出租門市避坑協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[門市具體地址]的門市（以下簡稱"該門市"），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免租賃過程中出現(xiàn)糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、門市基本情況及用途1.門市位置：該門市位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，門市編號為[具體編號]。2.門市用途：乙方租賃該門市僅作為[約定用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期間內(nèi)原則上保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化或政府政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。3.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方支付租金的方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)出具收款憑證。三、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.押金的作用在于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，按時足額支付租金及各項費用，妥善使用和保管門市及附屬設(shè)施設(shè)備。如乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將門市及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并結(jié)清所有費用，則甲方應(yīng)在乙方交還門市后的[X]天內(nèi)將押金無息退還給乙方。3.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用門市的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，但應(yīng)按照實際租賃期限退還乙方相應(yīng)租金，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)應(yīng)保證該門市符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該門市，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)對門市及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。如因甲方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，如需對門市進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常經(jīng)營的影響。因維修、改造等給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該門市及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，如因不可抗力或甲方原因?qū)е麻T市無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，如甲方未及時解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。對甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方改正，并追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，并承擔(dān)因使用該門市而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等各項費用。應(yīng)合理使用和愛護(hù)門市及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或損壞。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致門市及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，如需對門市進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，且不得影響門市整體結(jié)構(gòu)和安全。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對門市進(jìn)行的裝修、改造部分不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。不得在該門市內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得將該門市轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如乙方違反本協(xié)議約定將門市轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，同時收回門市。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將門市及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并清理干凈門市內(nèi)的物品。如乙方未按時交還或未清理干凈，甲方有權(quán)自行清理，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。五、門市交付及交還1.交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]天內(nèi)將該門市交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對門市及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄門市及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、狀態(tài)等信息。2.交還租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在約定的交還期限內(nèi)將門市及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。交還時，雙方應(yīng)再次共同對門市及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)將門市內(nèi)的物品全部清理干凈，恢復(fù)門市交付時的原狀。如乙方未按時交還或未清理干凈，甲方有權(quán)自行清理，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。六、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對門市的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等公共部分進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。乙方負(fù)責(zé)對門市內(nèi)自行安裝的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如因乙方未及時維修導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。對于門市及附屬設(shè)施設(shè)備因自然損耗或正常使用而出現(xiàn)的損壞，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修；對于因乙方使用不當(dāng)或故意損壞而出現(xiàn)的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.緊急維修在租賃期間，如門市及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急情況需要維修，乙方應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因乙方故意隱瞞或拖延通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定按時交付門市或交付的門市不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前解除本協(xié)議，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行對門市及附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用門市的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方因自身原因?qū)е乱曳皆谧赓U期間遭受其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定擅自改變門市用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，同時收回門市。乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定合理使用和愛護(hù)門市及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致其損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或購置，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。如因乙方損壞門市及附屬設(shè)施設(shè)備給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定按時交還門市或未清理干凈門市內(nèi)的物品，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行清理，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。乙方還應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方因自身原因?qū)е录追皆谧赓U期間遭受其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，