融園小區(qū)購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人位于融園小區(qū)的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：融園小區(qū)[具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積：[x]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/其他]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修狀況：[毛坯/簡裝/精裝，詳細(xì)描述裝修內(nèi)容]。6.附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等配套設(shè)施，以及小區(qū)內(nèi)的停車位、綠化、健身設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備（如有）。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總價(jià)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款事宜。如買受人貸款申請(qǐng)獲批，買受人應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付給出賣人。如買受人貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：向買受人提供符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將房屋交付給買受人使用。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因出賣人原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定取得房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備享有使用、收益的權(quán)利。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。按照出賣人通知的時(shí)間和地點(diǎn)接收房屋，并在接收房屋時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場提出書面異議。按照法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因買受人原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。2.交付地點(diǎn)：融園小區(qū)[具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。3.交付條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收備案。房屋達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等配套設(shè)施已開通并正常使用。小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備已達(dá)到使用條件。4.交付手續(xù)：出賣人應(yīng)提前[x]日書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。買受人在接到通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到交付地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，出賣人應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改，整改合格后重新辦理交付手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明。2.出賣人應(yīng)在取得房屋所有權(quán)初始登記證明后[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)登記至買受人名下。3.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[x]日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。整改后仍不符合約定的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[x]日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)整改直至符合約定，并賠償買受人因此遭受的全部損失。如出賣人擅自將房屋抵押、查封或存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[x]日內(nèi)，退還已收取的全部購房款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向買受人支付違約金，同時(shí)賠償買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約責(zé)任：如買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后的[x]日內(nèi)，按照合同總價(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際支付購房款之日止。如買受人未按照出賣人通知的時(shí)間和地點(diǎn)接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，視為買受人自動(dòng)放棄該房屋的購買權(quán)，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，已收取的購房款不予退還。如買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償出賣人因此遭受的全部損失。如買受人拒不履行，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