農(nóng)村房出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的農(nóng)村房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該農(nóng)村房出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋層數(shù)為[X]層，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉內(nèi)部設(shè)施，如門窗、水電線路、照明設(shè)備、廚房爐灶、衛(wèi)生間潔具等]。房屋附屬設(shè)施有：[列舉附屬設(shè)施，如院子、車庫(kù)、儲(chǔ)物間等，并分別說明其面積、狀況等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地]，土地使用面積為[X]平方米。土地使用權(quán)限為[具體權(quán)限，如自建房獲批之日起[X]年]。土地來源為[購(gòu)買所得/繼承所得/自建等具體情況]，土地相關(guān)權(quán)益清晰，無任何權(quán)屬糾紛或爭(zhēng)議。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的處分權(quán)，保證該房屋未被抵押、查封或存在其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、土地性質(zhì)及使用權(quán)限等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（如有可能）等，因辦理相關(guān)手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在協(xié)議履行期間，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施等影響房屋價(jià)值和乙方正常使用的行為。如因不可抗力或其他特殊原因確需變更的，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該房屋及其附屬設(shè)施。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)，交付的附屬設(shè)施應(yīng)與本協(xié)議約定一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件和方式交付房屋及其附屬設(shè)施。有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行合理使用和處分（需符合法律法規(guī)及農(nóng)村房屋管理規(guī)定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋出售價(jià)款。接受甲方交付的房屋及其附屬設(shè)施，并按照協(xié)議約定的用途合理使用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或拆除附屬設(shè)施。在協(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的房屋信息存在虛假或重大遺漏，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方采取補(bǔ)救措施，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。配合甲方辦理與房屋出售相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，因辦理相關(guān)手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的出售價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)開始辦理房屋交付及相關(guān)手續(xù)。尾款：剩余房屋價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋交付并辦理完相關(guān)手續(xù)（如有）后[X]日內(nèi)支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題，門窗能夠正常開關(guān)，水電線路能夠正常使用，衛(wèi)生潔具等附屬設(shè)施齊全且能正常運(yùn)行。房屋內(nèi)部應(yīng)保持清潔，無雜物堆積。附屬設(shè)施按照協(xié)議約定的狀況交付，院子地面平整，車庫(kù)門可正常開關(guān)，儲(chǔ)物間內(nèi)無雜物占用空間等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫《房屋交付清單》。《房屋交付清單》應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、狀況等信息，雙方簽字確認(rèn)后作為房屋交付的憑證。甲方應(yīng)向乙方提供與房屋相關(guān)的資料，包括但不限于房屋建造審批文件、土地使用證（如有）、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）等復(fù)印件（如有），并確保資料真實(shí)有效。五、產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)辦理1.產(chǎn)權(quán)變更由于農(nóng)村房屋的特殊性，目前該房屋可能無法辦理完全等同于城市房屋的產(chǎn)權(quán)證書。但甲方應(yīng)保證協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的合法權(quán)益變更手續(xù)，確保乙方對(duì)該房屋擁有合法的占有、使用和處分權(quán)。在法律法規(guī)允許辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。2.手續(xù)辦理協(xié)助甲方應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的個(gè)人身份證明、房屋建造審批文件、土地使用證明等文件及資料，并協(xié)助乙方填寫相關(guān)申請(qǐng)表格。如辦理手續(xù)過程中需要甲方出面簽字、蓋章或提供其他協(xié)助的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的合理時(shí)間內(nèi)積極配合，不得無故拖延或拒絕。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，按照前款逾期交付的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋抵押、查封或設(shè)置其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房屋權(quán)益的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并要求乙方按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或拆除附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或恢復(fù)后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并要求乙方按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е聼o法辦理相關(guān)手續(xù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份