總價(jià)承包和單價(jià)承包協(xié)議區(qū)分總價(jià)承包就是將一個(gè)單位工程根據(jù)定額以及多種費(fèi)用一次性包死,中間不在增加費(fèi)用承包方法。單價(jià)承包就是根據(jù)建筑物建筑面積或其她單位進(jìn)行承包,即根據(jù)工程單價(jià)承包一個(gè)承包方法。當(dāng)然,建筑面積或其她單位計(jì)算措施應(yīng)該事先說明或根據(jù)國(guó)家規(guī)范要求建筑面積計(jì)算規(guī)則或其她建筑法規(guī)進(jìn)行。對(duì)應(yīng)協(xié)議就是總價(jià)協(xié)議、單價(jià)協(xié)議。以承包工程計(jì)價(jià)方法劃分,建設(shè)工程協(xié)議能夠分為總價(jià)協(xié)議、單價(jià)協(xié)議、成本價(jià)酬金協(xié)議三種形式。一、總價(jià)協(xié)議。是指在協(xié)議中確定一個(gè)完成項(xiàng)目總價(jià),承包單位依此完成協(xié)議全部工作。這種類型協(xié)議有利于建設(shè)單位確定最低報(bào)價(jià)承包商,并有利于支付進(jìn)度款及結(jié)算。這種協(xié)議適適用于工程量不太大且能正確計(jì)算,工期較短項(xiàng)目。建設(shè)單位必需含有具體設(shè)計(jì)圖紙,通常要求詳盡到施工圖,使承包人能夠計(jì)算出工程量。總價(jià)協(xié)議又可分為兩種:（1）固定總價(jià)協(xié)議。在圖紙及工程要求不變情況下,總價(jià)不變。而當(dāng)施工中圖紙或工程質(zhì)量或工期有變動(dòng),則總價(jià)也應(yīng)對(duì)應(yīng)變動(dòng)。這種協(xié)議中承包人負(fù)擔(dān)了絕大部分風(fēng)險(xiǎn),所以標(biāo)價(jià)較高,所以對(duì)建設(shè)方也并不完全有利。（2）可調(diào)總價(jià)協(xié)議。協(xié)議條款中約定,假如在實(shí)施協(xié)議中因?yàn)橥ㄘ浥蛎浺l(fā)工程成本增加到一定程度時(shí),協(xié)議總價(jià)依據(jù)事先約定調(diào)價(jià)工式作對(duì)應(yīng)調(diào)整。二、單價(jià)協(xié)議。是指投標(biāo)人就招標(biāo)文件中列出分部分項(xiàng)工程確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用協(xié)議。這種類型協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)得到較合理分?jǐn)?。?duì)于發(fā)包人來說,單價(jià)協(xié)議能夠縮減發(fā)包人在招標(biāo)階段工作量及準(zhǔn)備時(shí)間,并可激勵(lì)承包人經(jīng)過提升工效等手段從成本節(jié)省中提升利潤(rùn)。發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)在于工程結(jié)束前總價(jià)是未知,尤其是無法在招標(biāo)階段較正確工作量項(xiàng)目。在碰到善于利用不平衡報(bào)價(jià)承包商時(shí),風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加大。而對(duì)發(fā)包人來說,出現(xiàn)工程量列表以外漏項(xiàng),可就此再報(bào)價(jià),減小了風(fēng)險(xiǎn)。單價(jià)協(xié)議分為以下多個(gè)方法:（1）估量工程量單價(jià)協(xié)議。建設(shè)單位在招標(biāo)文件中就分部分項(xiàng)工程工作量作出估量,投標(biāo)單位在工程量表中填入項(xiàng)目單價(jià),并可依此算出總價(jià)作為投標(biāo)報(bào)價(jià)。中標(biāo)后,在月進(jìn)度款支付中以實(shí)際完成工程量和該單價(jià)確定數(shù)額,結(jié)算中據(jù)完工圖結(jié)算總價(jià)格。這種類型協(xié)議通常約定,當(dāng)工程量增減到一定幅度（如+-15%）時(shí),單價(jià)作對(duì)應(yīng)調(diào)整。最好在協(xié)議中約定單價(jià)調(diào)整方法。（2）純單價(jià)協(xié)議。建設(shè)單位不能提供施工圖或給出正確工程量清單,投標(biāo)人依據(jù)建設(shè)單位提供工作項(xiàng)目一覽表,報(bào)出對(duì)應(yīng)項(xiàng)目單價(jià),施工時(shí)按實(shí)際工作量結(jié)算。（3）單價(jià)與包干混合式協(xié)議。以單價(jià)協(xié)議為基礎(chǔ),僅對(duì)某種不易計(jì)算工程量分項(xiàng)工程采取包干措施。其它均要求報(bào)出單價(jià),并按實(shí)際工作量結(jié)算。三、成本加酬金協(xié)議。是由業(yè)主向承包人支付工程項(xiàng)目實(shí)際成本,并根據(jù)事先約定某一個(gè)方法支付酬金協(xié)議類型。這類協(xié)議缺點(diǎn)是業(yè)主對(duì)工程總造價(jià)不易控制,承包人也往往不注意降低項(xiàng)目成本。