房屋按比例分配協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有一處房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在該房屋中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房屋按比例分配協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋產(chǎn)權(quán)登記在[產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下，甲乙雙方共同享有該房屋的權(quán)益，其中甲方享有該房屋[X]%的權(quán)益，乙方享有該房屋[X]%的權(quán)益。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例，享有該房屋相應(yīng)份額的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定，共同維護該房屋的正常使用及安全。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對其享有份額的房屋部分進行合理的裝修、改造等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例，承擔(dān)該房屋相應(yīng)份額的維護、修繕、管理等費用。不得擅自改變該房屋的整體結(jié)構(gòu)及用途，如需改變，應(yīng)征得乙方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，因甲方原因造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在使用該房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得損害乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的比例，享有該房屋相應(yīng)份額的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定，共同維護該房屋的正常使用及安全。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對其享有份額的房屋部分進行合理的裝修、改造等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的比例，承擔(dān)該房屋相應(yīng)份額的維護、修繕、管理等費用。不得擅自改變該房屋的整體結(jié)構(gòu)及用途，如需改變，應(yīng)征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在使用該房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得損害甲方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。三、房屋使用與管理1.共同使用：甲乙雙方應(yīng)共同合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得因各自份額的不同而影響對方的正常使用。對于房屋的共用部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂?shù)?，雙方應(yīng)共同維護和管理，費用按照各自份額分擔(dān)。2.輪流使用：在不影響對方正常生活及使用的前提下，甲乙雙方可協(xié)商輪流使用該房屋的某些特定區(qū)域或設(shè)施設(shè)備。具體輪流使用方式及時間安排由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式記錄。3.使用限制：任何一方在使用該房屋時，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的行為。如因一方的不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞或給第三方造成損失的，該方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、收益分配1.房屋出租收益：若雙方協(xié)商一致將該房屋出租，出租收益按照甲乙雙方各自在該房屋中所占的比例進行分配。出租合同由雙方共同簽訂，租金及押金等收入應(yīng)存入雙方共同指定的銀行賬戶，并按照比例及時分配給雙方。2.其他收益：該房屋因拆遷、征收、補償?shù)仍颢@得的收益，包括但不限于貨幣補償、安置房屋等，甲乙雙方按照各自在該房屋中所占的比例享有相應(yīng)權(quán)益。任何一方不得擅自處分該收益，如需辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)經(jīng)雙方共同書面同意。五、費用分擔(dān)1.物業(yè)費：甲乙雙方按照各自在該房屋中所占的比例分擔(dān)該房屋的物業(yè)費。物業(yè)費應(yīng)按時足額繳納，如因一方未按時繳納導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金或其他費用的，由該方自行承擔(dān)。2.水電費：水電費按照甲乙雙方實際使用情況各自承擔(dān)相應(yīng)費用。雙方應(yīng)及時繳納各自的水電費，避免因欠費影響房屋的正常使用。3.維修費用：房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修費用，按照甲乙雙方各自在該房屋中所占的比例分擔(dān)。如遇重大維修或改造項目，費用較高且超出日常維修范疇的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，費用也按照比例分擔(dān)。六、房屋處分1.出售：若甲乙雙方協(xié)商一致出售該房屋，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行代理銷售。出售價格應(yīng)根據(jù)市場行情及房屋實際情況確定，出售所得款項按照甲乙雙方各自在該房屋中所占的比例進行分配。在出售過程中，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。2.抵押：如一方因個人原因需要將其在該房屋中所占份額進行抵押的，應(yīng)提前書面通知對方，并告知抵押的相關(guān)情況。抵押行為不得損害對方的合法權(quán)益，如因抵押行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房屋整體進行抵押。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及對方為維護自身權(quán)益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.如一方擅自改變該房屋的整體結(jié)構(gòu)、用途或違反本協(xié)議約定對房屋進行處分，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)按照受損方的實際損失進行賠償，并恢復(fù)房屋原狀。3.若雙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式分擔(dān)費用或分配收益的，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律