物業(yè)分成協(xié)議書(shū)?甲方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該物業(yè)"）的物業(yè)管理權(quán)益，乙方具備相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)分成事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：[詳細(xì)地址]2.物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]3.占地面積：[具體面積]平方米4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)配套設(shè)施：基礎(chǔ)設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、排水、排污、消防等系統(tǒng)。公共服務(wù)設(shè)施：如停車(chē)場(chǎng)、綠化景觀、電梯、樓道照明、門(mén)禁系統(tǒng)等。其他配套：[如有其他特殊配套設(shè)施，詳細(xì)列舉]二、合作內(nèi)容1.服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)提供該物業(yè)的日常物業(yè)管理服務(wù)，具體包括但不限于：房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃與保潔；綠化養(yǎng)護(hù)與管理；秩序維護(hù)與安全防范；車(chē)輛停放管理；協(xié)助處理業(yè)主投訴和糾紛；法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)整改。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保該物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的生活質(zhì)量。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋外觀整潔，無(wú)明顯損壞；共用設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上，正常運(yùn)行；環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，垃圾日產(chǎn)日清；綠化養(yǎng)護(hù)良好，綠化覆蓋率符合規(guī)定要求；秩序維護(hù)嚴(yán)格，無(wú)重大安全事故發(fā)生；車(chē)輛停放有序，交通暢通；業(yè)主投訴處理及時(shí)率達(dá)到[X]%以上，處理滿(mǎn)意率達(dá)到[X]%以上。雙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和檢查，根據(jù)評(píng)估結(jié)果及時(shí)調(diào)整服務(wù)措施，不斷提高服務(wù)水平。三、分成方式及比例1.收入分成雙方同意，該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)收入按照以下方式進(jìn)行分成：每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收入中，甲方按照[X]%的比例分成，乙方按照[X]%的比例分成。其他因物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收入，如停車(chē)費(fèi)、廣告費(fèi)等，甲方按照[X]%的比例分成，乙方按照[X]%的比例分成。乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方提供上月物業(yè)管理服務(wù)收入明細(xì)報(bào)表，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，于[具體日期]前將甲方應(yīng)得的分成款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶(hù)。2.成本分擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的成本費(fèi)用，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、物料采購(gòu)費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。甲方因參與物業(yè)管理服務(wù)分成而產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)，乙方因提供物業(yè)管理服務(wù)及分成所得產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)管理服務(wù)收入分成。有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)的財(cái)務(wù)收支情況。對(duì)乙方違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方糾正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主、相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，提供必要的支持和幫助。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取分成款項(xiàng)。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)管理服務(wù)收入分成。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，自主安排人員和工作流程。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)送物業(yè)管理服務(wù)工作情況、財(cái)務(wù)收支情況等相關(guān)報(bào)表和資料。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的各類(lèi)文件、資料和檔案。遵守本協(xié)議約定的分成方式及比例，按時(shí)足額向甲方支付分成款項(xiàng)。負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的安全責(zé)任，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取分成款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停支付分成款項(xiàng)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，或未按時(shí)足額向甲方支付分成款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的分成款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。六、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________