房屋合股買賣協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意就特定房屋進(jìn)行合股買賣，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋坐落于[詳細(xì)小區(qū)名稱]，樓號為[具體樓號]，單元為[具體單元]，樓層為[具體樓層]，房號為[具體房號]。2.房屋狀況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、門窗情況、廚衛(wèi)設(shè)施等]。房屋附屬設(shè)施：包含但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機、窗簾等]。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。該房屋土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、合股買賣方式及份額1.甲乙雙方同意以合股方式共同購買上述房屋，合股比例為甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.雙方按照各自所占比例享有房屋的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。在行使處分權(quán)時，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面同意。三、購買價格及支付方式1.房屋購買總價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同向房屋出售方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款按照甲乙雙方的合股比例分擔(dān)，即甲方支付[甲方應(yīng)支付金額]元整，乙方支付[乙方應(yīng)支付金額]元整。銀行貸款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），由甲乙雙方共同向銀行申請貸款支付。雙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并配合辦理貸款手續(xù)。如因一方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，該方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體日期]前以現(xiàn)金方式補足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶至雙方名下且房屋交付完成后，雙方應(yīng)按照合股比例結(jié)清剩余款項。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房屋合股權(quán)益，包括但不限于獲取房屋收益、參與房屋處分決策等。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及時支付各項款項。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。協(xié)助乙方辦理房屋購買的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、申請銀行貸款等，提供必要的文件和資料，并按照要求履行各項手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞房屋附屬設(shè)施或改變房屋結(jié)構(gòu)。如因不可抗力或合理原因需要對房屋進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。按照本協(xié)議約定的時間和方式配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，交付時應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，提供相關(guān)房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有房屋合股權(quán)益，包括但不限于使用房屋、獲取房屋收益、參與房屋處分決策等。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行各項義務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款、貸款差額及尾款等款項。提供辦理房屋購買手續(xù)所需的真實、有效證件及資料，并配合甲方及相關(guān)部門辦理各項手續(xù)。在房屋交付后，按照房屋使用現(xiàn)狀合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意，且不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)和其他共有人利益。與甲方共同承擔(dān)房屋在購買及持有過程中產(chǎn)生的各項稅費、物業(yè)費、水電費等費用，按照合股比例分擔(dān)。五、房屋交付及過戶1.房屋交付甲方應(yīng)在收到全部購房款（含銀行貸款）且房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)狀交付，但甲方應(yīng)保證交付時房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施能正常使用。2.房屋過戶雙方應(yīng)在房屋購買合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延遲或費用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不得相互推諉責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、不協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、擅自改變房屋現(xiàn)狀等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項、利息損失、因購買房屋產(chǎn)生的其他費用以及乙方預(yù)期可得利益損失。同時，甲方應(yīng)按照房屋購買總價的[X]%向乙方支付違約金。如甲方的違約行為構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付款項、不配合辦理手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為履行協(xié)議已支出的費用、房屋差價損失等。3.如因一方原因?qū)е裸y行貸款申請未能獲批或貸款金額不足，該方應(yīng)按照本協(xié)議約定在規(guī)定時間內(nèi)補足差額部分。若未能按時補足，每逾期一日，應(yīng)按照差額部分的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.在房屋交付及過戶過程中，如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，并按照房屋購買總價的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不