房地產(chǎn)考試試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心是（）A.土地B.建筑物C.交易D.價(jià)格2.以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的是（）A.土地出讓B.新建商品房買賣C.二手房交易D.土地轉(zhuǎn)讓3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期工作不包括（）A.項(xiàng)目選址B.規(guī)劃設(shè)計(jì)C.施工建設(shè)D.土地獲取4.房地產(chǎn)的特性不包括（）A.不可移動(dòng)性B.保值增值性C.同質(zhì)性D.壽命長(zhǎng)久性5.房地產(chǎn)投資的主要特點(diǎn)是（）A.流動(dòng)性強(qiáng)B.風(fēng)險(xiǎn)小C.收益高D.投資回收期長(zhǎng)6.商品房預(yù)售應(yīng)取得（）A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.商品房預(yù)售許可證D.施工許可證7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)不包括（）A.房地產(chǎn)居間B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.房地產(chǎn)行紀(jì)8.房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成要素不包括（）A.土地取得成本B.開(kāi)發(fā)成本C.銷售稅費(fèi)D.物業(yè)管理費(fèi)9.以下哪種房地產(chǎn)類型不屬于居住房地產(chǎn)（）A.普通住宅B.公寓C.寫字樓D.別墅10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的第一步是（）A.確定調(diào)研目的B.制定調(diào)研計(jì)劃C.收集資料D.分析資料答案：1.D2.C3.C4.C5.D6.C7.C8.D9.C10.A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者包括（）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.購(gòu)房者C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.政府部門2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)包括（）A.項(xiàng)目選址B.建筑設(shè)計(jì)C.景觀設(shè)計(jì)D.戶型設(shè)計(jì)3.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)類型有（）A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D.自然風(fēng)險(xiǎn)4.房地產(chǎn)交易的形式有（）A.買賣B.租賃C.抵押D.互換5.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素有（）A.供求關(guān)系B.地段C.建筑質(zhì)量D.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程包括（）A.客戶開(kāi)拓B.房源信息收集C.帶看D.促成交易7.居住房地產(chǎn)的特點(diǎn)有（）A.單套價(jià)值高B.使用周期長(zhǎng)C.交易頻繁D.注重配套設(shè)施8.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策包括（）A.土地政策B.金融政策C.稅收政策D.限購(gòu)政策9.房地產(chǎn)評(píng)估的方法有（）A.市場(chǎng)比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序包括（）A.投資決策分析B.前期工作C.建設(shè)階段D.租售階段答案：1.ABCD2.BCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABD8.ABCD9.ABCD10.ABCD三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性決定了其只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)。（）2.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)。（）3.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)一定比股票投資風(fēng)險(xiǎn)小。（）4.商品房預(yù)售合同必須進(jìn)行備案登記。（）5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能為賣方服務(wù)。（）6.房地產(chǎn)價(jià)格主要由成本決定，與市場(chǎng)供求關(guān)系不大。（）7.居住房地產(chǎn)的容積率越低越好。（）8.政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要是為了降低房?jī)r(jià)。（）9.房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有唯一性。（）10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)周期一般較短。（）答案：1.√2.√3.×4.√5.×6.×7.×8.×9.×10.×四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。答案：房地產(chǎn)市場(chǎng)具有傳遞信息功能，能反映供求變化；配置資源功能，引導(dǎo)土地等資源合理分配；經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)功能，影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與就業(yè)；提供資產(chǎn)保值增值渠道，促進(jìn)財(cái)富積累。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)有哪些作用？答案：資質(zhì)等級(jí)是開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力的體現(xiàn)。不同等級(jí)可參與的項(xiàng)目規(guī)模、范圍有規(guī)定，能保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量與規(guī)范運(yùn)作，也是政府監(jiān)管、市場(chǎng)信任及企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的重要參考。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押的概念及要點(diǎn)。答案：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。要點(diǎn)是抵押房地產(chǎn)需合法，不轉(zhuǎn)移占有，若債務(wù)到期未清償，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償。4.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容有哪些？答案：包括市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研，如經(jīng)濟(jì)、政策等；市場(chǎng)需求調(diào)研，了解消費(fèi)者需求偏好等；市場(chǎng)供給調(diào)研，掌握房源情況；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研，分析對(duì)手策略等。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響。答案：調(diào)控政策影響企業(yè)多方面。限購(gòu)、限貸等政策可能使需求減少，影響銷售業(yè)績(jī)；土地政策影響土地獲取成本與開(kāi)發(fā)進(jìn)度；金融政策決定融資難度與成本。企業(yè)需調(diào)整戰(zhàn)略，適應(yīng)政策變化。2.分析房地產(chǎn)投資與股票投資的差異。答案：房地產(chǎn)投資流動(dòng)性差，股票流動(dòng)性強(qiáng)；房地產(chǎn)投資回收期長(zhǎng)，股票變現(xiàn)快；房地產(chǎn)受地域等因素影響大，股票受宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)等影響；房地產(chǎn)有保值增值性且能獲租金，股票收益依賴股價(jià)波動(dòng)與分紅。3.探討房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。答案：未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會(huì)更注重服務(wù)質(zhì)量與專業(yè)度，借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)提升效率與服務(wù)范圍，走向品牌化、規(guī)?；?。同時(shí)，對(duì)從業(yè)人員素質(zhì)要求提高，業(yè)務(wù)多元化