商業(yè)房租賃協(xié)議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商業(yè)房事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物1.商業(yè)房位置：甲方將位于[具體地址]的商業(yè)房（以下簡稱"該商業(yè)房"）出租給乙方使用。2.商業(yè)房面積：該商業(yè)房建筑面積為[X]平方米，具體以實測面積為準。3.商業(yè)房用途：乙方租賃該商業(yè)房用于[約定的商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿時將該商業(yè)房按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[X]日前向甲方支付當月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除時，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方返還該商業(yè)房后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、費用承擔1.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照該商業(yè)房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)合同約定，按時向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費及其他相關(guān)費用。2.水電費：乙方租賃期間使用該商業(yè)房所產(chǎn)生的水電費、燃氣費等能源費用由乙方自行承擔，并按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費時間和方式按時足額繳納。3.其他費用：因乙方使用該商業(yè)房而產(chǎn)生的其他一切費用，包括但不限于通訊費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權(quán)對乙方使用該商業(yè)房的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)應(yīng)保證該商業(yè)房符合國家規(guī)定的安全使用條件，并在租賃期限開始前向乙方提供相關(guān)證明文件。負責對該商業(yè)房及其附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能。但因乙方使用不當造成損壞的除外。協(xié)助乙方辦理與該商業(yè)房租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或提前收回該商業(yè)房。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該商業(yè)房。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該商業(yè)房進行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應(yīng)合理使用該商業(yè)房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞甲方利益。如因乙方使用不當造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該商業(yè)房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商業(yè)房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，應(yīng)將該商業(yè)房及其附屬設(shè)施設(shè)備按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方，如有損壞或丟失的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。六、裝修和改造1.裝修改造審批：乙方如需對該商業(yè)房進行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得影響該商業(yè)房的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.裝修改造費用：乙方自行承擔裝修改造費用。裝修改造工程結(jié)束后，乙方應(yīng)將裝修改造相關(guān)資料提交給甲方備案。3.裝修改造后的處理：租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方對該商業(yè)房進行的裝修改造部分，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或向甲方支付相應(yīng)的補償費用后歸甲方所有。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，經(jīng)甲方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；擅自改變該商業(yè)房用途的；擅自將該商業(yè)房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；未經(jīng)甲方書面同意，對該商業(yè)房進行裝修改造且嚴重影響該商業(yè)房結(jié)構(gòu)安全或正常使用功能的；利用該商業(yè)房從事違法違規(guī)活動的；逾期不返還該商業(yè)房的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定提供符合安全使用條件的商業(yè)房的；未經(jīng)乙方書面同意，擅自提高租金或提前收回該商業(yè)房的；不履行本合同約定的其他義務(wù)，致使乙方無法正常使用該商業(yè)房的。八、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及其他費用。若乙方擅自改變該商業(yè)房用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用、未經(jīng)甲方書面同意進行裝修改造且嚴重影響該商業(yè)房結(jié)構(gòu)安全或正常使用功能等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方逾期不返還該商業(yè)房，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定租金標準的[X]%向甲方支付房屋占有使用費。2.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定提供符合安全使用條件的商業(yè)房，應(yīng)負責修復(fù)或采取其他補救措施，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自提高租金或提前收回該商業(yè)房，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方不履行本合同約定的其他義務(wù)，致使乙方無法正常使用該商業(yè)房的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商業(yè)房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行