社區(qū)物業(yè)收益分配協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方為[社區(qū)名稱]的業(yè)主，乙方為負(fù)責(zé)該社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的公司，為明確雙方在社區(qū)物業(yè)收益分配方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.社區(qū)物業(yè)范圍本協(xié)議所涉及的社區(qū)物業(yè)范圍為[社區(qū)詳細(xì)地址及具體四至范圍]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、公共配套設(shè)施（如停車場、綠地、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等）。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)提供以下物業(yè)服務(wù)：房屋建筑主體的管理與維修養(yǎng)護，包括屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等的日常巡查和定期維護。共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)和管理，如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等，確保其正常運行，及時處理設(shè)施設(shè)備故障。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔、垃圾清運處理，保持社區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護管理，對社區(qū)內(nèi)的草坪、樹木、花卉等進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，營造良好的綠化環(huán)境。公共秩序維護，包括社區(qū)出入口的值班站崗、巡邏巡查、車輛停放管理等，保障社區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的事項，如協(xié)助處理鄰里糾紛、配合政府相關(guān)部門進行社區(qū)管理等。3.物業(yè)收益來源社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的廣告收益，包括但不限于電梯廣告、樓道廣告、戶外廣告牌等。社區(qū)配套設(shè)施的經(jīng)營收益，如停車場收費、會所經(jīng)營收入、商業(yè)用房租金收入等。利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的其他收益，如場地租賃收入、公共設(shè)施設(shè)備的有償使用收入等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解社區(qū)物業(yè)收益的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)收益賬目，接受甲方的監(jiān)督檢查。有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例獲取物業(yè)收益分配。對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，提出意見和建議，要求乙方改進服務(wù)。當(dāng)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，損害甲方利益時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本社區(qū)業(yè)主公約的規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他應(yīng)分?jǐn)偟馁M用。積極配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，遵守社區(qū)管理制度，不得妨礙乙方正常開展服務(wù)活動。不得擅自改變社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的用途或破壞公共設(shè)施設(shè)備，如需進行相關(guān)活動，應(yīng)提前征得乙方及相關(guān)部門的同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，對社區(qū)物業(yè)進行管理和運營，獲取合理的物業(yè)服務(wù)費用及物業(yè)收益。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主決定物業(yè)收益的使用方式，但應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定。有權(quán)要求甲方配合物業(yè)服務(wù)工作，對甲方違反社區(qū)管理制度的行為進行勸阻和制止，必要時可采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方的合理需求。建立健全物業(yè)收益管理制度，對物業(yè)收益進行單獨核算，確保賬目清晰、準(zhǔn)確。定期向甲方公布物業(yè)收益收支情況，接受甲方的監(jiān)督審計。按照本協(xié)議約定的比例，將物業(yè)收益分配給甲方。在分配物業(yè)收益前，應(yīng)扣除合理的物業(yè)服務(wù)成本、稅費及其他必要支出。負(fù)責(zé)物業(yè)收益相關(guān)的稅務(wù)申報和繳納工作，確保依法納稅。對物業(yè)收益的使用情況進行記錄和公示，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。物業(yè)收益主要用于補充物業(yè)服務(wù)費用不足、社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修更新改造、社區(qū)環(huán)境改善等方面，不得挪作他用。定期對社區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進行巡查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患和損壞問題，保障社區(qū)居民的正常生活和安全。協(xié)助甲方及業(yè)主委員會處理與物業(yè)相關(guān)的糾紛和問題，積極配合政府相關(guān)部門的工作，維護社區(qū)的和諧穩(wěn)定。三、物業(yè)收益分配方式及時間1.分配方式物業(yè)收益在扣除合理的物業(yè)服務(wù)成本、稅費及其他必要支出后，按照以下比例進行分配：甲方占[X]%，乙方占[X]%。物業(yè)服務(wù)成本包括但不限于人員工資、辦公費用、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用、水電費、清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用等。稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由乙方繳納。其他必要支出是指與物業(yè)運營管理直接相關(guān)的合理費用，如公共區(qū)域的維修費用、社區(qū)活動費用等。2.分配時間乙方應(yīng)于每季度結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，完成上季度物業(yè)收益的核算工作，并向甲方提交物業(yè)收益分配明細(xì)報表。在雙方對分配明細(xì)報表確認(rèn)無誤后的[X]個工作日內(nèi)，乙方將甲方應(yīng)得的物業(yè)收益款項支付至甲方指定的銀行賬戶。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他應(yīng)分?jǐn)偟馁M用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方繳納相關(guān)費用及違約金，并可采取法律手段追討欠費。2.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，或物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)不到位給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方分配物業(yè)收益，每逾期一日，應(yīng)按照未分配金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的全部物業(yè)收益款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照物業(yè)收益總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方擅自挪用物業(yè)收益款項，乙方應(yīng)在甲方發(fā)現(xiàn)后的[X]個工作日內(nèi)將挪用款項全額歸還，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。如挪用行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。5.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處