別墅維護服務(wù)協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅（以下簡稱"該別墅"），需要專業(yè)的維護服務(wù)；乙方具備提供別墅維護服務(wù)的資質(zhì)和能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供別墅維護服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）房屋建筑維護1.屋面檢查與維護定期檢查屋面防水層，確保無滲漏現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)滲漏，應(yīng)及時進行修補，修補材料及工藝應(yīng)符合相關(guān)標準要求。檢查屋面排水系統(tǒng)，清理排水管道，確保排水暢通，無積水。2.外墻維護定期對外墻進行檢查，查看墻面是否有裂縫、脫落、變色等情況。對于出現(xiàn)問題的部位，應(yīng)根據(jù)具體情況進行修復(fù)或翻新，修復(fù)后的外墻應(yīng)保持原有外觀及質(zhì)量標準。對建筑外立面進行清潔，去除污漬、灰塵等，保持外立面整潔美觀。3.門窗維護檢查門窗的密封性、開合靈活性，對損壞的門窗配件進行及時更換，確保門窗正常使用。定期清潔門窗玻璃及框架，保持門窗明亮干凈。4.室內(nèi)地面、墻面及天花板維護定期檢查室內(nèi)地面、墻面及天花板的狀況，對于出現(xiàn)磨損、裂縫、脫落等問題的部位，應(yīng)根據(jù)實際情況進行修復(fù)或翻新，修復(fù)后的表面應(yīng)平整、光滑，顏色一致。對室內(nèi)進行全面清潔，包括地面吸塵、擦拭家具、清潔衛(wèi)生間及廚房等，保持室內(nèi)環(huán)境整潔衛(wèi)生。（二）設(shè)施設(shè)備維護1.給排水系統(tǒng)維護定期檢查室內(nèi)外給排水管道，確保無滲漏、堵塞現(xiàn)象。對出現(xiàn)問題的管道及時進行維修或更換，保證給排水暢通。檢查衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的水龍頭、花灑、馬桶等用水器具，確保其正常使用，如有損壞及時修復(fù)或更換。2.供電系統(tǒng)維護定期對別墅內(nèi)的配電箱、電表、電線電纜等供電設(shè)施進行檢查，確保供電安全。對電氣設(shè)備進行定期保養(yǎng)和維護，包括開關(guān)、插座、燈具等，及時更換老化或損壞的電氣元件，保證用電設(shè)備正常運行。3.供暖與制冷系統(tǒng)維護在供暖或制冷季節(jié)前，對供暖（如地暖、壁掛爐等）及制冷設(shè)備（如空調(diào)等）進行全面檢查、調(diào)試，確保設(shè)備正常運行。定期對供暖及制冷系統(tǒng)的管道、散熱器、空調(diào)濾網(wǎng)等進行清潔和維護，保證系統(tǒng)效率和空氣質(zhì)量。4.智能化系統(tǒng)維護對別墅內(nèi)的安防監(jiān)控系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等智能化設(shè)備進行定期檢查和維護，確保設(shè)備正常運行，數(shù)據(jù)傳輸準確。及時處理智能化系統(tǒng)出現(xiàn)的故障和問題，保障別墅的安全與便捷生活環(huán)境。（三）庭院及綠化維護1.庭院地面維護定期檢查庭院內(nèi)的道路、廣場等地面，對出現(xiàn)破損、裂縫的部位進行修復(fù)，保持地面平整。清潔庭院地面，去除雜物、污漬等，保持庭院環(huán)境整潔。2.綠化養(yǎng)護定期對庭院內(nèi)的花草樹木進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保植物生長良好，景觀效果美觀。根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，適時調(diào)整綠化布局，保證庭院綠化的觀賞性和生態(tài)性。二、服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)向乙方支付的別墅維護服務(wù)費用為每年人民幣______元（大寫：______元整）。2.上述費用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項維護服務(wù)所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、管理費、稅費等一切費用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的____個工作日內(nèi)，向乙方支付首年服務(wù)費用的____%作為預(yù)付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。2.自服務(wù)期限開始后的每月____日前，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月服務(wù)費用的____分之一，即人民幣______元（大寫：______元整）。3.在服務(wù)期限屆滿前的____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)結(jié)清剩余服務(wù)費用。乙方應(yīng)在收到甲方支付的每筆款項后的____個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，提出合理的意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)計劃和執(zhí)行情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費用。為乙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供維護服務(wù)所需的房屋鑰匙、設(shè)備使用權(quán)限等。如對乙方的服務(wù)有特殊要求或變更，應(yīng)提前通知乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用。根據(jù)實際情況制定合理的服務(wù)計劃和方案，經(jīng)甲方同意后實施。2.義務(wù)按照國家相關(guān)標準、規(guī)范及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的別墅維護服務(wù)。配備專業(yè)的維護人員和必要的設(shè)備、工具及材料，確保服務(wù)質(zhì)量。定期對維護人員進行培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)水平。在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)別墅存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時通知甲方，并提出合理的解決方案。妥善保管甲方提供的物品及信息，不得泄露甲方隱私。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的問題及時整改。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方支付全部費用及違約金，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未為乙方提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)工作，乙方不承擔(dān)因此造成的任何責(zé)任，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、要求及標準提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)負責(zé)免費返工直至達到約定標準，由此延誤的服務(wù)期限應(yīng)相應(yīng)順延。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)期限提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費用總額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照服務(wù)費用總額的____%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方隱私或擅自將本協(xié)議項下的服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照服務(wù)費用總額的____%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，