鄉(xiāng)村房屋售賣合同協(xié)議書(shū)

鄉(xiāng)村房屋售賣合同協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一處位于[具體鄉(xiāng)村地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并愿意出售給乙方；乙方有意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.該房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋性質(zhì)為鄉(xiāng)村自建房。2.該房屋附帶庭院面積為[X]平方米，庭院內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[附屬設(shè)施明細(xì)，如樹(shù)木、水井等]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.雙方商定該房屋的售價(jià)為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式序號(hào)]種付款方式。-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為定金。-第二期：在[具體事項(xiàng)完成日期，如房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件辦理完成]后[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。-第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、定金及違約責(zé)任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為定金。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)履行付款義務(wù)，或者中途反悔不購(gòu)買該房屋，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，同時(shí)有權(quán)另行處置該房屋。3.若甲方未能按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，或者中途反悔不出售該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。四、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)手續(xù)1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。若因甲方原因?qū)е略摲课莓a(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，影響乙方權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.因鄉(xiāng)村房屋的特殊性，目前無(wú)法辦理完全等同于城市房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方約定，在法律法規(guī)允許辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，辦理手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。3.在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之前，雙方應(yīng)簽訂相關(guān)協(xié)議，明確該房屋的實(shí)際所有權(quán)歸乙方所有，甲方不得擅自處置該房屋。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款（或達(dá)到合同約定的付款條件）后[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施完整交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清；交付后，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證該房屋在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。若乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)因甲方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.對(duì)于非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，在房屋交付后的[X]個(gè)月內(nèi)，若出現(xiàn)因甲方建造或裝修原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；超過(guò)此期限的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，若一方未按照本合同約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照本合同房屋總價(jià)款的[X‰]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照房屋總價(jià)款的[X%]支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.本合同簽訂后，若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，