公寓購(gòu)買(mǎi)講價(jià)協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方位于[公寓具體地址]的公寓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該公寓"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該公寓購(gòu)買(mǎi)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.公寓基本信息該公寓位于[具體樓棟號(hào)][具體單元號(hào)][具體樓層][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。公寓內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉內(nèi)部設(shè)施，如裝修情況（精裝修/毛坯等）、電器設(shè)備（空調(diào)、冰箱、電視等品牌及型號(hào)）、家具配置（床、沙發(fā)、衣柜等）]。2.公寓配套設(shè)施該公寓所屬小區(qū)配套設(shè)施有：[列舉小區(qū)配套設(shè)施，如停車(chē)位（數(shù)量、是否為產(chǎn)權(quán)車(chē)位）、物業(yè)管理用房、綠地面積、健身設(shè)施、休閑廣場(chǎng)等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該公寓擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該公寓未被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該公寓完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該公寓的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題及維修歷史、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述重要信息，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已付購(gòu)房款及支付相應(yīng)利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署必要文件、配合辦理房屋登記部門(mén)要求的手續(xù)等。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。在協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)妥善保管該公寓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)或損壞。如因甲方原因造成該公寓及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付該公寓。交付時(shí)，應(yīng)確保公寓及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料。若交付的公寓不符合約定條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付該公寓，并保證公寓符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒(méi)收乙方已付定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的身份證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已付購(gòu)房款不予退還，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。在房屋交付前，按照協(xié)議約定對(duì)該公寓進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)公寓存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)整改。若乙方在驗(yàn)收時(shí)未提出異議或未及時(shí)通知甲方質(zhì)量問(wèn)題的，視為該公寓符合協(xié)議約定。在接收該公寓后，應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用該公寓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額該公寓的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商確定的最終價(jià)格，包含該公寓及其附屬設(shè)施設(shè)備的全部?jī)r(jià)款，除本協(xié)議約定的費(fèi)用外，甲方不得再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.支付方式乙方采用以下[具體支付方式]支付購(gòu)房款：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該公寓，定金不予退還；若甲方違約不賣(mài)該公寓，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款與定金之和為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余購(gòu)房款：乙方應(yīng)在辦理銀行貸款審批通過(guò)后[X]日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇公積金貸款或組合貸款購(gòu)房，乙方應(yīng)按照公積金管理中心及貸款銀行的要求及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并確保貸款順利發(fā)放至甲方賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應(yīng)在貸款逾期之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款，否則按照逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將該公寓交付給乙方。交付時(shí)間以雙方簽署的房屋交接單為準(zhǔn)。2.交付條件該公寓已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件。公寓內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照本協(xié)議約定結(jié)清該公寓的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（如有）。3.交付手續(xù)在交付當(dāng)日，甲方應(yīng)提前通知乙方，并會(huì)同乙方對(duì)該公寓進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括公寓的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改，直至符合交付條件。雙方驗(yàn)收合格后，簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄公寓的交付情況，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備清單、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算情況等。自房屋交接單簽署之日起，該公寓的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該公寓，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因延遲交付所遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用損失等。若甲方交付的公寓存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)整改或修復(fù)。如因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方拒絕整改或修復(fù)，乙方有權(quán)自行整改或修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。整改或修復(fù)后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該公寓另行出售或抵押給他人，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該公寓產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付定金，并退還乙方已付購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。此外，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房差價(jià)損失、裝修費(fèi)用損失、律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒(méi)收乙方已付定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)故意隱瞞或虛報(bào)質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或?qū)⑦M(jìn)行違法違規(guī)改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已付購(gòu)房款不予退還，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與