房子轉讓合同協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產，愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該房產，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產位置：甲方轉讓的房產位于[具體地址]，該地址應明確到門牌號、樓層及房間號等詳細信息，確保能夠準確標識該房產的具體位置。2.房屋面積：該房產建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以房地產管理部門最終測量并登記在產權證書上的面積為準。若實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]天內將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋戶型：[詳細描述房屋戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，甲方保證該房屋用途符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，并能夠正常使用該用途。5.房屋現(xiàn)狀：甲方應向乙方如實告知房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的裝修情況（如裝修風格、裝修程度等）、設施設備配備情況（如是否配備家具、家電等，詳細列出配備的物品清單）、房屋是否存在質量問題（如漏水、墻體裂縫等，如有需詳細說明問題情況及處理措施）、是否存在抵押、查封等權利受限情況等。乙方有權在簽訂本協(xié)議前對房屋進行實地查看，甲方應予以配合。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：雙方商定該房產的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，雙方均應嚴格按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.付款方式：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]天內向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金的作用在于確保雙方履行本協(xié)議，若乙方違約不購買該房產，無權要求返還定金；若甲方違約不出售該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款與定金一并計入房價款總額。剩余房款：乙方采用[貸款/全款等具體付款方式]支付剩余房款。若乙方選擇貸款支付，應在簽訂本協(xié)議后[X]天內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[X]天內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足剩余房款。若乙方選擇全款支付，應在[具體日期]前將剩余房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉讓價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任，賠償損失。2.義務：保證對轉讓的房產擁有合法的所有權及處分權，確保該房產不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常取得及使用該房產的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該房產的完整產權或無法正常使用該房產，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。負責辦理該房產的產權過戶手續(xù)，承擔辦理產權過戶手續(xù)所需的全部稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]天內，向房地產管理部門提交辦理產權過戶所需的全部資料，并積極配合乙方及相關部門完成產權過戶手續(xù)。如因甲方原因導致產權過戶手續(xù)逾期辦理，每逾期一天，甲方應按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。在產權過戶手續(xù)辦理期間，妥善保管該房產及相關資料，不得擅自損壞、變更房屋現(xiàn)狀或丟失相關資料。如因甲方原因導致房屋損壞或資料丟失，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，在房屋交接時，向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、物業(yè)合同等，并確保房屋及附屬設施設備能夠正常使用。如房屋存在質量問題或附屬設施設備損壞，甲方應負責維修或更換，費用由甲方承擔。向乙方如實告知房屋的相關情況，包括但不限于房屋的歷史交易情況、房屋是否存在質量問題、是否存在抵押查封等權利受限情況等。如甲方故意隱瞞或虛假告知相關情況，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定的價格和方式購買該房產，并在產權過戶手續(xù)辦理完畢后，取得該房產的所有權。在簽訂本協(xié)議前，有權對房屋進行實地查看，了解房屋的現(xiàn)狀。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款，如逾期支付，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求繳納應由乙方承擔的稅費（如有）。如因乙方原因導致產權過戶手續(xù)逾期辦理，每逾期一天，乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。在房屋交接時，按照本協(xié)議約定接收房屋及附屬設施設備，并對房屋的現(xiàn)狀進行確認。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或附屬設施設備損壞，應及時通知甲方，甲方應負責維修或更換。乙方應在接收房屋后，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定承擔房屋的物業(yè)管理費、水電費等費用。遵守法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，在辦理產權過戶手續(xù)及使用該房產過程中，承擔因自身原因產生的全部法律責任。如因乙方原因導致甲方遭受任何損失，乙方應負責賠償。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間：甲方應在收到乙方全部房款后的[X]天內，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一天，甲方應按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.交付標準：房屋交付時，應保持現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外），甲方應確保房屋的門窗、水電、燃氣、通訊等設施設備能夠正常使用，房屋的裝修及附屬設施設備應完好無損。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、物業(yè)合同等。3.交接手續(xù)：雙方應在房屋交付現(xiàn)場進行交接，共同對房屋的現(xiàn)狀進行檢查和確認，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋的各項情況，包括但不限于房屋的裝修情況、設施設備配備情況、房屋是否存在質量問題等。交接完成后，雙方應按照本協(xié)議約定承擔各自的責任和義務。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于保證房產產權無瑕疵、按時辦理產權過戶手續(xù)、按時交付房屋等，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本協(xié)議相關條款執(zhí)行。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于按時支付轉讓價款、配合辦理產權過戶手續(xù)等，乙方應承擔違約責任，具體違約責任按照本協(xié)議相關條款執(zhí)行。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、間接經濟損失、律師費、訴訟費等。3.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務，泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私的，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。如泄露行為給對方造成重大損失或不良影響的，受損方有權追究違約方的法律責任。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的協(xié)議履行問題，如無法協(xié)商一致，可按照法律法規(guī)的相關規(guī)定處理。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補