民房合營協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意就特定民房進行合營，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、合營標的物描述1.房屋基本情況合營房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住/商用等]。該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)情況如下：產(chǎn)權(quán)登記人為[產(chǎn)權(quán)人姓名]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用證號為[具體證號]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。與該房屋相關(guān)的權(quán)益還包括但不限于房屋周邊的空地使用權(quán)（如有）、可能存在的租賃權(quán)（如有）等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合營收益。對合營房屋的使用、經(jīng)營等情況享有知情權(quán)，有權(quán)查閱相關(guān)賬目和資料。2.義務(wù)保證所提供的合營房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制權(quán)利的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與合營房屋相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照辦理、消防許可證辦理等所需的甲方提供的證明文件等，費用由[明確承擔方]承擔。按照本協(xié)議約定的方式和時間與乙方進行合營事務(wù)的溝通和協(xié)調(diào)，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對合營房屋進行合理的使用和經(jīng)營，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)自主決定經(jīng)營模式和經(jīng)營項目。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合營收益的相應(yīng)份額。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用合營房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進行裝修、改造等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保裝修、改造行為符合法律法規(guī)及相關(guān)安全要求，費用由[明確承擔方]承擔。負責(zé)合營房屋的日常經(jīng)營管理，承擔經(jīng)營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。定期向甲方提供合營房屋的經(jīng)營情況報告，包括財務(wù)報表、經(jīng)營數(shù)據(jù)等，以便甲方了解合營情況。不得在合營房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，如因乙方原因?qū)е潞蠣I房屋被查封、罰款等，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、合營收益分配1.分配原則雙方按照[具體比例，如甲方占x%，乙方占Y%]的比例分配合營房屋經(jīng)營產(chǎn)生的收益。2.收益計算方式合營收益為合營房屋經(jīng)營所得的凈利潤，即經(jīng)營收入減去經(jīng)營成本（包括但不限于房屋折舊、人員工資、水電費、物業(yè)費、稅費等）后的余額。3.分配時間合營收益每[具體時間周期，如季度/半年/一年]結(jié)算一次。結(jié)算完成后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證合營房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并按照本協(xié)議約定的合營收益分配比例，減少甲方相應(yīng)期間的收益分配。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔恢復(fù)原狀所需的全部費用。如乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的合營收益分配比例，支付已分配收益的[x]%作為違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定支付甲方合營收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期未支付的合營收益及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在合營房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致合營房屋被查封、罰款等，乙方應(yīng)承擔全部責(zé)任，包括但不限于支付罰款、解除查封等費用，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的合營收益分配比例，支付已分配收益的[x]%作為違約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。2.保密條款雙方應(yīng)對在合營過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體年限]年。3.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達對方，送達地址為本協(xié)議首部所列地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。通知送達之日視為對方收到通知之日。4.協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式