枸杞地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[枸杞地具體地址]的枸杞地（以下簡(jiǎn)稱"該枸杞地"），乙方有意受讓該枸杞地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就枸杞地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.枸杞地位置及面積該枸杞地位于[詳細(xì)地理位置]，面積為[X]畝。四至范圍為：東至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，南至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，西至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]，北至[相鄰地塊標(biāo)識(shí)]。2.土地現(xiàn)狀目前該枸杞地種植有枸杞樹，樹齡為[X]年，生長(zhǎng)狀況良好，預(yù)計(jì)未來(lái)[X]年內(nèi)可正常產(chǎn)出枸杞果實(shí)。土地上配套有灌溉設(shè)施，包括[列舉灌溉設(shè)施明細(xì)，如機(jī)井、輸水管道等]，能夠滿足枸杞地日常灌溉需求。建有簡(jiǎn)易看護(hù)房[X]間，面積共計(jì)[X]平方米，可用于存放農(nóng)具及臨時(shí)休息。3.地上附著物除上述枸杞樹、灌溉設(shè)施及看護(hù)房外，土地上的其他地上附著物（如圍欄、遮陽(yáng)網(wǎng)等）一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該枸杞地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含枸杞地的土地使用權(quán)、地上附著物及現(xiàn)有灌溉設(shè)施等的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完枸杞地過(guò)戶手續(xù)（如有）及交付手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用枸杞地。2.義務(wù)保證對(duì)該枸杞地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，且該枸杞地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)告知枸杞地的現(xiàn)狀，包括但不限于土地肥力、病蟲害情況、周邊環(huán)境等可能影響枸杞種植的因素。在本協(xié)議簽訂后至枸杞地交付前，負(fù)責(zé)維護(hù)枸杞地的現(xiàn)有狀況，不得擅自改變土地用途、破壞地上附著物及灌溉設(shè)施等。協(xié)助乙方辦理與枸杞地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)（如有），提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。在枸杞地交付時(shí)，確保土地及地上附著物符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定取得枸杞地的土地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。有權(quán)自主決定枸杞地的經(jīng)營(yíng)管理方式，但需遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。按照國(guó)家法律法規(guī)及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范使用枸杞地，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在枸杞地使用過(guò)程中，負(fù)責(zé)維護(hù)灌溉設(shè)施等地上附著物的正常使用，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。承擔(dān)枸杞地交付后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地使用稅、水電費(fèi)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料費(fèi)等。在本協(xié)議履行過(guò)程中，如遇政府征收、拆遷等不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)積極配合相關(guān)工作，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定處理相關(guān)事宜。四、交付及過(guò)戶1.交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將枸杞地及地上附著物交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地交付，雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)枸杞地及地上附著物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。2.過(guò)戶手續(xù)如該枸杞地需要辦理過(guò)戶手續(xù)（根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及政策規(guī)定確定），甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)密切配合，確保在合理時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知枸杞地現(xiàn)狀或存在權(quán)屬糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付枸杞地，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自改變土地用途、破壞地上附著物及灌溉設(shè)施等，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失；若無(wú)法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照損失金額的[X]倍向乙方支付賠償金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即恢復(fù)土地原狀，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金；乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定維護(hù)灌溉設(shè)施等地上附著物，導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方相應(yīng)損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法