共建居住房協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同建設(shè)居住房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就共建居住房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、共建房屋基本情況1.建設(shè)地點(diǎn)：[具體地址]2.房屋規(guī)劃：共建房屋為[層數(shù)]層，總建筑面積約為[X]平方米。具體戶型、尺寸及布局詳見雙方共同確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙（附件一）。3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：房屋建設(shè)應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，使用的建筑材料應(yīng)符合質(zhì)量要求，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)過程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計(jì)方案變更、施工單位選擇等。對房屋建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。按照本協(xié)議約定享有房屋相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。配合乙方協(xié)調(diào)處理與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保房屋建設(shè)順利進(jìn)行。在房屋建設(shè)過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取甲方支付的相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)圖紙和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組織房屋建設(shè)施工。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主選擇施工單位和建筑材料供應(yīng)商。2.義務(wù)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量。制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并定期向甲方通報(bào)工程進(jìn)展情況。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過程中的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。在房屋建設(shè)完成后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的房屋交付甲方使用。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用構(gòu)成1.土地費(fèi)用：[X]元，該費(fèi)用為甲方獲取土地使用權(quán)的相關(guān)支出，甲方應(yīng)提供合法有效的土地獲取憑證及費(fèi)用支付憑證。2.建設(shè)費(fèi)用：預(yù)計(jì)總建設(shè)費(fèi)用為[X]元，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程量結(jié)算。建設(shè)費(fèi)用包括但不限于建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)及稅金等全部費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：因房屋建設(shè)過程中產(chǎn)生的與項(xiàng)目相關(guān)的其他費(fèi)用，如設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、水電費(fèi)、檢測費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額由雙方共同承擔(dān)。（二）支付方式1.土地費(fèi)用支付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付土地費(fèi)用的[X]%，即[X]元；在取得土地使用權(quán)證后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的土地費(fèi)用，即[X]元。2.建設(shè)費(fèi)用支付基礎(chǔ)工程完工后，經(jīng)雙方共同驗(yàn)收合格，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即[X]元。主體結(jié)構(gòu)工程完工后，經(jīng)雙方共同驗(yàn)收合格，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即[X]元。房屋竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用后，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至建設(shè)費(fèi)用的[X]%，即[X]元。剩余建設(shè)費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)量保證金，在房屋竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。3.其他費(fèi)用支付對于房屋建設(shè)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額及支付時(shí)間要求，及時(shí)共同協(xié)商支付事宜。四、工程變更1.在房屋建設(shè)過程中，如因甲方原因需要對設(shè)計(jì)圖紙或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行變更，甲方應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.如因乙方原因需要對設(shè)計(jì)圖紙或建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。因乙方擅自變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加及工期延誤等責(zé)任，由乙方承擔(dān)。3.任何一方提出的工程變更，雙方應(yīng)及時(shí)簽訂書面變更協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充文件，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、房屋產(chǎn)權(quán)及使用1.共建房屋建成后，雙方按照各自出資比例享有房屋相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)份額的[X]%，乙方享有房屋產(chǎn)權(quán)份額的[X]%。2.雙方同意房屋建成后，作為雙方共同居住使用的住宅。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓或用于其他非居住用途。3.房屋使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，由雙方按照各自產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)圖紙和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每逾期一日，應(yīng)按照工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議