購房定金決定購買意向的說明編號：__________

甲方（賣方）：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]

乙方（買方）：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有一處位于[房產地址]的房產，乙方有意向購買該房產，為明確雙方購房意向及后續(xù)交易流程，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同目的在于確認乙方向甲方支付定金，表示購買甲方房產的意向，并為雙方后續(xù)簽訂正式購房合同奠定基礎。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其擁有該房產的合法所有權，并保證房產不存在任何權屬糾紛。

2.甲方應確保房產符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求，并保證房產質量。

3.甲方應按照約定時間向乙方提供房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

4.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產生的相關稅費。

5.甲方不得在合同簽訂后擅自處分該房產，否則應承擔相應的違約責任。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定時間向甲方支付定金，作為購買意向的表示。

2.乙方應確保支付定金的真實意愿，不得以任何理由反悔。

3.乙方在支付定金后，若因自身原因取消購買意向，應無條件退還定金。

4.乙方在簽訂正式購房合同前，有權對房產進行實地考察，了解房產的具體情況。

5.乙方應在約定的時間內與甲方簽訂正式購房合同，并按照合同約定支付購房款。

6.乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，不得利用購房進行非法活動。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定支付定金，并在乙方違約時追究其責任。

2.乙方有權要求甲方提供房產權屬證明文件，并在發(fā)現房產存在權屬糾紛時解除合同。

3.甲方有權要求乙方在約定時間內簽訂正式購房合同，并按照合同約定支付購房款。

4.乙方有權要求甲方在約定時間內配合辦理房產過戶手續(xù)，并承擔過戶稅費。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房產的權屬清晰，并在合同簽訂前向乙方提供相關證明文件。

2.甲方有義務在約定時間內配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。

3.乙方有義務按照約定支付定金，并在支付后保持購買意向的穩(wěn)定性。

4.乙方有義務在約定時間內簽訂正式購房合同，并按照合同約定支付購房款。

合同金額與支付方式：

本合同約定的購房總金額為人民幣[購房總金額]元。

支付方式如下：

1.定金支付：

乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣[定金金額]元作為定金，該定金為購房總金額的[定金比例]%，作為乙方購買甲方房產的意向金。

2.首付款支付：

乙方應在簽訂正式購房合同后[首付款支付期限]內，向甲方支付首付款，首付款金額為購房總金額的[首付款比例]%。

3.尾款支付：

甲方應在辦理完房產過戶手續(xù)后，向乙方提供房產證等權屬證明文件。乙方應在收到上述文件后[尾款支付期限]內，向甲方支付剩余的尾款，尾款金額為購房總金額減去已支付定金和首付款后的余額。

4.額外費用支付：

除購房總金額外，乙方還應承擔以下額外費用：

-房產交易稅費：按照國家及地方相關政策規(guī)定，由乙方承擔。

-其他可能產生的費用：如物業(yè)費、裝修費等，由雙方另行協(xié)商確定。

支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具相應的收據或發(fā)票。

2.乙方支付款項應以銀行轉賬或現金方式，具體支付賬戶信息詳見附件。

3.任何一方未按約定時間支付款項，應向守約方支付[違約金比例]%的違約金。

雙方應按照約定的支付方式和時間履行付款義務，如有變更，需雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未能按合同約定提供房產或提供房產存在權屬糾紛，甲方應向乙方支付相當于已付購房款[違約金比例]%的違約金。

2.若乙方未能按合同約定支付款項，乙方應向甲方支付相當于逾期付款金額[違約金比例]%的違約金。

3.若任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應承擔全部賠償責任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務。

3.雙方同意將爭議提交至[仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，具體費用由仲裁機構根據實際情況確定。

三、適用法律

本合同受中華人民共和國法律管轄，合同解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

雙方約定，對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同任何一方不得擅自變更、轉讓或解除本合同，否則變更、轉讓或解除行為無效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

1.雙方已就合同條款達成一致；

2.乙方已向甲方支付定金；

3.甲方已向乙方提供房產的權屬證明文件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方與甲方簽訂正式購房合同之日止。在此期間，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：以下情形之一出現時，本合同自動終止：

a.雙方已簽訂正式購房合同；

b.雙方協(xié)商一致解除本合同；

c.因不可抗力導致本合同無法履行。

四、通知

1.任何一方需要向對方發(fā)送通知或文件時，應通過書面形式，以掛號信或快遞方式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知自發(fā)出之日起[通知期限]內送達對方，視為已送達。

五、合同解除

1.若甲方未能在本合同約定的期限內提供房產或提供房產存在權屬糾紛，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還定金及已付款項。

2.若乙方未能在本合同約定的期限內支付款項，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的權利和義務。

2.雙方應就合同解除前已發(fā)生的費用進行結算，并按照合同約定承擔相應的責任。

七、不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應相互理解，盡力減少損失，并及時通知對方。如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

八、其他

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同作為雙方簽訂正式購房合同的依據，任何一方不得以任何理由違反或規(guī)避本合同約定。

附件：

1.房產權屬證明文件復印件：

-房產證

-土地使用權證

-其他相關權屬證明文件

2.房產情況說明：

-房產的具體位置、面積、結構、裝修情況等詳細信息

-房產的使用年限、配套設施、周邊環(huán)境等說明

3.定金支付憑證：

-乙方支付定金的銀行轉賬記錄或現金支付憑證

4.雙方簽字（或蓋章）的合同副本

5.雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議（如有）

6.甲方提供的房產照片及視頻資料（如有）

7.房產交易稅費計算表（如有）

8.雙方協(xié)商確定的房產過戶相關文件清單

9.乙方要求的其他輔助材料（如