全案策劃及獨(dú)家銷售代理協(xié)議協(xié)議雙方:甲方:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)（委托方）乙方:有限企業(yè)（受托方）第一條本協(xié)議術(shù)語(yǔ)解釋:1.該項(xiàng)目:。2.成交用戶:指已與甲方簽署了《XX市商鋪買賣協(xié)議》,并向甲方交納了所購(gòu)物業(yè)首期房款,（按揭用戶為不少于按揭銀行要求最少首付成數(shù),銀行按揭款到賬;分期付款用戶為已付款不低于總價(jià)款50%,并確保分期付款用戶在要求時(shí)間內(nèi)交清房款）用戶。3.正式開(kāi)盤:指乙方正式進(jìn)駐售樓處,及第一次開(kāi)盤報(bào)紙廣告公布,并取得對(duì)應(yīng)政府預(yù)售許可證后。4.代理傭金:指甲方付給乙方銷售代理酬金。5.買賣協(xié)議:指《XX市商鋪買賣協(xié)議》。6.總建筑面積:平方米,其中委托乙方代理銷售建筑面積為平方米。甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商精神,就該項(xiàng)目之全案策劃及獨(dú)家銷售代理共同達(dá)成以下協(xié)議:第二條項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目地址1．項(xiàng)目名稱:2．地址:本樓盤位于,占地面積約㎡,計(jì)劃總建筑面積約㎡。第三條委托內(nèi)容甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案策劃和營(yíng)銷工作,乙方依據(jù)甲方意向和要求,向甲方提供相關(guān)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)品策劃及營(yíng)銷策劃等全案策劃推廣服務(wù);甲方委托乙方作為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理商,就第一條第六款中描述面積進(jìn)行策劃、銷售。

第四條本協(xié)議期限本協(xié)議使用期自本協(xié)議簽署之日起算,遇以下條件之一即可終止:1．協(xié)議期限為自開(kāi)盤之日起1年（即12個(gè)月）,前期策劃周期不計(jì)入在內(nèi),同時(shí)幫助甲方完成辦理交房手續(xù)（交房以實(shí)際綜合驗(yàn)收經(jīng)過(guò)后向業(yè)主辦理交接手續(xù)為準(zhǔn)）;2．本協(xié)議要求其它情況。合作期限依據(jù)上述條件結(jié)束時(shí),若甲方認(rèn)為有必需,則雙方應(yīng)再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜,并依據(jù)具體情況另行簽約。

第五條甲方責(zé)任及權(quán)利1．甲方須依據(jù)本協(xié)議之第九條、第十條向乙方支付相關(guān)費(fèi)用;2．甲方應(yīng)按協(xié)議要求以及協(xié)議簽署后另行達(dá)成一致意見(jiàn)立刻向乙方提供該項(xiàng)目之相關(guān)數(shù)據(jù),并確保數(shù)據(jù)正確性、真實(shí)性,以確保乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃工作及銷售工作;3．辦理該項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)（銷）售所需全部報(bào)批報(bào)建手續(xù);4．審定乙方報(bào)送銷售策劃及宣傳推廣方案;5．負(fù)責(zé)派專員審核、同意認(rèn)購(gòu)書、協(xié)議并給予簽字蓋章,負(fù)責(zé)保留這些文件;6．負(fù)責(zé)派專員駐案場(chǎng)收款,包含用戶誠(chéng)意金、定金、購(gòu)房款等款項(xiàng),乙方不得收取用戶任何款項(xiàng);7．幫助用戶辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);8．在銷售過(guò)程中,若因用戶退房或逾期不簽署購(gòu)房協(xié)議及未按時(shí)交納房款時(shí),甲方有權(quán)沒(méi)收用戶之定金,并將此套房屋交與乙方重新出售;9．在本協(xié)議實(shí)施過(guò)程中,甲方不得全方面委托第三者銷售上述該項(xiàng)目,不然甲方仍需根據(jù)實(shí)際銷售額支付乙方代理傭金。10．甲方同意在全部該項(xiàng)目宣傳品上印刷乙方為全案營(yíng)銷策劃企業(yè),并配有乙方企業(yè)名稱及商標(biāo)標(biāo)識(shí)。

