出租房墻面合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一套，乙方有意承租該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方房屋墻面事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.甲方出租給乙方的房屋墻面位于[房屋具體地址]，該墻面面積為[X]平方米。墻面整體狀況良好，但存在部分輕微污漬及少量裂縫（具體位置及情況見附件一《墻面現(xiàn)狀照片》）。2.墻面的材質(zhì)為[墻面材質(zhì)說明]，具備一定的承載能力，目前主要用于室內(nèi)正常居住環(huán)境的裝飾。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還墻面。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租墻面，應(yīng)提前[X]個月通知乙方，雙方重新協(xié)商租金等相關(guān)事宜并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.乙方應(yīng)向甲方支付的墻面租賃費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證所提供的墻面符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及乙方人身、財產(chǎn)安全的隱患。在租賃期間，如墻面出現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他合理措施解決，確保乙方正常使用墻面。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與墻面租賃相關(guān)的必要手續(xù)（如有），并提供必要的證明文件。4.在租賃期間，甲方如需對墻面進(jìn)行檢查、維護(hù)或維修，應(yīng)提前通知乙方，并盡量選擇在不影響乙方正常使用的時間進(jìn)行。5.若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е聣γ鎿p壞或無法繼續(xù)出租，甲方應(yīng)及時通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，甲方不承擔(dān)乙方因此遭受的損失，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際租賃期限按比例退還乙方已支付的租金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用墻面，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自改變墻面的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害墻面的行為。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用墻面，負(fù)責(zé)墻面的日常清潔和保養(yǎng)，保持墻面的整潔。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致墻面損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將墻面轉(zhuǎn)租給第三方，不得在墻面上張貼、懸掛、刻畫或進(jìn)行其他任何形式的裝飾、改動，除非該改動得到甲方的書面認(rèn)可且不影響墻面的整體外觀和安全性。5.在租賃期滿或本合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還墻面，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償甲方相應(yīng)損失。乙方應(yīng)在交還墻面前自行清理墻面及周邊區(qū)域的物品和垃圾，保持墻面及周邊環(huán)境整潔。6.乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動，如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、裝修及添附1.乙方因經(jīng)營或使用需要，經(jīng)甲方書面同意后，可以對墻面進(jìn)行裝修或添附。裝修或添附的方案應(yīng)符合法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得危及墻面安全和整體結(jié)構(gòu)。2.乙方自行承擔(dān)裝修及添附的費(fèi)用。裝修及添附過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，如因乙方施工導(dǎo)致墻面或其他第三方財產(chǎn)損壞或人員傷亡的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.在租賃期滿或本合同解除時，對于乙方的裝修及添附物，甲方有權(quán)要求乙方拆除恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]天內(nèi)完成拆除工作。如乙方未按時拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不給予乙方任何補(bǔ)償。若乙方的裝修及添附物對墻面造成損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。4.如乙方的裝修及添附物符合以下條件，甲方同意乙方在租賃期滿或本合同解除時不拆除，裝修及添附物歸甲方所有：裝修及添附物不影響墻面的正常使用和整體外觀；乙方已提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)；乙方放棄對裝修及添附物的任何補(bǔ)償要求。六、維修責(zé)任1.租賃期間，因甲方原因?qū)е聣γ娉霈F(xiàn)質(zhì)量問題或損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]天內(nèi)安排維修工作，如因甲方原因未能及時維修導(dǎo)致乙方無法正常使用墻面的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2.因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方原因?qū)е聣γ鎿p壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)墻面損壞后的[X]天內(nèi)進(jìn)行維修，如乙方未及時維修，甲方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方應(yīng)支付的租金中扣除相應(yīng)金額。3.對于墻面的正常損耗，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定維修責(zé)任。如協(xié)商不成，可委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定責(zé)任方及維修費(fèi)用承擔(dān)方。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用墻面或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照乙方已支付租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付租金、擅自改變墻面用途、轉(zhuǎn)租墻面、損壞墻面或未按約定交還墻面等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金，如因乙方行為導(dǎo)致墻面損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照評估價值賠償甲方損失。乙方擅自轉(zhuǎn)租墻面的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空墻面，并按照本合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。八、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同未