房地產(chǎn)眾籌合同協(xié)議書?甲方：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的開發(fā)或投資機(jī)會(huì)，乙方有意參與該項(xiàng)目的眾籌投資，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房地產(chǎn)眾籌事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、眾籌項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]3.項(xiàng)目性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/其他]4.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積[X]平方米，建筑面積[X]平方米，包括[具體物業(yè)類型及數(shù)量]5.項(xiàng)目規(guī)劃：[詳細(xì)描述項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，如建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等]6.項(xiàng)目進(jìn)展：[說明項(xiàng)目目前所處的開發(fā)階段，如土地獲取、建設(shè)進(jìn)度等]二、眾籌方式及金額1.眾籌方式：乙方以[貨幣/其他資產(chǎn)]形式參與本項(xiàng)目的眾籌投資。2.眾籌金額：乙方本次眾籌投資金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方的眾籌資金。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)進(jìn)行決策，但應(yīng)確保符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在項(xiàng)目成功后，有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方分配收益。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露項(xiàng)目的真實(shí)情況，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照本協(xié)議約定的用途使用眾籌資金，確保資金?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。在項(xiàng)目清算時(shí)，按照本協(xié)議約定向乙方返還眾籌本金及分配收益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解項(xiàng)目的真實(shí)情況，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等信息，甲方應(yīng)予以配合。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得項(xiàng)目收益分配。有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)提出建議和意見，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮并給予回復(fù)。在項(xiàng)目清算時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得眾籌本金及收益的返還。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額和方式及時(shí)足額繳納眾籌資金。對(duì)甲方披露的項(xiàng)目信息予以保密，不得向第三方泄露。不得干涉甲方對(duì)項(xiàng)目的正常開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等工作，但有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。四、收益分配與返還1.收益分配方式：項(xiàng)目收益分配方式為[具體分配方式，如按比例分配、固定回報(bào)加超額分成等]。在項(xiàng)目達(dá)到[約定的收益分配條件，如項(xiàng)目銷售達(dá)到一定比例、項(xiàng)目竣工并通過驗(yàn)收等]后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分配方式向乙方進(jìn)行收益分配。2.收益分配時(shí)間：甲方應(yīng)在項(xiàng)目達(dá)到收益分配條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)分配給乙方的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。3.本金返還：在項(xiàng)目清算后，若有剩余資金，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的順序向乙方返還眾籌本金。本金返還時(shí)間為項(xiàng)目清算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。五、項(xiàng)目管理與監(jiān)督1.項(xiàng)目管理：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理工作，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理等。甲方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目管理工作的規(guī)范化、科學(xué)化。2.項(xiàng)目監(jiān)督：乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等情況進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、銷售情況等。乙方有權(quán)在必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估等，相關(guān)費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。六、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)受多種因素影響，存在市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。如因市場(chǎng)原因?qū)е马?xiàng)目收益未達(dá)預(yù)期，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，甲方不承擔(dān)額外補(bǔ)償責(zé)任。2.政策風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家及地方房地產(chǎn)政策的調(diào)整可能對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生不利影響。因政策原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法順利推進(jìn)或收益減少，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，甲方不承擔(dān)額外補(bǔ)償責(zé)任。但甲方應(yīng)及時(shí)向乙方披露政策變化情況，并協(xié)助乙方采取相應(yīng)措施降低風(fēng)險(xiǎn)。3.其他風(fēng)險(xiǎn)：如因不可抗力、第三方原因等導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)損失或無(wú)法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定使用眾籌資金、未及時(shí)向乙方披露項(xiàng)目信息、未按照約定向乙方分配收益或返還本金等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為[具體計(jì)算方式，如按照未履行金額的一定比例計(jì)算]。同時(shí)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納眾籌資金、泄露項(xiàng)目信息、干涉甲方正常工作等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為[具體計(jì)算方式，如按照未履行金額的一定比例計(jì)算]。同時(shí)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的損失。若違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：____________________法定