除因迫于形勢(shì)須立刻開展工作項(xiàng)目或風(fēng)險(xiǎn)很大項(xiàng)目外,通常不適用這種承包方法。補(bǔ)充:單價(jià)協(xié)議是指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià),以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)確定結(jié)算價(jià)款協(xié)議。承包商所填報(bào)單價(jià)應(yīng)為計(jì)及多種攤銷費(fèi)用后綜合單價(jià),而非直接費(fèi)單價(jià)。單價(jià)協(xié)議大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生多種不可預(yù)見原因較多大型土建工程,以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期,初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)工程。單價(jià)協(xié)議工程量清單內(nèi)所開列工程量為估量工程量,而非正確工程量。所謂總價(jià)協(xié)議（LumpSumContract）,是指依據(jù)協(xié)議要求工程施工內(nèi)容和相關(guān)條件,業(yè)主應(yīng)付給承包商款額是一個(gè)要求金額,即明確總價(jià)。總價(jià)協(xié)議也稱作總價(jià)包干協(xié)議,即依據(jù)施工招標(biāo)時(shí)要求和條件,當(dāng)施工內(nèi)容和相關(guān)條件不發(fā)生改變時(shí),業(yè)主付給承包商價(jià)款總額就不發(fā)生改變?？們r(jià)協(xié)議又分固定總價(jià)協(xié)議和變動(dòng)總價(jià)協(xié)議兩種。固定總價(jià)協(xié)議適適用于以下情況:1.工程量小、工期短、估量在施工過程中環(huán)境原因改變小,工程條件穩(wěn)定并合理;2.工程設(shè)計(jì)具體,圖紙完整、清楚,工程任務(wù)和范圍明確;3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單,風(fēng)險(xiǎn)小;4.投標(biāo)期相對(duì)寬裕,承包商能夠有充足時(shí)間具體考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量,分析招標(biāo)文件,確定施工計(jì)劃。變動(dòng)總價(jià)協(xié)議又稱為可調(diào)總價(jià)協(xié)議,協(xié)議價(jià)格是以圖紙及要求、規(guī)范為基礎(chǔ),根據(jù)時(shí)價(jià)（CurrentPrice）進(jìn)行計(jì)算,得到包含全部工程任務(wù)和內(nèi)容暫定協(xié)議價(jià)格。它是一個(gè)相對(duì)固定價(jià)格,在協(xié)議實(shí)施過程中,因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀仍允顾褂霉?、料成本增加時(shí),能夠根據(jù)協(xié)議約定對(duì)協(xié)議總價(jià)進(jìn)行對(duì)應(yīng)調(diào)整。當(dāng)然,通常因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更、工程量改變和其她工程條件改變所引發(fā)費(fèi)用改變也能夠進(jìn)行調(diào)整。所以,通貨膨脹等不可預(yù)見原因風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān),對(duì)承包商而言,其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,但對(duì)業(yè)主而言,不利于其進(jìn)行投資控制,突破投資風(fēng)險(xiǎn)------------------------------------------------------------------------------我在一份招標(biāo)文件中看到,有提及協(xié)議為固定總價(jià)協(xié)議,但后面還提及本工程采取綜合單價(jià)包干計(jì)價(jià)方法,請(qǐng)問這么情況是否有沖突？不沖突。固定總價(jià)協(xié)議其實(shí)是針對(duì)當(dāng)初圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料固定,當(dāng)施工過程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更,還是要根據(jù)要求用改變工程量*包干單價(jià),給予增減造價(jià)。假如沒有設(shè)計(jì)變更,結(jié)算＝預(yù)算（中標(biāo)價(jià)）------------------------------------------------------------------------------------固定總價(jià)協(xié)議和固定單價(jià)協(xié)議區(qū)分

