房屋股份合同協(xié)議書

甲方（姓名）：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（姓名）：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意就位于______________________（房屋地址，具體到門牌號(hào)）的房屋共同持有股份并明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋所有權(quán)證號(hào)為：______________________。2.房屋購買價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），該價(jià)格包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等一切相關(guān)權(quán)益。二、股份比例1.甲方持有該房屋______%的股份，乙方持有該房屋______%的股份。雙方按各自股份比例享有房屋的相關(guān)權(quán)益、承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。2.雙方確認(rèn)，上述股份比例的確定是基于雙方對(duì)房屋購買所做出的資金貢獻(xiàn)及協(xié)商一致的結(jié)果。三、出資方式1.甲方出資人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）用于房屋購買，占總出資額的______%。2.乙方出資人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）用于房屋購買，占總出資額的______%。3.雙方出資應(yīng)在______年______月______日前足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶（開戶銀行：______________________；賬號(hào)：______________________），作為房屋購買資金。如有逾期支付，每逾期一日，逾期方應(yīng)按照未支付金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，登記信息中應(yīng)明確雙方各自的股份比例。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照各自股份比例分擔(dān)。如一方先行墊付，另一方應(yīng)在收到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付給墊付方。五、房屋使用與管理1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將房屋整體或部分出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分房屋權(quán)益。如一方確有合理需求需對(duì)房屋進(jìn)行上述處置，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意，所得收益應(yīng)按照雙方股份比例進(jìn)行分配。2.房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用由雙方按照股份比例分擔(dān)。如需對(duì)房屋進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施，費(fèi)用同樣按照股份比例分擔(dān)。如一方不同意實(shí)施重大修繕或改造，另一方堅(jiān)持進(jìn)行的，實(shí)施方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用，但因該修繕或改造所增加的房屋價(jià)值，雙方仍按照原股份比例享有。3.雙方應(yīng)共同確保房屋的合法使用，遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。因一方違反規(guī)定導(dǎo)致的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)。六、收益分配1.若房屋產(chǎn)生租金等收益，雙方按照各自股份比例分配收益。租金等收益應(yīng)在實(shí)際收到后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行分配，由收取方將對(duì)方應(yīng)得份額支付至對(duì)方指定賬戶。2.如房屋在持有期間發(fā)生增值，在房屋轉(zhuǎn)讓或處置后，增值部分的收益按照雙方股份比例進(jìn)行分配。七、債務(wù)與責(zé)任分擔(dān)1.因房屋產(chǎn)生的債務(wù)（包括但不限于購房貸款、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），雙方按照股份比例分擔(dān)。任何一方未按時(shí)履行債務(wù)支付義務(wù)導(dǎo)致另一方代為支付的，代為支付方有權(quán)向責(zé)任方追償，并要求責(zé)任方按照未支付金額的______%支付違約金。2.因房屋使用、管理過程中產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任等法律糾紛，由責(zé)任方承擔(dān)主要責(zé)任。如因雙方共同原因?qū)е录m紛，雙方按照股份比例分擔(dān)責(zé)任及因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。八、房屋處分1.若一方有意轉(zhuǎn)讓其持有的房屋股份，應(yīng)首先通知對(duì)方，在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先購買權(quán)。對(duì)方應(yīng)在收到通知后的______天內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如對(duì)方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方可以將股份轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得低于市場(chǎng)合理價(jià)格，且轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方知悉本協(xié)議的相關(guān)條款并受其約束。2.若雙方協(xié)商一致決定轉(zhuǎn)讓房屋，所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)及債務(wù)后，按照雙方股份比例進(jìn)行分配。分配款項(xiàng)應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后的______個(gè)工作日內(nèi)支付至雙方各自指定賬戶。九、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因此遭受的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力造成的影響。十、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同