贏了網(wǎng)法律咨詢遇到征地拆遷問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)一.注意房屋拆遷的必經(jīng)程序：

房屋拆遷是國(guó)家建設(shè)、城市改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，經(jīng)政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，由建設(shè)單位對(duì)建設(shè)用地上的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，對(duì)房屋的所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并給予一定補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，必須遵照以下程序進(jìn)行。

1、提出拆遷申請(qǐng)，領(lǐng)取拆遷許可證。

需要拆遷的單位，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案、拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)。經(jīng)審核后發(fā)放房屋拆遷許可證。必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。

2、發(fā)布拆遷公告。拆遷單位領(lǐng)取拆遷許可證后，應(yīng)及時(shí)向拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人宣告拆遷決定、發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。

3、簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在自愿有償?shù)幕A(chǔ)上就拆遷安置有關(guān)事宜進(jìn)行平等協(xié)商，簽訂合同。

4、房屋拆遷的實(shí)施。被拆遷人應(yīng)在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請(qǐng)強(qiáng)制搬遷。強(qiáng)制搬遷后，拆遷人應(yīng)向被拆遷人出具搬遷驗(yàn)收單，然后組織對(duì)房屋拆除。

二.注意拆遷補(bǔ)償安置合同條款的主要內(nèi)容

1、拆遷當(dāng)事人及基本情況。當(dāng)事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。③房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關(guān)系沒(méi)有解除且房屋所有人不能對(duì)房屋承租人進(jìn)行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置。

2、拆除房屋的有關(guān)情況。包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。

3、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房②被拆遷人或房屋承租人有搬遷或過(guò)渡的條件，提出申請(qǐng)的拆遷人已給予被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置房或過(guò)渡期周轉(zhuǎn)房，被拆遷人有房不搬，有屋可住的。

③申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保?！睹袷略V訟法》第98條規(guī)定拆遷人在提出先予執(zhí)行申請(qǐng)時(shí)，必須提供擔(dān)保。申請(qǐng)人沒(méi)有提供或拒絕提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)駁回申請(qǐng)。擔(dān)保的方式可以是房屋也可以是資金，必須提供與申請(qǐng)被強(qiáng)制拆除的房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

四.注意拆遷安置中的特殊情況的解決方法

1、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議或不能確定產(chǎn)權(quán)所有人的房屋。對(duì)產(chǎn)權(quán)不明確且在動(dòng)遷期限內(nèi)無(wú)法裁判確定的房屋如何進(jìn)行拆遷補(bǔ)償？《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第29條規(guī)定由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，然后進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。2、出租房屋的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題

為了保護(hù)承租人的合法權(quán)益，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第27條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。對(duì)解除租賃關(guān)系沒(méi)有達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人承租，但雙方應(yīng)重新訂立房屋租賃合同。

3、共有房屋的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題

全體共有人要求對(duì)共有房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)予準(zhǔn)許，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋和被拆遷房屋的差價(jià)，應(yīng)由全體共有人承擔(dān)。對(duì)不可分割的共有房屋，部分共有人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分共有人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)給予貨幣補(bǔ)償。

4、設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

《擔(dān)保法》第58條規(guī)定，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于適用擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋第80條規(guī)定，在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償時(shí)，由于調(diào)換房屋是特定物，抵押權(quán)可以延伸，抵押權(quán)人與抵押人不需要就調(diào)換的房屋再簽訂抵押合同，也不需再辦理登記，可以優(yōu)先受償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)囊蜇泿攀欠N類物，抵押權(quán)人應(yīng)申請(qǐng)法院采取適當(dāng)保全措施。

5、在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中對(duì)被拆遷人的特別保護(hù)措施

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條第一款規(guī)定：拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

6、臨時(shí)建筑和違章建筑的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

臨時(shí)建筑是由規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)短期內(nèi)臨時(shí)使用的建筑，但不發(fā)產(chǎn)權(quán)證。臨時(shí)建筑有嚴(yán)格的使用年限，拆除超過(guò)使用年限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；未超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的，應(yīng)給予補(bǔ)償。

