建筑物附屬設(shè)施管理制度總則一、目的為了規(guī)范公司建筑物附屬設(shè)施的管理，確保其安全、正常運(yùn)行，延長使用壽命，提高使用效率，特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于公司所有建筑物及其附屬設(shè)施的管理，包括但不限于建筑物的外墻、屋頂、門窗、樓梯、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。三、管理職責(zé)1.公司行政部門負(fù)責(zé)建筑物附屬設(shè)施的日常管理工作，包括設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、檢查、維修等。2.公司工程部負(fù)責(zé)建筑物附屬設(shè)施的技術(shù)管理工作，包括設(shè)施的設(shè)計、安裝、改造、升級等。3.各部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本部門使用的建筑物附屬設(shè)施的日常使用管理工作，確保設(shè)施的安全、正常使用。4.公司安全部門負(fù)責(zé)建筑物附屬設(shè)施的安全管理工作，包括設(shè)施的消防安全、電氣安全、特種設(shè)備安全等。四、管理原則1.安全第一原則：建筑物附屬設(shè)施的管理必須以安全為首要原則，確保設(shè)施的安全運(yùn)行，防止安全事故的發(fā)生。2.預(yù)防為主原則：建筑物附屬設(shè)施的管理必須以預(yù)防為主，加強(qiáng)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除設(shè)施的安全隱患。3.責(zé)任明確原則：建筑物附屬設(shè)施的管理必須責(zé)任明確，各部門、各崗位人員必須明確自己的管理職責(zé)，確保設(shè)施的管理工作落到實(shí)處。4.節(jié)約資源原則：建筑物附屬設(shè)施的管理必須節(jié)約資源，加強(qiáng)設(shè)施的節(jié)能管理，降低能源消耗，提高資源利用效率。設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)一、維護(hù)與保養(yǎng)計劃1.公司行政部門應(yīng)根據(jù)建筑物附屬設(shè)施的特點(diǎn)和使用情況，制定年度維護(hù)與保養(yǎng)計劃，并報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。2.維護(hù)與保養(yǎng)計劃應(yīng)包括設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)項(xiàng)目、維護(hù)與保養(yǎng)時間、維護(hù)與保養(yǎng)人員等內(nèi)容。3.維護(hù)與保養(yǎng)計劃應(yīng)根據(jù)設(shè)施的實(shí)際使用情況和維護(hù)與保養(yǎng)效果進(jìn)行調(diào)整和完善。二、維護(hù)與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.建筑物外墻應(yīng)保持清潔、無裂縫、無滲漏、無脫落等現(xiàn)象，每年至少進(jìn)行一次全面清洗和檢查。2.建筑物屋頂應(yīng)保持平整、無裂縫、無滲漏、無積水等現(xiàn)象，每年至少進(jìn)行一次全面檢查和維修。3.建筑物門窗應(yīng)保持關(guān)閉嚴(yán)密、開啟靈活、無損壞等現(xiàn)象，每年至少進(jìn)行一次全面檢查和維修。4.建筑物樓梯應(yīng)保持暢通、無障礙物、無損壞等現(xiàn)象，每年至少進(jìn)行一次全面檢查和維修。5.建筑物電梯應(yīng)保持正常運(yùn)行、無故障、無安全隱患等現(xiàn)象，每年至少進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)，并按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期檢驗(yàn)。6.建筑物消防設(shè)施應(yīng)保持完好有效、無故障、無損壞等現(xiàn)象，每年至少進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)，并按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期檢驗(yàn)。7.建筑物給排水系統(tǒng)應(yīng)保持暢通、無滲漏、無堵塞等現(xiàn)象，每年至少進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)。8.建筑物電氣系統(tǒng)應(yīng)保持正常運(yùn)行、無故障、無安全隱患等現(xiàn)象，每年至少進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)，并按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期檢驗(yàn)。9.建筑物空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)保持正常運(yùn)行、無故障、無噪音等現(xiàn)象，每年至少進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)。三、維護(hù)與保養(yǎng)方法1.日常維護(hù)與保養(yǎng)：各部門應(yīng)加強(qiáng)對本部門使用的建筑物附屬設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)工作，定期進(jìn)行清潔、檢查和維修，確保設(shè)施的正常使用。2.定期維護(hù)與保養(yǎng)：公司行政部門應(yīng)按照維護(hù)與保養(yǎng)計劃，定期對建筑物附屬設(shè)施進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)和消除設(shè)施的安全隱患。3.專項(xiàng)維護(hù)與保養(yǎng)：對于出現(xiàn)故障或損壞的建筑物附屬設(shè)施，應(yīng)及時進(jìn)行專項(xiàng)維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施的盡快恢復(fù)正常運(yùn)行。四、維護(hù)與保養(yǎng)記錄1.公司行政部門應(yīng)建立建筑物附屬設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)記錄，記錄設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)情況、維護(hù)與保養(yǎng)時間、維護(hù)與保養(yǎng)人員等內(nèi)容。2.維護(hù)與保養(yǎng)記錄應(yīng)保存至少三年，以備查閱。設(shè)施檢查與維修一、檢查制度1.公司行政部門應(yīng)建立建筑物附屬設(shè)施檢查制度，定期對建筑物附屬設(shè)施進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除設(shè)施的安全隱患。2.檢查制度應(yīng)包括檢查時間、檢查人員、檢查內(nèi)容、檢查標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。3.檢查人員應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)知識和技能，能夠熟練使用檢查工具和設(shè)備。