購(gòu)房按揭貸款合同編號(hào)：__________

甲方（出借方）：_______（出借方名稱）

地址：_______（出借方地址）

乙方（借款方）：_______（借款方名稱）

地址：_______（借款方地址）

鑒于甲方愿意向乙方提供購(gòu)房按揭貸款，乙方愿意向甲方借款并按約定償還貸款本息，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的在于明確甲乙雙方在購(gòu)房按揭貸款業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保甲乙雙方在履行合同過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.按照合同約定，向乙方提供購(gòu)房按揭貸款，并保證貸款資金的合法來(lái)源。

2.依法依規(guī)對(duì)乙方提供的借款申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，確保審核的公正、公平、公開。

3.在合同約定的期限內(nèi)，將貸款資金劃撥至乙方指定的購(gòu)房賬戶。

4.嚴(yán)格按照合同約定，收取貸款本息，并按期支付利息給乙方。

5.在合同履行期間，對(duì)乙方的還款情況進(jìn)行跟蹤管理，確保貸款資金的安全。

6.如因政策調(diào)整等原因?qū)е沦J款利率發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照新的利率調(diào)整還款計(jì)劃。

7.保障乙方的個(gè)人信息安全，不得泄露乙方個(gè)人信息。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方提供真實(shí)、完整、有效的借款申請(qǐng)材料。

2.嚴(yán)格按照合同約定的用途使用貸款資金，不得挪用貸款。

3.在合同約定的期限內(nèi)，按時(shí)償還貸款本息，包括本金和利息。

4.如遇特殊原因無(wú)法按時(shí)還款，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并取得甲方同意后進(jìn)行變更。

5.在合同履行期間，如發(fā)生個(gè)人情況變化，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。

6.保障甲方在合同履行過程中的合法權(quán)益，不得以任何方式損害甲方利益。

7.遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整、有效的借款申請(qǐng)材料。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用貸款資金的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款資金用于約定的購(gòu)房用途。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款資金，并按期支付利息。

4.乙方有權(quán)在合同履行期間，如遇特殊情況，與甲方協(xié)商變更還款計(jì)劃。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供貸款資金。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定支付利息。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)償還貸款本息。

4.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本購(gòu)房按揭貸款合同項(xiàng)下，乙方共計(jì)借款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。

2.貸款支付方式：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向購(gòu)房方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），首付款支付完成后，乙方有權(quán)申請(qǐng)貸款。

b.貸款發(fā)放：甲方應(yīng)在乙方提交完整貸款申請(qǐng)材料并經(jīng)審核通過后，按照以下分期發(fā)放貸款：

-第一次發(fā)放：在首付款支付完成后，甲方將貸款總額的_______%即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）劃撥至乙方指定的購(gòu)房賬戶。

-第二次發(fā)放：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將貸款總額的_______%即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）劃撥至乙方指定的購(gòu)房賬戶。

-第三次發(fā)放：在房屋裝修、購(gòu)置家具等后續(xù)支出需要時(shí)，甲方將貸款總額的_______%即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）劃撥至乙方指定的購(gòu)房賬戶。

c.還款方式：乙方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，每月向甲方支付貸款本息，具體還款日為每月的_______日。

3.額外費(fèi)用：

a.甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整貸款利率，如遇利率調(diào)整，乙方應(yīng)按照新的利率計(jì)算并支付利息。

b.如乙方未按時(shí)支付貸款本息，甲方有權(quán)收取逾期利息，逾期利息按每日萬(wàn)分之_______計(jì)算。

c.乙方如需提前還款，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并按照合同約定的提前還款條件執(zhí)行。

4.財(cái)務(wù)結(jié)算：

a.乙方應(yīng)在每個(gè)還款日前，將當(dāng)期應(yīng)還貸款本息足額存入約定的還款賬戶。

b.甲方應(yīng)在收到乙方還款后，及時(shí)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，并將結(jié)算結(jié)果通知乙方。

5.任何因支付而產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)、匯款費(fèi)用等，均由乙方承擔(dān)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.乙方未按照合同約定的期限和金額償還貸款本息，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)立即支付逾期利息，并賠償甲方因違約所造成的損失。

b.甲方未按合同約定提供貸款資金或提前終止貸款，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款總額的_______%，并賠償乙方因違約所造成的損失。

c.雙方如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，可免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。

2.違約賠償：

a.逾期還款：乙方每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于貸款總額的萬(wàn)分之_______的逾期利息。

b.提前終止貸款：甲方如提前終止貸款，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。

c.其他違約行為：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，雙方協(xié)商確定違約金及賠償金額。

3.爭(zhēng)議解決：

a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁地點(diǎn)為_______，仲裁機(jī)構(gòu)為_______。

c.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行合同過程中發(fā)生的一切爭(zhēng)議，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定。

5.管轄法院：

合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，如選擇訴訟解決，應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。

6.通知與送達(dá)：

雙方應(yīng)按照合同約定的地址和聯(lián)系方式相互通知。如因地址或聯(lián)系方式變更未及時(shí)通知對(duì)方，變更后的地址和聯(lián)系方式不再具有通知效力。

附則：

1.生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得提前履行合同義務(wù)。

2.有效期：本合同有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.變更與解除：

a.合同的任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

b.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。

4.終止條款：

a.合同履行完畢，雙方無(wú)爭(zhēng)議時(shí)，合同自動(dòng)終止。

b.雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

c.如一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。

b.雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

c.雙方應(yīng)將剩余貸款本息結(jié)清，并辦理相關(guān)手續(xù)。

6.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，妥善處理合同解除或終止后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

7.合同文本：

a.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

b.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.本合同附件：

a.貸款申請(qǐng)審批表

b.房屋買賣合同

c.其他相關(guān)文件

9.合同份數(shù)：

a.本合同共_______頁(yè)，甲乙雙方各執(zhí)一份。

b.雙方應(yīng)在合同副本上簽字（或蓋章）確認(rèn)無(wú)誤。

10.爭(zhēng)議解決：

a.如因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

b.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

c.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，但不得影響訴訟的進(jìn)行。

附件：

1.貸款申請(qǐng)審批表：包括乙方填寫的貸款申請(qǐng)表、收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等材料。

2.房屋買賣合同：包括房屋買賣雙方簽訂的正式房屋買賣合同，以及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。

3.房屋所有權(quán)證：乙方提供的房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，證明房屋的權(quán)屬清晰。

4.房屋評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

5.房屋抵押登記證明：如房屋已抵押，乙方提供的抵押登記證明復(fù)印件。

6.個(gè)人信用報(bào)告：乙方提供的個(gè)人信用報(bào)告復(fù)印件，證明乙方的信用狀況。

7.房屋產(chǎn)權(quán)人同意抵押證明：如房屋產(chǎn)權(quán)人為他人，需提供產(chǎn)權(quán)人同意抵押的書面證明。

8.乙方身份證復(fù)印件：乙方有效的身份證件復(fù)印件。

9.乙方戶口簿復(fù)印件：乙方戶口簿首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)的復(fù)印件。

10.乙方婚姻狀況證明：乙方已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件；未婚的，提供未婚聲明。

11.乙方工作證明：乙方所在單位出具的在職證明或勞動(dòng)合同復(fù)印件。

12.乙方收入證明：乙方提供的