調(diào)解房屋買賣糾紛協(xié)議編號：__________

甲方（出賣方）：__________，住所地：__________。

乙方（買受方）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方因房屋買賣合同履行過程中產(chǎn)生糾紛，雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以解決雙方之間的糾紛：

一、合同目的：本協(xié)議旨在通過調(diào)解方式，公平、合理地解決甲方與乙方之間因房屋買賣合同產(chǎn)生的糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂了房屋買賣合同，合同編號為__________。在合同履行過程中，雙方因__________（具體糾紛原因）產(chǎn)生糾紛，經(jīng)多次協(xié)商未果，現(xiàn)雙方同意通過調(diào)解方式解決。

三、調(diào)解方式：雙方同意委托__________（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）對本次糾紛進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理原則，積極協(xié)商，達(dá)成一致意見。

四、調(diào)解費(fèi)用：調(diào)解費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因房屋權(quán)利問題引起的法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)按約定時間、地點(diǎn)交付房屋，并確保房屋交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋過戶登記手續(xù)，并在乙方要求提供相關(guān)證明材料時及時提供。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的調(diào)解費(fèi)用和訴訟費(fèi)用，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

5.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋買賣合同進(jìn)行任何違法行為。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時間支付購房款，并確保付款憑證齊全。

2.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋買賣合同進(jìn)行任何違法行為。

3.乙方在簽訂合同前應(yīng)對房屋進(jìn)行充分了解，包括房屋質(zhì)量、權(quán)屬情況等，并自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

4.乙方在簽訂合同后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)賣、出租或進(jìn)行其他處分。

5.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲方，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的調(diào)解費(fèi)用和訴訟費(fèi)用，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，并在乙方拒絕時追究其違約責(zé)任。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋相關(guān)證明材料，并在甲方拒絕時追究其違約責(zé)任。

5.雙方均有權(quán)要求對方按照國家法律法規(guī)和合同約定履行義務(wù)，并在對方違約時追究其違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極履行合同，不得隱瞞事實(shí)或提供虛假信息。

3.雙方在合同履行過程中應(yīng)相互尊重，保持良好溝通，共同協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行任何違法行為。

5.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商或調(diào)解方式解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房屋買賣總價(jià)款為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整），以下簡稱“合同總價(jià)款”。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣__________元整作為首付款。

2.尾款支付：

a.甲方在交付房屋前，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣__________元整。

b.甲方將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余的合同總價(jià)款__________%，即人民幣__________元整。

3.付款條件：

a.乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明文件。

b.甲方在房屋交付前，乙方支付尾款的比例和條件應(yīng)滿足以下條件之一：

-房屋過戶手續(xù)辦理完畢，產(chǎn)權(quán)證已辦理至乙方名下；

-房屋實(shí)際交付使用，乙方對房屋無異議；

-雙方另有約定的其他條件。

4.逾期付款：

a.如乙方未按約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款日止。

b.如逾期付款導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.額外費(fèi)用：

a.本合同總價(jià)款未包含房屋買賣過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

b.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)上述額外費(fèi)用，并在實(shí)際發(fā)生時由乙方支付。

6.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)至甲方指定的賬戶。

b.甲方應(yīng)在收到乙方付款后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

三、付款證明

甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款證明，以證明乙方已履行付款義務(wù)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未能按照合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的__________%作為違約金。

2.如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方已支付的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.如乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。

4.如乙方在未取得甲方同意的情況下擅自處分房屋，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

5.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向以下機(jī)構(gòu)提出仲裁或訴訟請求：

a.仲裁：將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

b.訴訟：向__________人民法院提起訴訟。

2.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，則爭議應(yīng)由__________人民法院管轄。

4.爭議解決程序：

a.提起爭議的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后__________日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說明爭議事項(xiàng)和自己的立場。

b.收到通知的一方應(yīng)在收到通知后__________日內(nèi)作出書面答復(fù)，并提出自己的立場和證據(jù)。

c.如雙方在接到通知后__________日內(nèi)未能達(dá)成和解，任何一方均可根據(jù)本條款的規(guī)定選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

三、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行受到影響，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________日內(nèi)書面通知對方，并附上相關(guān)證明材料。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件，不影響本合同的繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度調(diào)整履行期限或解除合同。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。但以下條件成就前，本協(xié)議暫不生效：

1.雙方已完成房屋過戶登記手續(xù)；

2.乙方已支付合同總價(jià)款的__________%作為首付款；

3.雙方已就合同履行中的爭議解決方式達(dá)成一致。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則任何口頭或書面變更均無效。

2.終止：

a.本協(xié)議在有效期內(nèi)，如因任何一方違約或不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商終止本協(xié)議。

b.本協(xié)議在有效期內(nèi)，如雙方達(dá)成一致，可以書面形式終止本協(xié)議。

c.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付及過戶登記等相關(guān)事宜。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過__________（指定方式）送達(dá)。

2.通知送達(dá)時間為送達(dá)后的__________個工作日，但以對方實(shí)際收到通知的時間為準(zhǔn)。

五、不可分割性

本協(xié)議的條款構(gòu)成不可分割的整體，任何部分或條款的無效或刪除不影響其他部分或條款的效力。

六、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

2.如本協(xié)議在履行過程中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________（指定法院或仲裁機(jī)構(gòu)）提起訴訟或仲裁。

七、其他

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、房屋買賣合同附件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋買賣合同復(fù)印件；

4.房屋測繪報(bào)告復(fù)印件；

5.房屋維修基金繳納證明復(fù)印件；

6.房屋水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施使用情況說明；

7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；

8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

二、房屋質(zhì)量保證附件

1.房屋質(zhì)量保證書；

2.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告；

3.房屋裝修清單（如有）；

4.裝修材料清單（如有）；

5.裝修工程驗(yàn)收報(bào)告（如有）。

三、付款憑證附件

1.首付款支付憑證；

2.尾款支付憑證；

3.額外費(fèi)用支付憑證；

4.付款銀行流水證明。

四、其他相關(guān)附件

1.雙方身份證復(fù)印件；

2.房屋買賣合同簽訂地政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件（如有）；

3.雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議書、承諾書等；

4.雙方協(xié)商一致的其他文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣方）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：__________

簽字：_______