第六條乙方責(zé)任及權(quán)利1．依據(jù)甲方要求,在甲方要求時(shí)間內(nèi)向甲方提供市場(chǎng)分析、調(diào)查等資料,并幫助甲方完成相關(guān)設(shè)計(jì)計(jì)劃、營(yíng)銷等策劃顧問(wèn)工作;2.乙方依據(jù)本協(xié)議之第十條向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用;3．在本協(xié)議要求期限內(nèi),乙方應(yīng)主動(dòng)參與甲方或甲方與其它合作單位會(huì)議及事項(xiàng),并主動(dòng)提出有效提議并付諸行動(dòng);4．在本協(xié)議要求期限內(nèi),完成各階段相關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)策劃工作并負(fù)責(zé)實(shí)施和多種媒體公布或制作工作;5．乙方所制訂全部方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可實(shí)施;6．按甲方提供相關(guān)數(shù)據(jù)及本協(xié)議條款代理銷售該項(xiàng)目,負(fù)責(zé)在要求期限內(nèi)完成銷售代理任務(wù);7．在代理期間,乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷售部一切查詢及銷售工作,隨時(shí)接收甲方咨詢和檢驗(yàn);8．負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售部管理工作、銷售現(xiàn)場(chǎng)用戶接待及咨詢工作;9．負(fù)責(zé)甲方及乙方用戶發(fā)掘與談判,促進(jìn)成交;10．負(fù)責(zé)通知辦理銀行貸款方法支付該項(xiàng)目房款用戶,按貸款銀行要求提交申請(qǐng)貸款所需相關(guān)資料。第七條雙方約定事項(xiàng)雙方約定本樓盤總體服務(wù)分為兩個(gè)階段,為開(kāi)盤前策劃推廣和開(kāi)盤后銷售及推廣。甲方須在其負(fù)責(zé)準(zhǔn)備工作全部完成且取得預(yù)售許可證后,雙方協(xié)商開(kāi)盤日期。甲方同意全部就該項(xiàng)目簽署房屋正式協(xié)議后并已付首付款用戶,即視為乙方銷售之用戶,按其購(gòu)房協(xié)議總價(jià)計(jì)入乙方已完成銷售額。銷售額認(rèn)定:代理期間售出戶數(shù)及金額。銷售率認(rèn)定:實(shí)際已售房屋戶數(shù)除以實(shí)際可售戶數(shù)。項(xiàng)目結(jié)案認(rèn)定:當(dāng)本項(xiàng)目實(shí)際銷售率達(dá)成95%以上,即視為項(xiàng)目結(jié)案。雙方同意相關(guān)乙方工作事項(xiàng)經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字后,即確定全部工作內(nèi)容。雙方在開(kāi)盤前確定預(yù)（出）售協(xié)議范本,由甲方指派人員負(fù)責(zé)協(xié)議簽署及審核工作。雙方同意在正式開(kāi)盤之日前一個(gè)月為試銷期。乙方負(fù)責(zé)幫助甲方辦理交房事宜。為保障雙方權(quán)益,甲方同意乙方全部開(kāi)具發(fā)票項(xiàng)目為“服務(wù)費(fèi)”。第八條廣告推廣費(fèi)用1．在代理期限內(nèi)須確保廣告預(yù)算為總銷售金額之5%以內(nèi),由乙方提出分階段媒體推廣計(jì)劃,由甲方審核確定后實(shí)施、支出,本條不作為任何銷售抗性依據(jù)。2．這些費(fèi)用應(yīng)該事先經(jīng)過(guò)乙方精心策劃,并以具體預(yù)算匯報(bào)形式,經(jīng)過(guò)甲方同意后有步驟地實(shí)施。每階段、每次具體計(jì)劃也需經(jīng)過(guò)事先策劃并形成書面文件以取得甲方同意,任何推廣費(fèi)用支出需甲方事先簽署協(xié)議。

