工程房屋改造協議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托人）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擬對自有房屋進行改造，乙方具備相關工程改造資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況甲方委托乙方改造的房屋位于[房屋詳細地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。（二）改造內容1.室內裝修改造拆除原有非承重墻體，重新規(guī)劃室內空間布局，打造[具體功能區(qū)，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。地面鋪設[地面材料，如木地板、瓷磚等]，墻面進行[墻面處理方式，如乳膠漆、壁紙等]處理，頂面進行[頂面處理方式，如吊頂、刷漆等]。更換室內門窗，采用[門窗材質及類型，如斷橋鋁門窗、實木門等]，確保門窗的密封性和隔音效果。安裝室內水電線路，重新布置插座、開關位置，確保水電線路安全、合理，并符合相關規(guī)范要求。對廚房進行整體改造，包括櫥柜定制、廚房電器安裝（如爐灶、抽油煙機、洗碗機等，具體品牌和型號雙方另行協商確定），打造一個功能齊全、美觀實用的現代化廚房。衛(wèi)生間進行干濕分離設計，安裝淋浴設施、馬桶、洗手盆等潔具（具體品牌和型號雙方另行協商確定），并做好防水處理，防止?jié)B漏。2.外立面改造對房屋外立面進行清洗、修補，去除墻面污漬、裂縫等瑕疵。根據甲方要求，對外立面進行重新粉刷，選用[外墻涂料品牌及顏色]，使房屋外觀煥然一新，提升整體美觀度。更換部分損壞的外立面裝飾線條，采用[線條材質及顏色]，增強房屋的立體感和穩(wěn)定性。3.附屬設施改造在房屋周邊合理規(guī)劃并建造停車位，采用[停車位鋪設材料及施工工藝]，確保停車位的平整度和耐用性，滿足甲方停車需求。對房屋前后院進行景觀設計與改造，種植花草樹木、鋪設草坪，打造一個舒適、美觀的庭院環(huán)境。設置休閑桌椅、遮陽傘等戶外休閑設施，為甲方提供休閑娛樂空間。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的工程改造方案提出意見和建議，要求乙方按照甲方的合理要求進行調整和修改。有權對工程進度、質量進行監(jiān)督檢查，定期了解工程進展情況，對發(fā)現的問題及時提出整改要求。有權在乙方違反本協議約定或法律法規(guī)規(guī)定的情況下，解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙等，確保乙方能夠全面了解房屋的基本情況，為工程改造提供準確依據。按照本協議約定及時支付工程款項，確保工程改造資金的充足供應，不影響工程進度。協助乙方辦理工程改造過程中所需的相關手續(xù)，如施工許可證、規(guī)劃許可證等（如需），提供必要的協助和支持。在工程改造期間，為乙方提供必要的施工條件，如允許乙方合理使用房屋內部空間、協調鄰里關系等，確保工程順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付工程款項，在甲方未按時支付的情況下，有權暫停工程施工，并要求甲方承擔相應的違約責任。根據工程實際情況和甲方要求，有權自主選擇符合質量要求、價格合理的材料供應商和施工隊伍，但所選用的材料和施工工藝應符合本協議約定及相關法律法規(guī)規(guī)定。在工程改造過程中，如遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工程延誤或無法繼續(xù)進行，有權要求甲方協商解決，并根據實際情況調整工程進度和費用。2.義務按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協議約定，制定詳細的工程改造方案，并提交給甲方審核。在甲方審核通過后，嚴格按照方案組織施工，確保工程質量達到合格標準。負責辦理工程改造所需的全部手續(xù)（如需），承擔因手續(xù)不全導致的一切法律責任和經濟損失。自行采購工程所需的材料和設備，所采購的材料和設備應符合國家質量標準和本協議約定的品牌、規(guī)格、型號要求，并向甲方提供材料和設備的質量證明文件。組織專業(yè)的施工隊伍進行施工，施工人員應具備相應的資質證書和工作經驗，確保施工安全和工程質量。在施工過程中，嚴格遵守施工現場的安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報工程進度情況，每月向甲方提交工程進度報告，詳細說明工程進展、質量狀況、存在問題及解決方案等。在工程竣工前，提前通知甲方進行驗收準備工作。工程竣工后，按照國家相關規(guī)定和本協議約定承擔質量保修責任。在質量保修期內，對工程質量問題及時進行維修處理，確保甲方正常使用房屋。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。三、工程款項及支付方式（一）工程款項總額本工程房屋改造的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部改造內容所需的人工費用、材料費用、設備費用、管理費用、利潤、稅金及其他一切相關費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款項總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：乙方完成室內裝修改造工程的[X]%后，向甲方提交進度報告及付款申請，經甲方審核確認后，在[X]個工作日內甲方向乙方支付工程款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.進度款：乙方完成外立面改造工程的[X]%后，向甲方提交進度報告及付款申請，經甲方審核確認后，在[X]個工作日內甲方向乙方支付工程款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.進度款：乙方完成附屬設施改造工程的[X]%后，向甲方提交進度報告及付款申請，經甲方審核確認后，在[X]個工作日內甲方向乙方支付工程款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.