房地產(chǎn)融資框架協(xié)議合同編號：__________甲方（融資方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方（投資方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。第一章引言本協(xié)議旨在規(guī)范甲方與乙方在房地產(chǎn)融資方面的各項(xiàng)事宜，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。第二章定義與解釋（一）相關(guān)術(shù)語的定義1.“融資方”指的是尋求融資的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)方或相關(guān)主體，即甲方。2.“投資方”指的是提供融資資金的一方，即乙方。3.“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指的是甲方擬進(jìn)行融資的具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模等相關(guān)信息。（二）解釋規(guī)則本協(xié)議中所使用的術(shù)語，除非另有明確規(guī)定，應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。如術(shù)語的含義在本協(xié)議中未作明確界定，則應(yīng)參考相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第三章融資安排（一）融資方式1.債權(quán)融資：甲方通過向乙方借款的方式獲得融資資金，乙方享有對甲方的債權(quán)，甲方需按照約定的期限和利率向乙方償還借款本金和利息。2.股權(quán)融資：乙方通過購買甲方的股權(quán)的方式向甲方提供融資資金，乙方成為甲方的股東，享有股東的權(quán)利和義務(wù)，甲方需按照約定的方式向乙方分配利潤。3.混合融資：甲方可根據(jù)實(shí)際情況選擇債權(quán)融資和股權(quán)融資相結(jié)合的方式進(jìn)行融資，具體融資方式和比例由雙方協(xié)商確定。（二）融資金額與期限1.擬融資金額：根據(jù)甲方的實(shí)際需求和項(xiàng)目情況，雙方協(xié)商確定擬融資金額為[具體金額]。2.融資期限：融資期限為[具體期限]，自融資資金到賬之日起計算。（三）還款方式與時間表1.還款方式：甲方應(yīng)按照約定的還款方式向乙方償還融資資金，還款方式包括一次性還款、分期還款等。2.還款時間表：甲方應(yīng)按照約定的還款時間表向乙方償還融資資金，還款時間表應(yīng)明確還款的時間、金額等相關(guān)信息。第四章房地產(chǎn)項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目基本信息1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體項(xiàng)目地點(diǎn)]3.項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積為[具體面積]，其中地上建筑面積為[具體面積]，地下建筑面積為[具體面積]。（二）項(xiàng)目現(xiàn)狀1.土地取得情況：甲方已取得項(xiàng)目所在地的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證編號為[具體編號]。2.規(guī)劃審批情況：項(xiàng)目已取得相關(guān)規(guī)劃審批文件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。3.工程進(jìn)度情況：項(xiàng)目已開工建設(shè)，目前已完成[具體工程進(jìn)度]，預(yù)計在[預(yù)計完工時間]完成全部工程建設(shè)。第五章?lián)Ｅc抵押（一）擔(dān)保方式1.保證擔(dān)保：甲方可選擇由第三方提供保證擔(dān)保，保證擔(dān)保人應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力，保證擔(dān)保的范圍包括融資資金的本金、利息、違約金等。2.抵押擔(dān)保：甲方以其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物向乙方提供抵押擔(dān)保，抵押物的范圍包括項(xiàng)目的土地使用權(quán)、在建工程、已建成的建筑物等。3.質(zhì)押擔(dān)保：甲方可選擇將其擁有的股權(quán)、應(yīng)收賬款等作為質(zhì)押物向乙方提供質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括融資資金的本金、利息、違約金等。（二）抵押物的描述與評估1.抵押物的具體情況：抵押物的具體情況包括抵押物的名稱、位置、面積、價值等相關(guān)信息，抵押物的詳細(xì)描述應(yīng)作為本協(xié)議的附件。2.抵押物的評估價值：抵押物的評估價值由雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估價值為[具體評估價值]。第六章陳述與保證（一）融資方的陳述與保證1.主體資格：甲方是依法成立并有效存續(xù)的法人組織，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格和能力。2.項(xiàng)目合法性：甲方已取得開展房地產(chǎn)項(xiàng)目所需的全部合法手續(xù)和批準(zhǔn)文件，項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營符合國家法律法規(guī)和政策的要求。3.財務(wù)狀況：甲方提供的財務(wù)報表真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，反映了甲方的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，甲方不存在重大財務(wù)風(fēng)險和債務(wù)危機(jī)。