自建小院民宿合同協(xié)議書

自建小院民宿合同協(xié)議書甲方（房東）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（民宿經(jīng)營者）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有自建小院一處，愿意提供給乙方用于經(jīng)營民宿業(yè)務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方租賃甲方自建小院開展民宿經(jīng)營事宜達成如下協(xié)議：一、租賃小院位置及范圍甲方將位于[詳細地址]的自建小院（以下簡稱“該小院”）出租給乙方使用，小院具體范圍包括但不限于[明確描述小院的占地面積、建筑物范圍、附屬設施等，如小院占地面積[X]平方米，包含正房[X]間、廂房[X]間以及院內(nèi)的花園、停車位等附屬設施]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還該小院。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：乙方應在每年[具體支付日期]前，以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等具體支付方式]向甲方支付當年租金。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供收款憑證。四、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利-按照本合同約定收取租金。-對乙方使用該小院的情況進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。-在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回該小院及附屬設施。2.義務-保證該小院及附屬設施在交付時處于正常使用狀態(tài)，并提供相關(guān)證明文件。-負責該小院及附屬設施的基本維修維護，確保乙方正常經(jīng)營使用（因乙方原因造成的損壞除外）。如因甲方原因未能及時維修而給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。-協(xié)助乙方辦理經(jīng)營民宿所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和支持，但相關(guān)費用由乙方承擔。-尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得擅自進入該小院干擾乙方的正常經(jīng)營活動，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利-在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該小院及附屬設施，開展民宿經(jīng)營活動。-有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對該小院進行合理裝修改造，但應事先書面通知甲方，并在不破壞小院主體結(jié)構(gòu)和違反相關(guān)法律法規(guī)的前提下進行。裝修改造費用由乙方自行承擔。-在租賃期限內(nèi)，享有自主經(jīng)營權(quán)，有權(quán)自主制定民宿的經(jīng)營策略、定價標準等，但應遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定。2.義務-按照本合同約定的時間和方式支付租金。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。-合理使用該小院及附屬設施，不得擅自改變其用途或進行違法活動。如因乙方使用不當造成小院及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。-負責該小院的日常管理和維護，保持小院的整潔衛(wèi)生。按照相關(guān)規(guī)定做好消防、安全等工作，確保經(jīng)營活動的安全進行。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任。-按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法辦理民宿經(jīng)營所需的各種證照和手續(xù)，并按時繳納相關(guān)稅費。-未經(jīng)甲方書面同意，不得將該小院轉(zhuǎn)租給第三方。五、裝修與改造1.乙方如需對該小院進行裝修改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造方案應包括裝修設計圖紙、施工計劃、預算等內(nèi)容。2.乙方的裝修改造活動應遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)建筑規(guī)范，不得破壞小院的主體結(jié)構(gòu)和外立面。在裝修改造過程中，如因乙方原因造成安全事故或給第三方造成損失的，乙方應承擔全部責任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對該小院進行的裝修改造部分，除可移動的設備設施外，應無償歸甲方所有。如乙方拆除可移動設備設施導致小院損壞的，乙方應負責修復。六、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力因素（如自然災害、政府征收拆遷等）導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。但乙方應按照實際使用時間支付租金，甲方應退還乙方已支付但尚未使用期間的租金。3.如一方違反本合同約定，嚴重影響對方權(quán)益，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、合理使用小院及附屬設施、辦理相關(guān)手續(xù)等，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金金額按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續(xù)賠償甲方的損失。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成其他損失的，應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份