問題房屋修補協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處存在問題的房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進行修補；乙方具備專業(yè)的房屋修補資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方修補該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本信息1.該房屋位于______________________，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______________________。2.房屋存在的問題如下：屋頂部分：屋頂出現(xiàn)多處裂縫，每逢雨天有明顯漏水現(xiàn)象，影響屋內(nèi)天花板及部分墻面的完整性，導致墻皮脫落、發(fā)霉等情況。墻面部分：客廳及臥室墻面出現(xiàn)不同程度的裂縫，部分墻面受潮發(fā)霉，墻面平整度偏差較大，影響房屋整體美觀及使用安全。地面部分：部分地面瓷磚空鼓、開裂，衛(wèi)生間地面存在輕微滲漏現(xiàn)象，導致樓下天花板出現(xiàn)水漬。（二）修補服務內(nèi)容1.屋頂修補對屋頂裂縫進行清理、打磨，采用專業(yè)防水卷材進行鋪設(shè)，確保防水效果，然后重新鋪設(shè)屋面瓦，恢復屋頂原狀，保證屋頂不再漏水。對受損的天花板及墻面進行修復，鏟除脫落墻皮，重新粉刷墻面，使其恢復平整、美觀。2.墻面修補對墻面裂縫進行修補，先將裂縫處鑿開，清理干凈后填充專用修補材料，然后進行墻面整體粉刷，保證墻面顏色均勻、無明顯修補痕跡。對受潮發(fā)霉的墻面進行特殊處理，使用防霉抗菌涂料進行粉刷，防止墻面再次發(fā)霉。通過專業(yè)工具對墻面平整度進行調(diào)整，使其符合相關(guān)標準要求。3.地面修補將空鼓、開裂的瓷磚起出，清理基層，重新鋪設(shè)瓷磚，確保瓷磚粘貼牢固、平整，縫隙均勻一致。對衛(wèi)生間地面滲漏問題進行檢測，找出滲漏點后進行針對性處理，如重新做防水涂層等，確保衛(wèi)生間地面不再滲漏。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標準和要求進行房屋修補工作。有權(quán)對乙方的修補工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。在乙方完成修補工作后，有權(quán)對修補質(zhì)量進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方及時返工。2.義務向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋原始設(shè)計圖紙等，以便乙方了解房屋情況，制定合理的修補方案。協(xié)助乙方辦理房屋修補過程中可能涉及的相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)報備等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付修補費用。在乙方進行修補工作期間，為乙方提供必要的工作條件和配合，如允許乙方進入房屋、提供水電等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付修補費用。在修補工作過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因?qū)е滦扪a工作無法順利進行或需要增加工作量，有權(quán)要求甲方承擔相應的費用或延長工期。根據(jù)實際修補情況，有權(quán)合理調(diào)整修補方案，但應提前通知甲方并取得甲方同意。2.義務按照國家相關(guān)標準、規(guī)范及本協(xié)議約定的修補內(nèi)容和質(zhì)量要求，制定詳細的修補方案，并提交給甲方審核。經(jīng)甲方審核同意后，嚴格按照修補方案進行施工。自行組織具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的施工人員進行修補工作，并確保施工人員遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，采取必要的安全防護措施，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩梢曳匠袚控熑巍Ｘ撠熜扪a工作所需的材料、設(shè)備的采購和運輸，但材料和設(shè)備應符合國家質(zhì)量標準和本協(xié)議約定的要求。在材料和設(shè)備進場時，應通知甲方進行檢驗，甲方有權(quán)對不符合要求的材料和設(shè)備提出異議，乙方應及時更換。在修補工作完成后，負責清理施工現(xiàn)場，保持房屋內(nèi)外環(huán)境整潔。對修補工程質(zhì)量負責，在修補工程竣工驗收合格后，按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔質(zhì)量保修責任。三、修補費用及支付方式（一）修補費用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋修補費用總計為人民幣______元（大寫：______________________元整）。此費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部修補工作所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、運輸費用、管理費用、利潤、稅金及質(zhì)量保修費用等一切費用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修補費用的______%作為預付款，即人民幣______元（大寫：______________________元整）。2.乙方完成屋頂修補工作并經(jīng)甲方驗收合格后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修補費用的______%，即人民幣______元（大寫：______________________元整）。3.乙方完成墻面修補工作并經(jīng)甲方驗收合格后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修補費用的______%，即人民幣______元（大寫：______________________元整）。4.乙方完成地面修補工作并經(jīng)甲方整體驗收合格后______個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修補費用，即人民幣______元（大寫：______________________元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期（一）工期總天數(shù)本協(xié)議約定的房屋修補工期為自乙方收到甲方預付款之日起______個工作日內(nèi)完成全部修補工作。（二）工期延誤1.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照本協(xié)議約定的工期進行施工，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。甲方應及時解決導致工期延誤的問題，并賠償乙方因工期延誤而遭受的損失。2.如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應按照修補費用的______%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過______天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照修補費用的______%向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。3.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方確認后，工期相應順延，雙方互不承擔違約責任。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準乙方應按照國家現(xiàn)行的房屋修補相關(guān)標準、規(guī)范以及本協(xié)議約定的修補內(nèi)容和質(zhì)量要求進行施工，確保修補后的房屋質(zhì)量符合安全、美觀、使用功能等方面的要求。具體質(zhì)量標準如下：1.屋頂修補后應無滲漏現(xiàn)象，屋面瓦鋪設(shè)牢固、平整，顏色一致，與周邊屋面協(xié)調(diào)。2.墻面修補后應無裂縫、脫皮、起砂等缺陷，墻面平整度偏差不超過國家規(guī)定標準，墻面顏色均勻一致，與原墻面基本無色差。3.地面修補后瓷磚粘貼牢固，無空鼓、開裂現(xiàn)象，衛(wèi)生間地面無滲漏，地面平整度符合相關(guān)要求。（二）驗收1.乙方在完成每一項修補工作后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方通知后的______個工作日內(nèi)進行驗收。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收，視為該部分修補工作驗收合格。2.驗收時，雙方應共同對修補工程的質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應按照甲方要求及時進行整改，直至達到質(zhì)量標準。整改費用由乙方承擔，整改時間不計入工期。3.全部修補工作完成后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告。甲方應在收到竣工驗收報告后的______個工作日內(nèi)組織正式驗收。如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應繼續(xù)整改，直至驗收合格為止。整改期間乙方應自行承擔相關(guān)費用，且工期不順延。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付修補費用，每逾期一天，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。2.如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致乙方無法正常進行修補工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，導致修補后的房屋存在質(zhì)量問題，乙方應負責無償返工，直至達到質(zhì)量標準。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成修補工作，應按照本協(xié)議約定承擔工期延誤的違約責任。3.如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起______年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前______天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應承擔相應的賠償責任。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（四）法律適用