竣工驗收款：工程竣工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程款項總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.質量保證金：工程竣工驗收合格滿[質量保修期限]后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質量保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本工程預計于[預計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本工程預計于開工之日起[預計工期天數]天內竣工，具體竣工日期以工程實際完成情況為準。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工程延誤，工期相應順延。乙方應在延誤情況發(fā)生后[X]個工作日內書面通知甲方，并提供相關證明文件。（三）工期延誤1.因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，乙方不承擔責任。但乙方應及時通知甲方，并提供相關證據。2.因乙方原因導致工程延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程款項總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工程延誤的，雙方應協商解決，工期相應順延。乙方應及時采取措施減少損失，并在不可抗力事件結束后[X]個工作日內書面通知甲方。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準本工程的質量標準應符合國家現行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關標準的要求，達到合格等級。乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規(guī)范及本協議約定組織施工，確保工程質量。（二）質量驗收1.工程施工過程中，乙方應按照相關規(guī)范和標準進行自檢，每完成一個分項工程或隱蔽工程，應通知甲方進行驗收。甲方在接到乙方驗收通知后，應在[X]個工作日內進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。2.工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到乙方竣工驗收通知后[X]個工作日內組織相關人員進行驗收。如工程竣工驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告，辦理工程交接手續(xù)。如工程竣工驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。如因乙方原因導致工程無法通過竣工驗收，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.工程質量保修期內，乙方應按照本協議約定承擔質量保修責任。如甲方發(fā)現工程質量問題，通知乙方后，乙方應在[X]個工作日內派人到現場進行維修處理。如乙方未在規(guī)定時間內履行維修義務，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用從質量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付工程款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停工程施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應違約金。如因甲方逾期付款導致工程延誤或乙方遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若甲方違反本協議約定，擅自變更工程改造內容或要求乙方使用不符合約定的材料、設備，乙方有權拒絕執(zhí)行，并要求甲方按照本協議約定支付已完成工程的款項及相應違約金。如因甲方原因導致工程質量問題或其他損失的，甲方應承擔全部責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的工程期限完成工程改造，每逾期一天，應按照工程款項總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應按照工程款項總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期竣工導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方提供的材料、設備不符合本協議約定的質量標準，乙方應負責無償更換，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因材料、設備質量問題導致工程質量事故或其他損失的，乙方應承擔全部責任。3.若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，負責處理事故并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協議約定承擔質量保修責任，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用從質量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。同時，乙方應按照維修費用的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方質量問題導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，若一方提出解除本協議，需提前[X]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔相應的賠償責任。（三）不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力事件對協議履行的影響程度，協商決定是否變更或解除本協議。（四）協議生效