武漢交房協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方購買了甲方開發(fā)的位于武漢市[具體地址]的[樓盤名稱]項目中的房屋（以下簡稱"該房屋"），現(xiàn)雙方就該房屋的交付事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體樓棟號][具體單元號][具體樓層][房號]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[戶型名稱]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。該房屋的規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)/辦公等]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該房屋的裝修標準為[毛坯/簡裝/精裝等]，具體裝修內(nèi)容包括[詳細列舉裝修項目，如墻面地面材料、門窗品牌、廚衛(wèi)設施等]。2.配套設施小區(qū)內(nèi)配套設施包括但不限于綠化景觀、休閑廣場、停車位、物業(yè)服務用房等。綠化景觀面積達到[x]平方米，種植了[列舉主要綠化植物品種]等植物；休閑廣場配備了[具體休閑設施，如健身器材、兒童游樂設施等]；停車位分為地上停車位[x]個，地下停車位[x]個，車位配比為[x]；物業(yè)服務用房位于[具體位置]，建筑面積為[x]平方米。該房屋所在樓棟配備了電梯，電梯品牌為[電梯品牌]，電梯數(shù)量為[x]部，運行速度為[x]米/秒，電梯服務時間為[起始時間][終止時間]。水、電、氣等基礎設施已接通至該房屋所在位置。供水方式為[市政供水/二次供水等]，供電方式為[市政供電/一戶一表等]，供氣方式為[天然氣/煤氣等]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費用。對乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量、配套設施等方面的問題進行解釋和說明。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)實際情況對小區(qū)規(guī)劃和配套設施進行調(diào)整，但應提前通知乙方，并保證調(diào)整后的規(guī)劃和設施不影響乙方正常使用該房屋。2.義務按照合同約定的交付時間和標準，將符合交付條件的房屋及相關(guān)配套設施交付給乙方。在交付房屋前，對房屋進行全面檢查和維修，確保房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標準以及合同約定。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應及時進行整改，整改合格后方可交付。向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責任以及房屋的使用注意事項等內(nèi)容。在房屋交付前，確保該房屋已取得《建設工程竣工驗收備案表》等相關(guān)驗收文件，并將驗收文件復印件交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費。按照合同約定的標準和要求，建設和完善小區(qū)內(nèi)的配套設施，并確保配套設施能夠正常投入使用。在房屋交付后，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定以及合同約定，承擔房屋質(zhì)量保修責任。對于乙方提出的質(zhì)量問題，應及時響應并安排維修，維修費用由責任方承擔（因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的質(zhì)量問題除外）。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定接收符合交付條件的房屋及相關(guān)配套設施。對房屋質(zhì)量、配套設施等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對該房屋進行使用、處分等權(quán)利。要求甲方按照合同約定提供相關(guān)服務和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。2.義務按照合同約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用。在房屋交付時，應按照甲方的通知要求，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。對甲方交付的房屋及相關(guān)配套設施進行查驗，如無異議，應在《房屋交接單》上簽字確認。如發(fā)現(xiàn)問題，應在查驗后的合理期限內(nèi)書面通知甲方，以便甲方及時整改。在接收房屋后，應按照國家和地方相關(guān)規(guī)定以及合同約定使用該房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應由乙方承擔的稅費。三、交付時間和方式1.交付時間甲方應于[具體交付日期]將該房屋及相關(guān)配套設施交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付日期相應順延，甲方不承擔違約責任。2.交付方式現(xiàn)場交付：甲方在合同約定的交付時間，在該房屋所在地向乙方交付房屋。乙方應在接到甲方交付通知后的[具體期限]內(nèi)，前往指定地點辦理交付手續(xù)。交付手續(xù)辦理流程：乙方到達交付現(xiàn)場后，首先向甲方出示有效身份證件等相關(guān)資料，領取《房屋交付通知書》《房屋交接單》等文件。甲方工作人員陪同乙方對房屋的質(zhì)量、裝修、配套設施等進行現(xiàn)場查驗。乙方應仔細檢查房屋的各個部位，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設施、水電線路等，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方工作人員提出，并填寫在《房屋質(zhì)量問題記錄表》上。查驗房屋及相關(guān)配套設施無異議后，乙方在《房屋交接單》上簽字確認，表示已接收該房屋。同時，乙方向甲方支付按照合同約定應繳納的相關(guān)費用，如房屋差價、契稅、維修基金等（如有）。甲方將《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等文件交付給乙方，并告知乙方房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責任以及房屋的使用注意事項等內(nèi)容。乙方領取房屋鑰匙，完成房屋交付手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標準該房屋的質(zhì)量應符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范以及合同約定的標準。甲方應確保房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問題。2.保修責任甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔房屋質(zhì)量保修責任。保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限如下：地基基礎和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[具體期限]內(nèi)安排維修人員進行維修。維修費用由責任方承擔（因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的質(zhì)量問題除外）。對于因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方應負責修復至合格狀態(tài)，并承擔因維修給乙方造成的損失（如因維修導致乙方無法正常居住使用房屋的，甲方應按照合同約定向乙方支付相應的補償費用）。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，乙方應自行承擔維修費用，并配合甲方進行維修。在保修期限屆滿后，甲方應繼續(xù)為乙方提供有償?shù)木S修服務，具體維修費用按照市場價格協(xié)商確定。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除合同。甲方除應退還乙方已支付的購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算）外，還應按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應在乙方要求的合理期限內(nèi)交付房屋，并按照上述標準支付逾期交付違約金。若甲方交付的房屋不符合質(zhì)量標準或合同約定，甲方應負責整改至合格狀態(tài)，并按照本協(xié)議關(guān)于房屋質(zhì)量及保修的約定承擔相應的責任。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照合同約定提供相關(guān)服務或協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，導致乙方無法正常使用房屋或無法及時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應承擔相應的違約責任，具體違約責任按照給乙方造成的實際損失協(xié)商確定。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應在甲方要求的合理期限內(nèi)支付購房款及相關(guān)費用，并按照上述標準支付逾期付款違約金。若乙方未按照合同約定使用房屋，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔由此給甲方或其他業(yè)主造成的損失。如乙方拒不整改的，甲方有權(quán)采取必要措施制止乙方的違約行為，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。若乙方在房屋交付后，不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或提供相關(guān)資料，導致無法及時辦理產(chǎn)權(quán)登記的，乙方應承擔相應的違約責任，具體違約責任按照給甲方造成的實際損失協(xié)商確定。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法