征地拆遷法律知識(shí)希望對(duì)您有所幫助，贏了網(wǎng)建議大家遇到問(wèn)題根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，必要時(shí)可尋求免費(fèi)律師在線咨詢的幫助。來(lái)源：（拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)/cq/450397.html）精彩推薦：政府是仲裁者而非主導(dǎo)者/cq/489606.html南京市市政建設(shè)工程項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)/cq/489602.html拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議如何處理/cq/489598.html被拆遷人的主要權(quán)利有哪些/cq/489594.html同步拆遷是否侵犯被拆遷人的平等權(quán)/cq/489590.html單位集資的無(wú)產(chǎn)權(quán)房該不該補(bǔ)償/cq/489586.html強(qiáng)制拆遷的條件，程序及法律依據(jù)/cq/489582.html對(duì)公有房屋拆遷補(bǔ)償方法的商榷/cq/489578.html房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)由誰(shuí)委托/cq/489574.html房屋拆遷的相關(guān)問(wèn)題/cq/489570.html申請(qǐng)房屋拆遷證應(yīng)提交的資料/cq/489566.html城市房屋拆遷的法律程序/cq/489562.html房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交哪些資料/cq/489558.html因拆遷過(guò)渡期安排住房問(wèn)題租房補(bǔ)貼已經(jīng)達(dá)成協(xié)議是否可以增加/cq/489554.html確定被拆遷房屋的使用性質(zhì)和面積的依據(jù)/cq/489550.html拆遷中如何認(rèn)定被拆遷人/cq/489546.html抵押房屋遇拆遷如何處理/cq/489542.html最新城市房屋拆遷條例司法解釋有哪些/cq/489538.html貴州省城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)/cq/489534.html西藏自治區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理暫行辦法/cq/489530.html北京應(yīng)按照征收制度解決房屋拆遷問(wèn)題/cq/489526.html關(guān)于城市房屋拆遷管理的若干規(guī)定/cq/489522.html被拆遷人是否可以申請(qǐng)行政裁決/cq/489518.html合法房屋被要求強(qiáng)制拆遷/cq/489514.html黑河市城區(qū)房屋拆遷暫行管理辦法(2017年最新版)/cq/489510.html國(guó)家拆遷房的政策/cq/489506.html拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2017年最新版)/cq/489502.html被拆遷人的主要義務(wù)有哪些/cq/489498.html蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例/cq/489494.html房屋拆遷中存在的主要問(wèn)題/cq/489490.html暴力拆遷，官員們都是怎么想的/cq/489486.html對(duì)房屋拆遷政策作了哪些重大調(diào)整/cq/489482.html江蘇省揚(yáng)州市市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法/cq/489478.html拆遷資格證書(shū)核發(fā)所需提交材料/cq/489474.html房屋拆遷行政裁決聽(tīng)證程序/cq/489470.html浙江省杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例/cq/489466.html農(nóng)村私宅拆遷如何補(bǔ)償/cq/489462.html租賃房屋怎樣補(bǔ)償安置/cq/489458.html對(duì)房屋拆遷政策作了哪些重大調(diào)整/cq/489454.html房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)/cq/489450.html隱瞞房屋拆遷的事實(shí)的轉(zhuǎn)讓行為是否有效/cq/489446.html房屋拆遷行政訴訟案件管轄/cq/489442.html浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例/cq/489438.html城市房屋拆遷與農(nóng)村房屋拆遷有何不同/cq/489434.html房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的特征/cq/489430.html拆遷條例對(duì)行政權(quán)利過(guò)分依賴，忽略司法程序的作用/cq/489426.html政府在拆遷糾紛中不應(yīng)當(dāng)回避責(zé)任/cq/489422.html被拆遷人房屋所有人與實(shí)際使用人不一致如何處理/cq/489418.html現(xiàn)行農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的基本情況/cq/489414.html在房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)上簽了字可以反悔嗎/cq/489410.html鄉(xiāng)政府自行強(qiáng)制拆遷屬越權(quán)/cq/489406.html房屋拆遷如何賠償城市房屋拆遷管理?xiàng)l例如何規(guī)定/cq/489402.html房屋拆遷過(guò)程必須舉行聽(tīng)證階段/cq/489398.html買賣未辦證拆遷房應(yīng)注意什么/cq/489394.html張家界市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)/cq/489390.html拆遷范圍內(nèi)不得進(jìn)行的活動(dòng)/cq/489386.html房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的法律特征/cq/489382.html城市房屋拆遷的工作程序有那些/cq/489378.html強(qiáng)制拆遷中，如何確定財(cái)產(chǎn)損失和舉證責(zé)任/cq/489374.html談強(qiáng)制拆遷程序/cq/489370.html城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是如何定義/cq/489366.html內(nèi)蒙古自治區(qū)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例/cq/489362.html產(chǎn)權(quán)房與公房拆遷時(shí)的區(qū)別/cq/489358.html拆遷房屋千萬(wàn)不要買/cq/489354.html拆遷活動(dòng)的流程是什么/cq/489350.html城市房屋拆遷的主要程序是什么/cq/489346.html老公房動(dòng)遷誰(shuí)人有權(quán)獲利益/cq/489342.html揚(yáng)州市城市房屋拆遷管理暫行辦法/cq/489338.html房屋拆遷應(yīng)經(jīng)過(guò)的法定程序/cq/489334.html佳木斯市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)/cq/489330.html房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議常識(shí)/cq/489326.html上海市城市房屋拆遷單位管理實(shí)施辦法/cq/489322.html咸陽(yáng)市城市房屋拆遷管理暫行辦法/cq/489318.html拆遷的現(xiàn)實(shí)秩序/cq/489314.html城市房屋拆遷補(bǔ)償方式之一的貨幣補(bǔ)償/cq/489310.html房屋拆遷的法律程序/cq/489306.html城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)(2017年最新版)/cq/489302.html拆除臨時(shí)建筑和自蓋房屋，是否給予補(bǔ)償/cq/489298.html池州市城市房屋拆遷管理暫行辦法/cq/489294.html借款259萬(wàn)坐等拆遷還款錢花完了房子卻還沒(méi)有拆/cq/489290.html被拆遷人的主要義務(wù)有哪些/cq/489286.html《物權(quán)法》中的房屋拆遷淺析/cq/489282.html房屋拆遷評(píng)估鑒定費(fèi)如何確定/cq/489278.html征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017年最新版)/cq/489274.html南寧市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法/cq/489270.html哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法/cq/489266.html山東省濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法(2017年最新版)/cq/489262.html城市房屋拆遷管理?xiàng)l例/cq/489258.html房屋拆遷活動(dòng)中有哪些當(dāng)事人/cq/489254.html內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例/cq/489250.html拆遷中對(duì)承租人的補(bǔ)償/cq/489