房東租賃合同免責協(xié)議書

房東租賃合同免責協(xié)議書甲方（房東）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（租戶）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方就[房屋地址]的房屋租賃事宜達成相關租賃合同，為進一步明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在特定情況下的免責事項達成如下協(xié)議：一、免責事項1.房屋自然損耗與老化因房屋及附屬設施設備自然老化、損耗而導致的維修、更換等相關問題，甲方不承擔責任。乙方應合理使用房屋及設施設備，如發(fā)現(xiàn)自然損耗情況應及時通知甲方。例如，墻面自然脫落、水管因長期使用出現(xiàn)的輕微滲漏等情況，乙方知曉并同意甲方無需為此承擔額外責任，但甲方應在乙方通知后合理時間內(nèi)協(xié)助乙方解決問題或提供必要指導。2.不可抗力因素因不可抗力事件（包括但不限于自然災害如地震、洪水、臺風，政府行為如征收、拆遷，社會異常事件如戰(zhàn)爭、罷工等）導致房屋損壞、不能正常使用或租賃合同無法繼續(xù)履行的，甲方不承擔任何責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度協(xié)商解決方案，如變更租賃期限、調(diào)整租金或解除合同等。在不可抗力事件發(fā)生時，乙方應盡力采取合理措施減少損失，否則甲方對于因乙方未采取合理措施而擴大的損失部分不承擔責任。3.乙方自身行為或第三方原因-若因乙方自身故意或重大過失行為（包括但不限于乙方在房屋內(nèi)違規(guī)使用電器、私拉亂接電線、使用明火不當?shù)刃袨椋е路课菁案綄僭O施設備損壞、發(fā)生安全事故或給第三方造成人身傷害、財產(chǎn)損失的，甲方不承擔任何責任，一切責任和損失由乙方自行承擔。-若因第三方原因（如相鄰方的侵權行為、第三方施工造成的影響等）導致房屋出現(xiàn)問題或乙方遭受損失的，甲方不承擔責任。乙方應自行向責任第三方主張權利，甲方應提供必要的協(xié)助，但不承擔任何費用和賠償責任。二、乙方的責任與義務1.乙方應在租賃期間妥善使用房屋及附屬設施設備，遵守法律法規(guī)和社會公德，不得從事違法違規(guī)活動。若因乙方原因?qū)е录追娇赡苊媾R法律責任或其他不利后果的，乙方應負責消除影響并承擔全部責任。2.乙方應按時支付租金及其他相關費用，如因乙方逾期支付導致的任何糾紛或損失，甲方不承擔責任。同時，乙方應按照合同約定及時履行騰房義務，如因乙方逾期騰房給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。3.在租賃期間，乙方應積極配合甲方對房屋進行必要的檢查、維護等工作，但因乙方原因?qū)е录追綗o法正常進行相關工作的，甲方不承擔因未能及時檢查、維護而產(chǎn)生的任何責任。三、通知與協(xié)助1.在發(fā)生本協(xié)議約定的免責事項時，雙方應及時相互通知，并提供必要的證明文件。乙方應在知曉相關情況后[X]小時內(nèi)通知甲方，甲方應在收到通知后[X]個工作日內(nèi)進行核實和處理。2.甲方在履行協(xié)助義務時，僅提供合理的協(xié)助，不承擔因協(xié)助行為而產(chǎn)生的任何費用和責任。如乙方要求甲方提供超出合理范圍的協(xié)助，甲方有權拒絕，且不因此承擔任何責任。四、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。五、其他條款1.本協(xié)議是對甲乙雙方簽訂的租賃合同的補充，與租賃合同具有同等法律效力。本協(xié)議未約定的事項，仍按照租賃合同的相關約定執(zhí)行。如本協(xié)議與租賃合同有沖突的地方，以本協(xié)議為準。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