洋房買賣合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有位于[洋房具體地址]的洋房一套（以下簡稱"該洋房"），買受人愿意購買該洋房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.洋房基本信息該洋房位于[具體地址]，屬于[小區(qū)名稱]的[棟號]單元[房號]。洋房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖及在整個建筑中位置圖見本合同附件一。該洋房為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。該洋房規(guī)劃用途為[居住/其他具體用途]。2.房屋附屬設(shè)施該洋房附帶獨立的[花園面積]平方米花園，花園邊界以[具體描述邊界范圍]為準(zhǔn)。配備有[車位情況，如一個地下停車位等]，車位編號為[具體車位號]。室內(nèi)裝修情況為[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施品牌等]，具體裝修細(xì)節(jié)見本合同附件二。房屋內(nèi)配備的設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]，設(shè)備品牌及型號見本合同附件三。二、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該洋房擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的交付時間和條件，將符合質(zhì)量要求的洋房交付給買受人。交付前應(yīng)確保房屋達到國家及地方規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，并取得相關(guān)驗收合格證明。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行妥善保管和維護，如因出賣人保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）買受人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在合同約定的條件成就時，有權(quán)要求出賣人交付符合質(zhì)量要求的洋房。在房屋交付后，依法享有對該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)對出賣人履行合同義務(wù)的情況進行監(jiān)督和檢查。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。接受出賣人按照合同約定交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并在房屋交付時進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收時書面提出異議。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。三、房屋價款及付款方式（一）房屋價款該洋房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式1.定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，抵作購房款。如買受人違約不購買該房屋，出賣人有權(quán)沒收定金；如出賣人違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給買受人。2.首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款包含定金部分。3.貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買受人原因未能獲得銀行貸款審批通過或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額；如因出賣人原因?qū)е沦I受人未能獲得銀行貸款審批通過，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。4.尾款：買受人應(yīng)在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]個工作日內(nèi)，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。（二）交付條件1.該洋房已通過建設(shè)工程竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。2.該洋房已取得房屋測繪報告。3.房屋的配套設(shè)施設(shè)備（包括但不限于供水、供電、供氣、通信、有線電視等）已達到正常使用條件。4.房屋的室內(nèi)裝修符合本合同附件二約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。（三）交付手續(xù)1.房屋交付時，出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到出賣人指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。2.雙方進行房屋驗收交接時，出賣人應(yīng)向買受人出示本合同約定的相關(guān)證明文件，并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息。3.買受人在驗收過程中如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收時書面提出異議。出賣人應(yīng)根據(jù)買受人提出的異議，及時進行整改或修復(fù)，直至房屋符合合同約定的交付條件。整改或修復(fù)時間不計入房屋交付時間，但出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改或修復(fù)，并再次通知買受人進行驗收。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交房違約金，直至房屋實際交付之日止。2.如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或附屬設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換至符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如經(jīng)多次修復(fù)仍無法達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。3.如出賣人未能協(xié)助買受人在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價款的萬分之[X]向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失，并按照房屋總價款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求解除合同的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向出賣人支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，直至購房款全部支付完畢之日止。2.如買受人在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并賠償因此給出賣人或其他業(yè)主造成的損失。如買受人拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失的，出賣人有權(quán)通過法律途徑解決，由此產(chǎn)生的一切費用由買受人承擔(dān)。3.如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)