第九條營(yíng)銷策劃服務(wù)內(nèi)容概述項(xiàng)現(xiàn)在期策劃服務(wù)關(guān)鍵內(nèi)容組成:在乙方能力范圍之內(nèi),乙方工作內(nèi)容包含但不限于以下內(nèi)容:1、市場(chǎng)調(diào)研部分:含XX市在建在售項(xiàng)目、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目基礎(chǔ)概況,宏觀政策影響分析等;2、項(xiàng)目基礎(chǔ)提議部分:含項(xiàng)目概況、SWOT分析、項(xiàng)目計(jì)劃提議、建筑風(fēng)格提議、客群分析、項(xiàng)目定位、客群定位、住宅定位、商業(yè)定位、業(yè)態(tài)定位等;3、產(chǎn)品基礎(chǔ)提議部分:含計(jì)劃提議、戶型提議、商業(yè)布局提議等;4、項(xiàng)目形象定位部分:市場(chǎng)推廣策略、廣告策略、案名提議、基礎(chǔ)企劃推廣等;5、其她提議:含售樓處、樣板房、智能化、科技建材及與項(xiàng)目相關(guān)其她提議。前期策劃工作基礎(chǔ)包含以上部分。項(xiàng)目進(jìn)入營(yíng)銷推廣及銷售階段后,營(yíng)銷策劃則包含以下部分:基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容介紹1、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體營(yíng)銷策劃方案制訂、廣告推廣方案制訂、銷售方案制訂等;2、依據(jù)開(kāi)發(fā)商要求,在要求時(shí)間內(nèi)向開(kāi)發(fā)商相關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)提供市場(chǎng)分析、銷售分析等資料,并幫助完成相關(guān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃、營(yíng)銷等工作策劃顧問(wèn)事項(xiàng);3、在合作期限內(nèi),乙方主動(dòng)參與開(kāi)發(fā)商與其它合作單位（如計(jì)劃設(shè)計(jì)院、模型企業(yè)、裝修企業(yè)）會(huì)議及事項(xiàng),主動(dòng)提出有效提議并付諸行動(dòng);4、在合作期限內(nèi),乙方幫助完成項(xiàng)目案場(chǎng)管理提議、銷售策劃、團(tuán)體建設(shè)（培訓(xùn)、管理、銷售技巧、營(yíng)銷指導(dǎo)）等工作;5、在合作期限內(nèi),完成各階段相關(guān)項(xiàng)目推廣及宣傳活動(dòng)策劃工作并負(fù)責(zé)實(shí)施和多種媒體公布或制作工作;營(yíng)銷策劃服務(wù)事項(xiàng)說(shuō)明1、項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略方案;2、項(xiàng)目整體廣告策略及實(shí)施方案;3、項(xiàng)目媒體計(jì)劃及媒體預(yù)算編列方案;4、項(xiàng)目SP活動(dòng)相關(guān)策劃方案;5、項(xiàng)目產(chǎn)品定位細(xì)節(jié)部分,如案名、廣告總精神、平面廣告設(shè)計(jì)等;6、項(xiàng)目企劃工作事項(xiàng)⑴售樓處裝修提議、功效布局、氣氛部署等;⑵售樓處內(nèi)燈箱、模型、效果圖、施工圍墻等銷售道具設(shè)計(jì)及提議;⑶樓書、DM、海報(bào)等銷售物料策劃、設(shè)計(jì);⑷售樓處、展會(huì)、開(kāi)盤等各項(xiàng)目活動(dòng)策劃、平面設(shè)計(jì)、活動(dòng)實(shí)施等;⑸報(bào)紙廣告、新聞稿、廣播稿、項(xiàng)目VCR、網(wǎng)站等策劃、設(shè)計(jì)等;=6\*GB2⑹階段廣告策略提供及廣告預(yù)算及媒體編列等;7、各項(xiàng)目營(yíng)銷部分工作事項(xiàng)⑴樓盤定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及策略a、樓層、朝向、景觀、房型差價(jià)b、價(jià)格定位c、特價(jià)房推出數(shù)量立刻機(jī)d、售價(jià)調(diào)整與銷售率及工程形象關(guān)系⑵開(kāi)盤時(shí)間及銷售階段劃分a、銷售階段劃分及周期b、開(kāi)盤時(shí)機(jī)提議⑶銷售提議a、銷售控制提議b、價(jià)格控制及守價(jià)標(biāo)準(zhǔn)⑷開(kāi)盤前全部事項(xiàng)準(zhǔn)備及人員安排⑸開(kāi)盤銷售活動(dòng)提議⑹樓盤行銷之實(shí)施⑺負(fù)責(zé)相關(guān)銷售提議之事項(xiàng)◎項(xiàng)目銷售營(yíng)銷工作:（包含但不限于以下內(nèi)容）1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體營(yíng)銷方案制訂及實(shí)施、廣告推廣方案制訂及實(shí)施、銷售方案制訂及實(shí)施等;2、依據(jù)甲方要求,在甲方要求時(shí)間內(nèi)向甲方相關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)提供市場(chǎng)分析、銷售分析等資料,并幫助甲方完成相關(guān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)劃、營(yíng)銷等工作顧問(wèn)事項(xiàng);3、在合作期限內(nèi),乙方主動(dòng)參與甲方或甲方與其它合作單位（如計(jì)劃設(shè)計(jì)院、模型企業(yè)、裝修企業(yè)）會(huì)議及事項(xiàng),主動(dòng)提出有效提議并付諸行動(dòng);4、在合作期限內(nèi),完成各階段相關(guān)項(xiàng)目推廣及宣傳活動(dòng)策劃工作并負(fù)責(zé)實(shí)施和多種媒體公布或制作工作;5、乙方所制訂全部方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可實(shí)施;6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)用戶接待及咨詢工作,負(fù)責(zé)營(yíng)銷項(xiàng)目用戶發(fā)掘與談判,促進(jìn)成交;7、負(fù)責(zé)以辦理銀行貸款方法支付項(xiàng)目房款用戶,按貸款銀行要求提交申請(qǐng)貸款所需相關(guān)資料;8、負(fù)責(zé)甲方指定或指派其她工作。第十條銷售代理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用1、基準(zhǔn)價(jià)與實(shí)際銷售價(jià)格:基準(zhǔn)價(jià)是本案最低銷售均價(jià),每套基準(zhǔn)價(jià)表現(xiàn)為銷售基礎(chǔ)價(jià)格單,甲方根據(jù)乙方提供相關(guān)策劃匯報(bào)制訂完成后經(jīng)甲方同意實(shí)施;實(shí)際銷售價(jià)格是指實(shí)際成交價(jià),每套實(shí)際銷售價(jià)格不得低于其基準(zhǔn)價(jià),但甲方董事長(zhǎng)簽字確定同意除外。溢價(jià)是實(shí)際銷售價(jià)格減基準(zhǔn)價(jià)部分。本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)單價(jià)以下:商業(yè)用房:元/㎡。2、乙方在該項(xiàng)目正式開(kāi)盤后代理銷售該項(xiàng)目,甲方支付乙方代理傭金以下:2.1甲方按乙方實(shí)際銷售金額支付乙方代理銷售傭金;2.2整體銷售代理傭金為10%;2.3代理傭金按月支付,次月5日結(jié)算傭金100%。2.4溢價(jià)部分,雙方約定按甲方得20%,乙方得80%計(jì)算,每季度結(jié)算一次。甲方負(fù)責(zé)售樓部所產(chǎn)生一切費(fèi)用,包含電費(fèi)、電話費(fèi)、保安、保潔和辦公費(fèi)用（包含低值易耗品、通訊費(fèi)、招待費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用負(fù)擔(dān)以及其她耐用辦公用具提供）。若用戶成交價(jià)格低于甲乙雙方制訂最終價(jià)格,必需由甲方董事長(zhǎng)簽字確定,乙方及甲方財(cái)務(wù)留底,成交價(jià)格傭金乙方還是按第十條2.2.2提取。5、乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)、代理傭金、溢價(jià)金同時(shí),向甲方開(kāi)具正式發(fā)票。乙方因收取上述費(fèi)用所應(yīng)繳納全部稅費(fèi),由乙方自行負(fù)擔(dān)。6、甲方應(yīng)根據(jù)雙方約定日期向乙方支付費(fèi)用及代理傭金,逾期支付乙方將根據(jù)每日千分之五百分比向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款造成乙方延遲完成工作,將視為甲方之責(zé)任。