（二）投資方的陳述與保證1.資金來源合法：乙方提供的融資資金來源合法，乙方具備相應(yīng)的資金實(shí)力和融資能力，能夠按時足額向甲方提供融資資金。2.投資決策合法：乙方的投資決策是經(jīng)過其內(nèi)部決策程序合法作出的，不存在違反法律法規(guī)和公司章程的情形。第七章違約責(zé)任（一）雙方違約的情形1.融資方違約的情形：（1）甲方未按照約定的時間和方式向乙方償還融資資金；（2）甲方提供的財務(wù)報表虛假或不完整，導(dǎo)致乙方無法了解甲方的真實(shí)財務(wù)狀況；（3）甲方違反本協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的。2.投資方違約的情形：（1）乙方未按照約定的時間和方式向甲方提供融資資金；（2）乙方違反本協(xié)議的其他約定，給甲方造成損失的。（二）違約責(zé)任的承擔(dān)1.違約金的計算與支付：如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計算方式為違約金額的[具體比例]，違約金額以未履行的融資資金本金為基數(shù)計算。2.損害賠償?shù)姆秶c計算：如一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失，賠償金額的計算應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。第八章協(xié)議的生效、變更與終止（一）協(xié)議的生效條件1.雙方簽字蓋章：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.必要的審批手續(xù)：如本協(xié)議的生效需要經(jīng)過部門或其他機(jī)構(gòu)的審批，則在獲得相應(yīng)的審批手續(xù)后本協(xié)議生效。（二）協(xié)議的變更1.變更的程序：如雙方需要變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.變更的效力：變更協(xié)議生效后，本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容以變更協(xié)議為準(zhǔn)，未變更的內(nèi)容仍按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。（三）協(xié)議的終止1.終止的情形：（1）本協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議的；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的；（3）因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的；（4）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的，對方有權(quán)終止本協(xié)議。2.終止的程序：如一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前[具體期限]書面通知對方，通知應(yīng)明確終止的原因和時間。雙方應(yīng)在收到通知后[具體期限]內(nèi)協(xié)商解決相關(guān)事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本協(xié)議的約定解決爭議。第九章爭議解決（一）爭議解決方式1.協(xié)商解決：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.仲裁解決：如雙方協(xié)商不成，可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。3.訴訟解決：如雙方約定通過訴訟解決爭議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院的選擇雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院的名稱，如未約定，則按照法律規(guī)定確定。第十章其他條款（一）保密條款1.保密的范圍：雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容以及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.保密的期限：保密期限為自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[具體期限]。（二）通知條款1.通知的方式：雙方之間的通知應(yīng)采用書面形式，可以通過快遞、傳真、郵件等方式送達(dá)。2.通知的地址：雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確約定通知的地址，如通知地址發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。（三）法律適用條款1.適用的法律：本協(xié)議的簽訂、履行、變更和終止均適用[適用法律名稱]。2.法律沖突的解決：如本協(xié)議的內(nèi)容與適用法律之間存在沖突，應(yīng)根據(jù)適用法律的規(guī)定進(jìn)行解釋和處理。（四）協(xié)議的份數(shù)1.協(xié)議的正本份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議的副本份數(shù)：本協(xié)議可根據(jù)需要制作若干副本，供雙方留存或提交給相關(guān)部門。第十一章附則（一）協(xié)議的補(bǔ)充與附件1.協(xié)議的補(bǔ)充條款：如雙方需要對本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議的附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于抵押物的詳細(xì)描述、評估報告、相關(guān)批準(zhǔn)文件等。（二）協(xié)議的簽署1.簽署的時間與地點(diǎn)：本協(xié)議于