二、檢查內(nèi)容1.建筑物外墻：檢查外墻的清潔情況、裂縫情況、滲漏情況、脫落情況等。2.建筑物屋頂：檢查屋頂?shù)钠秸闆r、裂縫情況、滲漏情況、積水情況等。3.建筑物門窗：檢查門窗的關(guān)閉嚴(yán)密情況、開啟靈活情況、損壞情況等。4.建筑物樓梯：檢查樓梯的暢通情況、障礙物情況、損壞情況等。5.建筑物電梯：檢查電梯的運(yùn)行情況、故障情況、安全隱患情況等。6.建筑物消防設(shè)施：檢查消防設(shè)施的完好情況、故障情況、損壞情況等。7.建筑物給排水系統(tǒng)：檢查給排水系統(tǒng)的暢通情況、滲漏情況、堵塞情況等。8.建筑物電氣系統(tǒng)：檢查電氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況、故障情況、安全隱患情況等。9.建筑物空調(diào)系統(tǒng)：檢查空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行情況、故障情況、噪音情況等。三、維修制度1.公司行政部門應(yīng)建立建筑物附屬設(shè)施維修制度，及時對出現(xiàn)故障或損壞的建筑物附屬設(shè)施進(jìn)行維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。2.維修制度應(yīng)包括維修申請、維修審批、維修實(shí)施、維修驗(yàn)收等內(nèi)容。3.維修申請應(yīng)填寫維修申請表，注明維修項(xiàng)目、維修原因、維修時間等內(nèi)容，并經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后提交公司行政部門。4.維修審批應(yīng)根據(jù)維修申請表的內(nèi)容，進(jìn)行審批，并確定維修單位和維修人員。5.維修實(shí)施應(yīng)按照維修審批的結(jié)果，組織維修單位和維修人員進(jìn)行維修，并做好維修記錄。6.維修驗(yàn)收應(yīng)在維修完成后，組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量符合要求。四、維修記錄1.公司行政部門應(yīng)建立建筑物附屬設(shè)施維修記錄，記錄維修項(xiàng)目、維修原因、維修時間、維修單位、維修人員、維修費(fèi)用等內(nèi)容。2.維修記錄應(yīng)保存至少三年，以備查閱。設(shè)施安全管理一、安全管理制度1.公司應(yīng)建立建筑物附屬設(shè)施安全管理制度，加強(qiáng)對建筑物附屬設(shè)施的安全管理，確保設(shè)施的安全運(yùn)行。2.安全管理制度應(yīng)包括安全責(zé)任制度、安全檢查制度、安全培訓(xùn)制度、安全應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。3.安全責(zé)任制度應(yīng)明確各部門、各崗位人員的安全職責(zé)，確保安全管理工作落到實(shí)處。4.安全檢查制度應(yīng)定期對建筑物附屬設(shè)施進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。5.安全培訓(xùn)制度應(yīng)定期對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高員工的安全意識和安全技能。6.安全應(yīng)急預(yù)案應(yīng)制定完善的安全應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。二、消防安全管理1.公司應(yīng)加強(qiáng)對建筑物附屬設(shè)施的消防安全管理，確保消防設(shè)施的完好有效，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。2.消防安全管理應(yīng)包括消防設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)、消防安全檢查、消防安全培訓(xùn)、消防安全應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。3.消防設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，確保消防設(shè)施的完好有效。4.消防安全檢查應(yīng)定期對建筑物附屬設(shè)施進(jìn)行消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除消防安全隱患。5.消防安全培訓(xùn)應(yīng)定期對員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高員工的消防安全意識和消防安全技能。6.消防安全應(yīng)急預(yù)案應(yīng)制定完善的消防安全應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，提高應(yīng)對火災(zāi)事故的能力。三、電氣安全管理1.公司應(yīng)加強(qiáng)對建筑物附屬設(shè)施的電氣安全管理，確保電氣系統(tǒng)的正常運(yùn)行，防止電氣事故的發(fā)生。2.電氣安全管理應(yīng)包括電氣設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)、電氣安全檢查、電氣安全培訓(xùn)、電氣安全應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。3.電氣設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，確保電氣設(shè)備的正常運(yùn)行。4.電氣安全檢查應(yīng)定期對建筑物附屬設(shè)施的電氣系統(tǒng)進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除電氣安全隱患。5.電氣安全培訓(xùn)應(yīng)定期對員工進(jìn)行電氣安全培訓(xùn)，提高員工的電氣安全意識和電氣安全技能。6.電氣安全應(yīng)急預(yù)案應(yīng)制定完善的電氣安全應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，提高應(yīng)對電氣事故的能力。四、特種設(shè)備安全管理1.公司應(yīng)加強(qiáng)對建筑物附屬設(shè)施的特種設(shè)備安全管理，確保特種設(shè)備的安全運(yùn)行，防止特種設(shè)備事故的發(fā)生。2.特種設(shè)備安全管理應(yīng)包括特種設(shè)備的注冊登記、定期檢驗(yàn)、維護(hù)與保養(yǎng)、安全檢查、安全培訓(xùn)、安全應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。3.特種設(shè)備的注冊登記應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，確保特種設(shè)備的合法使用。4.特種設(shè)備的定期檢驗(yàn)應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，確保特種設(shè)備的安全性能符合要求。5.特種設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，確保特種設(shè)備的正常運(yùn)行。6.特種設(shè)備的安全檢查應(yīng)定期對建筑物附屬設(shè)施的特種設(shè)備進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)