藥店租賃合同三方協(xié)議?協(xié)議編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]丙方（藥店實際經(jīng)營方）：名稱：[藥店名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[藥店統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[藥店地址]聯(lián)系電話：[藥店電話]鑒于甲方擁有位于[藥店具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意租賃該房產(chǎn)用于經(jīng)營藥店，丙方作為藥店的實際經(jīng)營主體，經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該房產(chǎn)出租給乙方，乙方再轉(zhuǎn)租給丙方經(jīng)營藥店事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及用途1.租賃標的物：甲方出租給乙方的房產(chǎn)為[詳細描述房產(chǎn)的具體情況，包括建筑面積、層數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施等]。該房產(chǎn)已取得合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃許可，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。2.用途：乙方租賃該房產(chǎn)的用途為經(jīng)營藥店，丙方作為實際經(jīng)營方，在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，獨立開展藥品銷售、醫(yī)療器械經(jīng)營、健康咨詢等與藥店經(jīng)營相關(guān)的業(yè)務活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方和丙方不得擅自改變該房產(chǎn)的用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限時長]。2.租賃期滿，丙方應在租賃期滿之日或之前將該房產(chǎn)及附屬設施完好無損地交還乙方，乙方應在收到丙方交還的房產(chǎn)及附屬設施后的[x]個工作日內(nèi)交還甲方。如丙方需要繼續(xù)租賃該房產(chǎn)，應在租賃期滿前[x]個月書面通知乙方，乙方在征得甲方同意后，可與丙方另行協(xié)商續(xù)租事宜，并重新簽訂租賃合同。在同等條件下，丙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊類似房產(chǎn)租金水平協(xié)商確定。2.租金支付方式：乙方應按照以下方式向甲方支付租金：租金支付周期為每[支付周期時長，如季度、半年等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]個工作日內(nèi)，將本周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.丙方支付費用：丙方應向乙方支付的轉(zhuǎn)租費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。轉(zhuǎn)租費用支付方式及周期與乙方支付甲方租金的方式及周期一致。丙方應在每個支付周期開始前[x]個工作日內(nèi)，將本周期的轉(zhuǎn)租費用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。押金主要用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，按時足額支付租金及各項費用，以及在租賃期滿或提前解除協(xié)議時，如乙方及丙方對該房產(chǎn)及附屬設施造成損壞或有未結(jié)清的費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額。2.在租賃期滿或本協(xié)議提前解除且乙方及丙方履行完所有義務后，如該房產(chǎn)及附屬設施無損壞且乙方及丙方無未結(jié)清的費用，甲方應在乙方交還房產(chǎn)后的[x]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。五、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方及丙方對該房產(chǎn)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方或丙方擅自改變房產(chǎn)用途、損壞房產(chǎn)及附屬設施等違約行為，有權(quán)要求乙方及丙方立即改正，并承擔相應的賠償責任。在租賃期間，如因政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.義務應保證該房產(chǎn)符合出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃許可，且不存在任何影響乙方及丙方正常經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。負責對該房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)進行定期檢查和維護，確保房產(chǎn)的安全使用。如因房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)問題給乙方及丙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。在租賃期間，應積極協(xié)助乙方及丙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)，并將其轉(zhuǎn)租給丙方經(jīng)營藥店。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房產(chǎn)，有權(quán)要求甲方采取措施解決問題，如無法解決，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。有權(quán)要求丙方按照本協(xié)議約定按時足額支付轉(zhuǎn)租費用。2.義務應按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金及押金，并承擔租賃期間因使用該房產(chǎn)而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、取暖費等各項費用。應確保丙方在租賃期間合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用該房產(chǎn)從事違法違規(guī)活動。如因丙方違法經(jīng)營給甲方及乙方造成損失的，乙方應承擔連帶賠償責任。在租賃期間，應妥善保管該房產(chǎn)及附屬設施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房產(chǎn)進行裝修、改造或拆除。如需進行必要的裝修、改造，應事先告知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或提前解除協(xié)議時，乙方不得拆除已裝修、改造的部分，應無償將房產(chǎn)及附屬設施恢復原狀交還甲方。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應及時將該房產(chǎn)及附屬設施交還甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。（三）丙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)經(jīng)營藥店，并享有獨立的經(jīng)營自主權(quán)。在租賃期間，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持，確保其正常經(jīng)營。有權(quán)要求甲方在合理范圍內(nèi)協(xié)助其辦理與藥店經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)。2.義務應按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付轉(zhuǎn)租費用，并承擔租賃期間因經(jīng)營藥店而產(chǎn)生的各項稅費、水電費、物業(yè)費等費用。應合法經(jīng)營藥店，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保藥品質(zhì)量安全，不得銷售假冒偽劣藥品或從事其他違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因丙方違法經(jīng)營給甲方及乙方造成損失的，丙方應承擔全部賠償責任。在租賃期間，應妥善保管該房產(chǎn)及附屬設施，合理使用并愛護房產(chǎn)及附屬設施，如因丙方原因造成房產(chǎn)及附屬設施損壞的，應負責修復或賠償。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應在規(guī)定時間內(nèi)將該房產(chǎn)及附屬設施完好無損地交還乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。六、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.租賃期間，該房產(chǎn)及附屬設施的日常維修保養(yǎng)由丙方負責。丙方應定期對房產(chǎn)及附屬設施進行檢查和維護，確保其正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題，應及時進行維修處理，如遇重大問題或丙方無法自行解決的問題，應及時通知乙方，乙方應協(xié)助丙方與甲方協(xié)商解決。2.因丙方使用不當或故意損壞導致房產(chǎn)及附屬設施需要維修或更換的，丙方應承擔全部維修費用和更換費用。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)及附屬設施需要維修的，甲方應負責維修，并承擔相應的維修費用。如因不可抗力等原因?qū)е路慨a(chǎn)及附屬設施損壞的，三方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決維修責任和費用承擔問題。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定提供符合出租條件的房產(chǎn)，或因甲方原因?qū)е乱曳郊氨綗o法正常使用該房產(chǎn)的，甲方應按照乙方已支付租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方及丙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修義務，導致乙方及丙方的正常經(jīng)營受到影響的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方及丙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房產(chǎn)用途或?qū)Ψ慨a(chǎn)進行裝修、改造、拆除等，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。若乙方擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方或與第三方合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前解除協(xié)議后及時將房產(chǎn)及附屬設施交還甲方，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。如乙方在交還房產(chǎn)時對房產(chǎn)及附屬設施造成損壞的，應負責修復或賠償。3.丙方違約責任若丙方未按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付轉(zhuǎn)租費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方支付拖欠的轉(zhuǎn)租費用、違約金，同時丙方應賠償乙方因此遭受的損失。若丙方未經(jīng)乙方書面同意擅自改變房產(chǎn)用途或?qū)Ψ慨a(chǎn)進行裝修、改造、拆除等，乙方有權(quán)要求丙方立即恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如丙方拒不履行的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方支付違約金及賠償損失。若丙方利用該房產(chǎn)從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求丙方支付違約金及賠償損失。同時，丙方應承擔因其違法經(jīng)營行為而產(chǎn)生的全部法律責任。若丙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前解除協(xié)議后及時將房產(chǎn)及附屬設施交還乙方，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)租費用標準的[x]%向乙方支付占有使用費。如丙方在交還房產(chǎn)時對房產(chǎn)及附屬設施造成損壞的，應負責修復或賠償。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有