條件，賣方應(yīng)退還買方已支付的購(gòu)房款，并賠償買方因此遭受的損失。

2.買方違約：

a.若買方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)___________元整的違約金。

b.若買方在支付購(gòu)房款時(shí)使用非法資金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照以下方式解決：

a.訴訟：任何一方可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可自愿選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，并將爭(zhēng)議提交至________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的法院為有管轄權(quán)的人民法院。

三、其他

1.若一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。

2.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，不因任何一方放棄權(quán)利而失效。

3.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

4.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見；

2.雙方已完成合同約定的所有前置程序，包括但不限于權(quán)屬調(diào)查、資金準(zhǔn)備等；

3.雙方已按照合同約定支付了首付款。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.合同因履行完畢而終止；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

3.解除合同的通知：一方解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方。

四、通知和送達(dá)

1.雙方應(yīng)按照本合同約定的地址進(jìn)行通知和送達(dá)。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更之日起____個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、合同份數(shù)

本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

一、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告

4.房產(chǎn)維修基金繳納憑證

5.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證

二、交易文件

1.房產(chǎn)買賣合同

2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明

3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證

三、附屬設(shè)施及權(quán)利

1.房產(chǎn)附屬設(shè)施清單

2.房產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)證明

3.房產(chǎn)周邊配套設(shè)施說(shuō)明

四、合同履行相關(guān)文件

1.付款確認(rèn)書

2.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理證明

五、其他

1.雙方簽字（或蓋章）的書面協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議

2.雙方協(xié)商達(dá)成的其他相關(guān)文件

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）：

簽字：________________________

蓋章：____________