懸賞分:5

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處理時(shí)間:-4-1109:40固定總價(jià)協(xié)議就是簽了協(xié)議后總價(jià)不能改變,但經(jīng)過審計(jì)后,若有問題還是要變;固定單價(jià)協(xié)議就是能夠改變總價(jià),那這二者到底區(qū)分在哪里呢,不是都能夠變了嗎,還分什么總價(jià)單價(jià)?理論上說固定單價(jià)協(xié)議有利于乙方,那為何甲方還會(huì)和乙方簽署固定單價(jià)協(xié)議呢?問題補(bǔ)充:你最終說,固定單價(jià)利于乙方,而甲方簽署固定總價(jià)時(shí)又能夠投入較少管理人力,那么還要固定單價(jià)做什么,既然針對(duì)甲方來說,都是固定總價(jià)好,為何甲方還會(huì)和乙方簽署固定單價(jià)呢？固定總價(jià)協(xié)議其實(shí)是針對(duì)當(dāng)初圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料固定,當(dāng)施工過程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更,還是要根據(jù)要求給予增減造價(jià)。假如沒有設(shè)計(jì)變更,結(jié)算＝預(yù)算（中標(biāo)價(jià)）單價(jià)協(xié)議是指按針對(duì)當(dāng)初圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料固定單價(jià),而工程量按實(shí)結(jié)算。通常情況招標(biāo)方都是給一個(gè)暫定量。結(jié)算＝審計(jì)工程量*中標(biāo)單價(jià)。固定單價(jià)是有利于乙方,但假如固定總價(jià),業(yè)主在施工過程中,投入管理人員會(huì)少些,省心,二就是利于控制造價(jià)。不知道你明白了沒有。溫政園提字[]19號(hào)溫州市財(cái)政局:市九三學(xué)社溫州市委提出相關(guān)“推廣總價(jià)協(xié)議工程管理從體制上預(yù)防工程建設(shè)中腐敗提案”,本局作為會(huì)辦單位,經(jīng)調(diào)查研究,現(xiàn)提出會(huì)辦意見以下:一、建設(shè)工程協(xié)議從付款方法進(jìn)行劃分,可分為單價(jià)合同、總價(jià)協(xié)議、成本加酬金協(xié)議。（一）單價(jià)協(xié)議是指承包商在投標(biāo)時(shí),按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出工程量表確定各分部分項(xiàng)工程協(xié)議類型。其風(fēng)險(xiǎn)能夠得到合理分?jǐn)?而且能激勵(lì)承包商經(jīng)過提升工效等手段從成本節(jié)省中提升利潤(rùn)。這類協(xié)議能夠成立關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量計(jì)算方法確定。在協(xié)議履行中需要注意問題是雙方對(duì)實(shí)際工程量計(jì)量確定。（二）總價(jià)協(xié)議是指在協(xié)議中確定一個(gè)完成建設(shè)工程

總價(jià)、承包商據(jù)此完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容協(xié)議。這種協(xié)議類型能夠使建設(shè)單位在評(píng)標(biāo)時(shí)易于確定報(bào)價(jià)最低承包商、易于進(jìn)行支付計(jì)算。采取這種協(xié)議類型要求建設(shè)單位必需準(zhǔn)備詳細(xì)而全方面設(shè)計(jì)圖紙（施工詳圖）和各項(xiàng)說明,使承包商能夠正確計(jì)算工程量。（三）成本加酬金協(xié)議是由業(yè)主向承包商支付建設(shè)工程實(shí)際成本,并按事先約定某一個(gè)方法支付酬金協(xié)議類型。業(yè)主需負(fù)擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生一切費(fèi)用,所以也就負(fù)擔(dān)了項(xiàng)目全部風(fēng)險(xiǎn)。這類協(xié)議缺點(diǎn)是業(yè)主對(duì)工程總造價(jià)不易控制,承包單位也往往不注意降低項(xiàng)目成本。關(guān)鍵適適用于以下項(xiàng)目:1、需要立刻開展工程項(xiàng)目,如震后救災(zāi)工作;2、新型工程項(xiàng)目,或?qū)こ虄?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定;3、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)極大。作為特例不在我們這次探討范圍之內(nèi)。二、工程單價(jià)協(xié)議是以工程量表為基礎(chǔ),以工程單位表為依據(jù)來計(jì)算協(xié)議價(jià)格國(guó)際工程承包協(xié)議形式。（一）工程單價(jià)協(xié)議有兩種形式:估量工程量單價(jià)協(xié)議和純單價(jià)協(xié)議。