商業(yè)鋪面出租協議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)鋪面（以下簡稱"該鋪面"），愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該鋪面用于商業(yè)經營活動。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方將該鋪面出租給乙方事宜達成如下協議：一、鋪面基本情況1.位置：該鋪面位于[詳細地址]，具體位置見本協議附件一《鋪面位置示意圖》。2.面積：該鋪面建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.用途：乙方租賃該鋪面僅用于[具體商業(yè)用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.現狀：甲方將該鋪面按現狀交付給乙方，乙方在接收該鋪面時應進行查驗，如發(fā)現問題應及時向甲方提出。乙方接收該鋪面后，視為對該鋪面現狀的認可。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還該鋪面。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[X]元整。第二年租金在上一年租金基礎上上浮[X]%，即每月租金為人民幣[X]元/月，大寫[X]元整。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎上上浮[X]%，具體租金金額根據當年市場行情及雙方協商確定。2.租金支付方式：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可以通過銀行轉賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協議提前終止，乙方結清所有費用并交還該鋪面后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。如乙方對該鋪面造成損壞或未結清相關費用，甲方有權從押金中扣除相應金額。四、費用承擔1.物業(yè)管理費：乙方應按照該鋪面所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為人民幣[X]元/平方米/月，具體金額根據實際發(fā)生額及物業(yè)管理公司規(guī)定調整。2.水電費：乙方應自行承擔租賃期間使用該鋪面所產生的水電費。水電費按照實際使用量及相關部門規(guī)定的價格標準計算，由乙方按時向相關部門繳納。3.其他費用：乙方在租賃期間因經營活動產生的其他費用，如通訊費、網絡費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取租金及押金。2.甲方應保證該鋪面的合法性，確保乙方能夠正常使用該鋪面進行約定的商業(yè)經營活動。3.甲方應在租賃期限開始前將該鋪面交付給乙方，并協助乙方辦理相關經營所需的手續(xù)（如有）。4.甲方應負責該鋪面及附屬設施設備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當或故意造成損壞的除外。5.甲方如需提前收回該鋪面，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照本協議約定向乙方支付違約金及賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本協議約定使用該鋪面進行商業(yè)經營活動。2.乙方應按照本協議約定按時足額支付租金、押金及各項費用。3.乙方應合理使用該鋪面及附屬設施設備，不得擅自改變其結構或用途。如因乙方使用不當或故意造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)及該鋪面所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)及損害公共利益的經營活動。5.乙方應在租賃期滿或本協議提前終止后，如期交還該鋪面，并保證該鋪面及附屬設施設備完好無損（正常損耗除外）。6.未經甲方書面同意，乙方不得將該鋪面轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。六、鋪面維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應負責該鋪面主體結構的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因導致該鋪面出現質量問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方應合理使用該鋪面及附屬設施設備，如發(fā)現損壞應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]個工作日內進行維修。如因乙方未及時通知或使用不當導致損壞擴大的，乙方應承擔相應責任。3.對于乙方自行負責維修的部分，乙方應在維修完成后將維修情況告知甲方。七、裝修與改造1.乙方如需對該鋪面進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該鋪面的安全結構及整體外觀。2.乙方的裝修費用由乙方自行承擔。裝修過程中產生的一切責任及費用，包括但不限于施工安全、環(huán)保等問題，均由乙方負責。3.租賃期滿或本協議提前終止，乙方對該鋪面進行的裝修及改造不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。如乙方因經營需要確需拆除部分裝修的，應提前通知甲方，并經甲方同意后進行。拆除過程中不得對該鋪面造成損壞，否則乙方應負責修復或賠償。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定交付該鋪面或因甲方原因導致乙方無法正常使用該鋪面的，甲方應按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金及各項費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及各項費用，同時乙方應按照當月租金的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變該鋪面用途、轉租該鋪面或違反本協議約定的其他義務，甲方有權解除本協議，乙方應按照當月租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。4.若一方違反本協議約定給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及實現債權的費用（如律師費、訴訟費等）。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜。九、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該鋪面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與