農村水田出讓協(xié)議書?出讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農村水田（以下簡稱"該水田"），愿意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該水田，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、水田基本情況1.位置：該水田位于[詳細地理位置描述，精確到村、組、地塊編號等]。2.面積：經雙方共同測量或依據相關權證記載，該水田面積為[X]畝[X]分，四至界限為：東至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。3.用途：該水田目前主要用于農業(yè)種植，乙方受讓后可用于農業(yè)生產經營活動，但不得擅自改變土地用途，如需改變須依法辦理相關審批手續(xù)。二、出讓價格及付款方式1.出讓價格：雙方協(xié)商確定，該水田的出讓價格為人民幣[X]元/畝，總價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務后，抵作水田出讓款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），首付款加上定金共計人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項：剩余出讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體日期]前一次性支付給甲方。甲方應在收到全部款項后，向乙方出具收款憑證。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定收取水田出讓款。有權監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用水田。2.義務保證對該水田擁有合法的處分權，保證該水田不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，且未被列入征收、拆遷范圍。如因甲方原因導致乙方無法正常受讓或使用該水田，甲方應承擔全部違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理與該水田相關的土地流轉手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，所需費用由[方]承擔。在本協(xié)議簽訂后至水田交付前，負責維持該水田的現(xiàn)狀，不得擅自改變水田的用途、破壞水田的基礎設施等。如因甲方原因導致水田狀況發(fā)生不利變化，影響乙方正常使用的，甲方應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。向乙方如實告知該水田的使用歷史、土壤肥力、水源情況等相關信息，不得隱瞞或虛報重要事實。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定取得該水田的使用權，在使用期限內依法享有自主經營、收益的權利。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權對該水田進行合理的開發(fā)、利用和改良。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付水田出讓款。如逾期支付，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照協(xié)議總價款的[X]%支付違約金。按照本協(xié)議約定的用途使用該水田，不得擅自改變土地用途。如需進行農業(yè)設施建設等，應依法辦理相關審批手續(xù)，并按照審批要求進行建設。在使用過程中，應遵守國家法律法規(guī)及當地農村土地管理的相關規(guī)定，保護生態(tài)環(huán)境，不得從事違法違規(guī)活動。負責該水田的日常經營管理和維護，承擔因經營管理不善導致的損失和風險。在本協(xié)議期滿或提前解除后，應按照甲方要求將水田恢復原狀，并保證水田的基礎設施等完好無損。如因乙方原因導致水田損壞或無法恢復原狀的，乙方應承擔修復或賠償責任。在使用該水田期間，依法繳納與土地使用相關的稅費及其他費用。四、水田交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后[X]個工作日內，將該水田交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付。2.交付方式：雙方應在交付現(xiàn)場進行交接，共同確認水田的現(xiàn)狀、面積、四至界限等情況，并簽署水田交付確認書。交付確認書應作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.交付內容：甲方應保證交付的水田包括但不限于土地本身、地上農作物（如有）、灌溉設施、排水設施等相關附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。乙方在接收后，應及時對水田及附屬設施設備進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應在交付后[X]個工作日內書面通知甲方，甲方應負責及時修復或處理。五、使用期限1.乙方對該水田的使用期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。使用期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先受讓權。如需繼續(xù)使用，雙方應另行協(xié)商簽訂協(xié)議。2.在使用期限內，如遇國家政策調整、土地征收等不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應按照國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定處理。對于乙方在該水田上的投入及預期收益，雙方應根據實際情況協(xié)商補償事宜。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付水田或保證水田權屬清晰、無權利瑕疵等，應按照上述違約責任條款承擔責任。同時，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在解除協(xié)議后[X]個工作日內退還乙方已支付的全部款項，并按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付出讓款或擅自改變土地用途、破壞水田及附屬設施設備等，應按照上述違約責任條款承擔責任。同時，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照協(xié)議總價款的[X]%支付違約金。乙方應在解除協(xié)議后[X]個工作日內將水田返還給甲方，并承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議