商業(yè)租房意向協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意愿租賃甲方的商業(yè)用房，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下商業(yè)租房意向協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.位置：甲方將位于[具體地址]的商業(yè)用房（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。該房屋所在建筑物的具體位置為[詳細(xì)地理位置描述]，樓層為[X]樓，房號(hào)為[X]。2.面積：該房屋建筑面積約為[X]平方米，最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.用途：乙方租賃該房屋的用途為[具體商業(yè)用途，如辦公、經(jīng)營店鋪等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途。二、租賃期限、租金及押金1.租賃期限本意向協(xié)議租賃期限初步約定為自[預(yù)計(jì)起始日期]起至[預(yù)計(jì)結(jié)束日期]止。具體租賃期限以雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。租金支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季的[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊類似房屋租金水平協(xié)商確定。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[具體退還日期]將押金無息退還給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本意向協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對該房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定使用房屋，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán)，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，且能夠正常使用，符合安全、消防等相關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)按照約定將該房屋交付給乙方使用，并在租賃期限內(nèi)保持房屋及其附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。甲方負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本意向協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同的約定使用該房屋。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理裝修手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，以保證乙方正常使用。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本意向協(xié)議及后續(xù)正式租賃合同約定的用途使用該房屋，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得損壞，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將房屋及其附屬設(shè)施交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、房屋交付及裝修1.房屋交付甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。如房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。2.裝修乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工時(shí)間、施工人員名單等詳細(xì)信息。乙方的裝修活動(dòng)應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。裝修過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修部分，除可移動(dòng)的裝飾裝修物外，乙方應(yīng)按照原狀交還甲方，不得要求甲方給予補(bǔ)償。對于乙方的不可移動(dòng)裝修部分，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方恢復(fù)原狀或給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式和金額由雙方協(xié)商確定。五、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用1.物業(yè)管理該房屋所在區(qū)域由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司實(shí)際收取為準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等費(fèi)用。2.其他費(fèi)用乙方在租賃期間使用該房屋所產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。乙方應(yīng)在收到相關(guān)部門繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)繳納費(fèi)用，逾期未繳納的，應(yīng)按照規(guī)定支付滯納金。因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照約定將房屋交付給乙方使用，或者交付的房屋不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本意向協(xié)議，并要求甲方退還已支付的費(fèi)用及按照定金罰則雙倍返還定金。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本意向協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)且未提前通知乙方，或者影響乙方優(yōu)先購買權(quán)行使的，乙方有權(quán)要求甲方按照房屋租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并有權(quán)選擇繼續(xù)履行本意向協(xié)議或解除本意向協(xié)議。若乙方選擇解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的費(fèi)用及按照定金罰則雙倍返還定金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本意向協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租給第三方或者違反本意向協(xié)議約定的其他使用規(guī)則，甲方有權(quán)解除本意向協(xié)議，收回房屋，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照約定交還房屋或?qū)Ψ课菁捌涓綄僭O(shè)施造成損壞且未按照約定修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。同時(shí)，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本意向協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本意向協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本意向協(xié)議僅為雙方就租賃該房屋達(dá)成的初步意向，具體條款以雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。在簽訂正式租賃合同前，雙方應(yīng)按照本意向