1、估量工程量單價(jià)協(xié)議是根據(jù)估量工程量表,乘以協(xié)議中單位工程量?jī)r(jià)格,從而得到工程總價(jià)格,采取這種協(xié)議時(shí),要求實(shí)際完成工程量與原估量工程量不能有實(shí)質(zhì)性變更。2、純單價(jià)協(xié)議是招標(biāo)人只向投標(biāo)人給出工程各分項(xiàng)工程以及工程范圍,而不對(duì)工程量做任何要求。投標(biāo)人只需對(duì)這種給定范圍分部分項(xiàng)工程提出報(bào)價(jià)即可。（二）工程單價(jià)協(xié)議優(yōu)點(diǎn):1、在招標(biāo)前,招標(biāo)人無需對(duì)工程范圍做出完整、詳盡要求,從而能夠縮短招標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間;2、能鼓動(dòng)投標(biāo)人提升工作效率,因?yàn)榘磭?guó)際通例,低于工程單價(jià)節(jié)省算作“成本節(jié)省”,節(jié)省工程成本便是

承包人利潤(rùn);3、招標(biāo)單位只按分項(xiàng)工程量支付費(fèi)用,所以能夠降低意外開支;4、協(xié)議結(jié)算時(shí),只需對(duì)那種不可預(yù)見、未預(yù)先要求工程單價(jià)進(jìn)行調(diào)整,結(jié)算程序比較簡(jiǎn)單。（三）實(shí)施固定單價(jià)協(xié)議工程,招標(biāo)單位必需對(duì)工程

單價(jià)劃分做出明確要求,方便承包人能夠進(jìn)行合理定價(jià)。除了要認(rèn)真研讀綜合單價(jià)所包含內(nèi)容外,還要注意施工階段增補(bǔ)項(xiàng)目和增減工程量。對(duì)增補(bǔ)項(xiàng)目,審計(jì)人員首先應(yīng)依據(jù)工程管理人員簽署意見對(duì)增補(bǔ)內(nèi)容進(jìn)行分析,區(qū)分該項(xiàng)工作是否有必需重新列項(xiàng),是否已包含在協(xié)議中;如果有必需重新列項(xiàng),要注意從以下三個(gè)方面去審核其單價(jià)真實(shí)性:1、在工程量表中有同種工作內(nèi)容單價(jià),應(yīng)以工程量表中價(jià)格計(jì)算變更費(fèi)用。實(shí)施變更工作未引發(fā)工程施工組織或施工方法發(fā)生實(shí)質(zhì)性變動(dòng),不應(yīng)調(diào)整該項(xiàng)目單價(jià)。2、工程量表中沒有列出同類工作單價(jià),但有可參考項(xiàng)目,則其單價(jià)應(yīng)參考類似項(xiàng)目單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。3、在工程量表中沒有同類或可參考工作內(nèi)容單價(jià),應(yīng)根據(jù)與協(xié)議單價(jià)水平相一致標(biāo)準(zhǔn)去審核該項(xiàng)目單價(jià)。也就是說人工、材料、機(jī)械消耗量及各項(xiàng)費(fèi)用等應(yīng)參考中標(biāo)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。尤其是企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn),應(yīng)實(shí)施中標(biāo)時(shí)承諾,不得任意調(diào)整。對(duì)工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引發(fā)工程量增減,應(yīng)該審核其工程量增減幅度,對(duì)屬協(xié)議約定幅度以內(nèi),應(yīng)實(shí)施中標(biāo)時(shí)綜合單價(jià);屬協(xié)議約定幅度以外,也應(yīng)根據(jù)中標(biāo)時(shí)承諾和協(xié)議約定進(jìn)行調(diào)整。三、工程總價(jià)協(xié)議是以一次包死總價(jià)委托,且價(jià)格不因環(huán)境改變和工程量增減而改變工程承發(fā)包協(xié)議。（一）工程總價(jià)協(xié)議優(yōu)點(diǎn):1、工程造價(jià)易于結(jié)算。因?yàn)榭們r(jià)固定,所以只要業(yè)主不改變協(xié)議施工內(nèi)容,協(xié)議約定價(jià)款就是承發(fā)包雙方最終結(jié)算價(jià)款。對(duì)于業(yè)主來說,這么價(jià)款確定形式能夠節(jié)省大量計(jì)量、核價(jià)工作,從而能集中精力抓好工程進(jìn)度和施工質(zhì)量。2、量與價(jià)風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵由承包商負(fù)擔(dān)。對(duì)承包單位而言,固定總價(jià)協(xié)議一經(jīng)簽署,承包商首先要負(fù)擔(dān)是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。這里投標(biāo)時(shí)詢價(jià)失誤、協(xié)議推行過程中價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)均由自己負(fù)擔(dān),業(yè)主不會(huì)給予賠償。其次,承包商還要負(fù)擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn)。在總價(jià)協(xié)議中,業(yè)主往往只提供施工圖紙和說明,

