山東購(gòu)房合同協(xié)議書?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于山東省[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），并愿意將其出售給買受人；買受人愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)位于山東省[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]。2.該房產(chǎn)的土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.該房產(chǎn)所在樓棟的建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[X]層，該房產(chǎn)位于第[X]層。4.該房產(chǎn)的戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光通風(fēng)良好。（二）附屬設(shè)施設(shè)備1.該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如電梯、停車位、儲(chǔ)藏室等]。2.上述附屬設(shè)施設(shè)備的具體情況以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定向買受人收取購(gòu)房款。2.出賣人應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房產(chǎn)未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵。3.出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件將該房產(chǎn)交付給買受人，并保證交付的房產(chǎn)符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)。5.在房產(chǎn)交付前，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)所涉及的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保買受人購(gòu)買的房產(chǎn)無任何糾紛或負(fù)擔(dān)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。2.買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件接受出賣人交付的房產(chǎn)，并在接收房產(chǎn)時(shí)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人。3.買受人應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)，并積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.買受人應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于該房產(chǎn)使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)等。三、購(gòu)房款及支付方式（一）購(gòu)房款金額該房產(chǎn)的總購(gòu)房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人支付首付款時(shí)沖抵購(gòu)房款。2.首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為總購(gòu)房款的[X]%。3.余款：買受人應(yīng)通過銀行貸款的方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如銀行貸款審批通過，買受人應(yīng)按照銀行要求簽訂貸款合同，并在銀行放款后[X]個(gè)工作日內(nèi)將余款支付給出賣人。如銀行貸款審批未通過或買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，買受人應(yīng)在接到銀行通知或本合同約定的辦理貸款期限屆滿之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將余款支付給出賣人。四、房產(chǎn)交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體日期]前將該房產(chǎn)交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。（二）交付條件1.該房產(chǎn)已通過竣工驗(yàn)收備案。2.該房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備已按照合同約定安裝調(diào)試完畢，并能正常使用。3.出賣人已取得該房產(chǎn)所在樓棟的《房屋所有權(quán)證》。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在房產(chǎn)交付前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.買受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。3.在辦理交付手續(xù)時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及相關(guān)資料，并由買受人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人應(yīng)在驗(yàn)收記錄上注明，出賣人應(yīng)按照合同約定及時(shí)處理。4.買受人驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時(shí)間出賣人應(yīng)在房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）登記費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由出賣人承擔(dān)的費(fèi)用，出賣人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記前繳納；應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后及時(shí)繳納。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.如出賣人未按照合同約定的時(shí)間和條件將房產(chǎn)交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照總購(gòu)房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照總購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。2.如出賣人交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)利瑕疵，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此給買受人造成的損失。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法正常使用該房產(chǎn)，出賣人應(yīng)按照總購(gòu)房款的萬分之[X]向買受人支付違約金，直至問題解決為止。3.如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照總購(gòu)房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照總購(gòu)房款的[X]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.如買受人未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照總購(gòu)房款的[X]%支付違約金。2.如買受人未按照合同約定的時(shí)間和條件接受房產(chǎn)交付，每逾期一日，買受人應(yīng)按照總購(gòu)房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照總購(gòu)房款的[X]%支付違約金。3.如買受人擅自改變房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)等，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同