第十一條銷售部組建1.協(xié)議簽署后,售樓處正式啟用前1個(gè)月內(nèi)乙方須派駐銷售總監(jiān)1人及銷售人員10人,與甲方委派財(cái)務(wù)人員和協(xié)議管理人員共同組成該項(xiàng)目銷售部。銷售部日常管理工作由乙方委派銷售總監(jiān)負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)支付其銷售人職員資、傭金、稅費(fèi)、福利、生活費(fèi)用等。2.如乙方委派銷售人員或管理人員在銷售過(guò)程中有損害甲方利益行為發(fā)生,或被用戶數(shù)次投訴,或不符合該項(xiàng)目銷售需要情況,則甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)更換。

第十二條違約責(zé)任1.因一方未遵守協(xié)議中關(guān)鍵條款,或未推行本協(xié)議中關(guān)鍵責(zé)任或義務(wù),則在提前7個(gè)工作日書面通知違約方后,守約方有權(quán)提前終止本協(xié)議推行,守約方因本協(xié)議提前終止而受到損失,違約方應(yīng)負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)賠償責(zé)任。2.如因甲方原因致使乙方終止本協(xié)議推行時(shí),則甲方應(yīng)按實(shí)際銷售所提取傭金額10%給予賠償。3.如因乙方原因致使甲方終止本協(xié)議推行時(shí),則乙方應(yīng)按本協(xié)議要求向甲方返還已付代理傭金10%。4.協(xié)議使用期間,因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)難及戰(zhàn)爭(zhēng)等人力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免事件;無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能推行本協(xié)議關(guān)鍵義務(wù)造成協(xié)議目無(wú)法實(shí)現(xiàn),在取得相關(guān)部門不可抗力認(rèn)定后不視為違約。

第十三條爭(zhēng)議處理方法凡因?qū)嵤┍緟f(xié)議產(chǎn)生一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商處理,商議不成時(shí),應(yīng)向有管轄權(quán)人民法院提出訴訟。本協(xié)議適用中國(guó)法律,以法院最終判決為終局,對(duì)雙方都有法律約束力。

第十四條其它1.本協(xié)議與本協(xié)議附件為不可分割完整組成部分,共同含有法律效力