承包商在報(bào)價(jià)時(shí)要自己計(jì)算工程量,再依據(jù)申報(bào)綜合單價(jià),得出協(xié)議總價(jià)。即便業(yè)主提供工程量清單,也僅僅是承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)參考,業(yè)主往往申明不對(duì)工程量計(jì)算錯(cuò)誤負(fù)責(zé)。這么,承包單位還要負(fù)擔(dān)工程量漏算、錯(cuò)算風(fēng)險(xiǎn)。不過,材料市場(chǎng)不會(huì)永遠(yuǎn)只漲不跌,所以簽署總價(jià)協(xié)議對(duì)業(yè)主一樣含有一定風(fēng)險(xiǎn),只是基于業(yè)主在工程協(xié)議中優(yōu)勢(shì)地位,往往能夠強(qiáng)迫承包單位降低協(xié)議價(jià)款,所以,總價(jià)協(xié)議中業(yè)主價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)相比承包商要小得多。3、承包商索賠機(jī)會(huì)少。總價(jià)協(xié)議,業(yè)主往往在協(xié)議中明確只有業(yè)主變更設(shè)計(jì)和增減工程量能夠調(diào)整協(xié)議價(jià)款,這樣一來承包商索賠機(jī)會(huì)大大降低,而業(yè)主對(duì)工程造價(jià)控制就能做到基礎(chǔ)不突破預(yù)算。（二）總價(jià)協(xié)議不足盡管對(duì)業(yè)主而言,總價(jià)協(xié)議有那么多優(yōu)勢(shì),但總價(jià)合同并不適用全部類型工程項(xiàng)目。僅適合以下類型工程:1、協(xié)議推行周期短小型工程。因?yàn)楣潭們r(jià)是價(jià)款不變協(xié)議,所以承發(fā)包雙方都要負(fù)擔(dān)材料價(jià)格起伏風(fēng)險(xiǎn)。即使承包商承受材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)更大,但有漲總會(huì)有落。假如雙方簽署協(xié)議時(shí)正是材料大幅度漲價(jià)時(shí)候,而在協(xié)議推行期間材料又大幅回落,那么吃虧將是作為發(fā)包人業(yè)主。2、適合工程結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單工程。因固定總價(jià)是量、價(jià)均不調(diào)整協(xié)議,對(duì)于結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單工程,工程量誤差率較小,報(bào)價(jià)正確性更高。而結(jié)構(gòu)復(fù)雜工程,承包單位漏算、錯(cuò)算工程量概率較大,即使業(yè)主能夠施工圖紙已經(jīng)明確、雙方已經(jīng)經(jīng)過詢標(biāo)、答疑處理了設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)問題,工程量疏漏損失應(yīng)由承包單位自己負(fù)擔(dān)為由拒絕承包單位調(diào)價(jià)要求,但假如承包單位確實(shí)所以而遭受重大經(jīng)濟(jì)損失、或者因業(yè)主給予投標(biāo)時(shí)間過短無法正確計(jì)算工程量,造成工程量差異太大,損失嚴(yán)重,承包單位仍然會(huì)要求業(yè)主分擔(dān),甚至經(jīng)過停工、訴訟或仲裁路徑處理這些問題。這么一來,對(duì)工期十分敏感業(yè)主將不得不花大量精力、時(shí)間處理這些爭(zhēng)議。（三）因?yàn)閲?guó)際通用工程量計(jì)算規(guī)則適適用于業(yè)主提供全部設(shè)計(jì)文件單價(jià)協(xié)議,采取這種協(xié)議類型時(shí)要注意應(yīng)對(duì)工程量計(jì)算規(guī)則作出具體說明、修改或用專門計(jì)量方法。1、承包商工程責(zé)任范圍擴(kuò)大,通用規(guī)則劃分難以包容。比如由承包商負(fù)擔(dān)大量設(shè)計(jì),在投標(biāo)時(shí)承包商無法計(jì)算工程量,工程量清單編制應(yīng)考慮到這些情況。2、通常合同采取階段付款。假如工程分項(xiàng)在工程量表中已經(jīng)被定義,只有在該工程分項(xiàng)完成后承包商才能得到對(duì)應(yīng)付款,則工程量表劃分應(yīng)與工程施工階段相對(duì)應(yīng),必需與施工進(jìn)度一致,不然會(huì)帶來付款困難。（四）總價(jià)協(xié)議和單價(jià)協(xié)議有時(shí)在形式上很相同?？們r(jià)

協(xié)議是總價(jià)優(yōu)先,承包單位報(bào)總價(jià),雙方商討并確定協(xié)議總價(jià),最終按總