學(xué)校閑置房安全管理制度總則1.目的為加強(qiáng)學(xué)校閑置房的安全管理，保障學(xué)校師生員工的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)學(xué)校正常的教學(xué)、科研和生活秩序，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于學(xué)校內(nèi)所有閑置的教學(xué)用房、辦公用房、生活用房等各類房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。3.基本原則安全第一、預(yù)防為主、綜合治理。堅(jiān)持誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)使用、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，確保閑置房安全管理責(zé)任落實(shí)到位。管理職責(zé)1.資產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)閑置房的統(tǒng)一管理，建立閑置房檔案，記錄房屋的基本信息、使用狀況、安全檢查情況等。定期對(duì)閑置房進(jìn)行清查盤點(diǎn)，核實(shí)房屋數(shù)量、面積、使用狀態(tài)等，確保賬實(shí)相符。制定閑置房出租、出借等處置方案，報(bào)學(xué)校審批后組織實(shí)施，并對(duì)處置過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。2.使用部門負(fù)責(zé)本部門使用的閑置房的日常安全管理，指定專人負(fù)責(zé)，明確安全責(zé)任。配合資產(chǎn)管理部門做好閑置房的清查盤點(diǎn)、安全檢查等工作，及時(shí)反饋房屋使用過(guò)程中存在的問(wèn)題。按照學(xué)校規(guī)定和租賃合同要求，合理使用閑置房，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.安全管理部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督學(xué)校閑置房的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案。定期組織開(kāi)展閑置房安全檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患下達(dá)整改通知書(shū)，督促相關(guān)部門限期整改。協(xié)調(diào)處理閑置房安全事故，參與事故調(diào)查和責(zé)任認(rèn)定，提出處理意見(jiàn)。4.其他部門后勤管理部門負(fù)責(zé)閑置房的維修維護(hù)工作，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于安全完好狀態(tài)。保衛(wèi)部門負(fù)責(zé)閑置房區(qū)域的治安保衛(wèi)工作，加強(qiáng)巡邏防控，維護(hù)校園安全秩序。財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)對(duì)閑置房出租、出借等收入進(jìn)行核算和管理，確保資金安全。房屋管理1.房屋登記資產(chǎn)管理部門對(duì)學(xué)校閑置房進(jìn)行全面清查登記，詳細(xì)記錄房屋的坐落位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、建成時(shí)間、使用狀況等信息，建立閑置房臺(tái)賬。對(duì)閑置房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、規(guī)劃手續(xù)、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料進(jìn)行整理歸檔，妥善保管。2.房屋標(biāo)識(shí)在閑置房顯著位置設(shè)置統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)牌，標(biāo)明房屋名稱、使用狀態(tài)、安全責(zé)任人等信息，便于識(shí)別和管理。對(duì)存在安全隱患或禁止使用的閑置房，應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)識(shí)，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。3.房屋巡查資產(chǎn)管理部門定期對(duì)閑置房進(jìn)行巡查，重點(diǎn)檢查房屋的結(jié)構(gòu)安全、門窗防護(hù)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。使用部門在日常使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在異常情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告資產(chǎn)管理部門，并配合進(jìn)行檢查和處理。安全管理部門不定期對(duì)閑置房進(jìn)行抽查，對(duì)巡查和抽查情況進(jìn)行記錄，建立巡查檔案。安全檢查1.檢查內(nèi)容房屋結(jié)構(gòu)安全：檢查房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、傾斜、下沉等安全隱患，墻體、梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否完好。消防設(shè)施：檢查消防設(shè)施是否配備齊全、完好有效，疏散通道、安全出口是否暢通無(wú)阻。電氣安全：檢查電氣線路是否老化、破損，是否存在私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器等現(xiàn)象，配電箱、開(kāi)關(guān)、插座等是否正常運(yùn)行。門窗防護(hù)：檢查門窗是否完好，防護(hù)設(shè)施是否牢固，能否有效防止人員非法進(jìn)入。其他安全：檢查房屋周邊環(huán)境是否存在安全隱患，如排水是否暢通、有無(wú)地質(zhì)災(zāi)害隱患等。2.檢查周期資產(chǎn)管理部門每年至少組織一次全面的閑置房安全檢查。使用部門每月對(duì)本部門使用的閑置房進(jìn)行一次自查。在惡劣天氣、重大節(jié)日、重要活動(dòng)等特殊時(shí)期，應(yīng)增加安全檢查頻次。3.檢查記錄每次安全檢查應(yīng)詳細(xì)記錄檢查情況，包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查部位、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等。檢查記錄應(yīng)及時(shí)整理歸檔，作為房屋安全管理的重要依據(jù)。4.隱患整改對(duì)安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，檢查人員應(yīng)下達(dá)整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任部門、整改期限和整改要求。整改責(zé)任部門應(yīng)按照整改通知書(shū)要求，制定整改方案，及時(shí)組織整改，確保安全隱患得到徹底消除。整改完成后，整改責(zé)任部門應(yīng)向資產(chǎn)管理部門提交整改報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)查。資產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)組織復(fù)查，對(duì)整改情況進(jìn)行驗(yàn)收。消防安全管理1.消防設(shè)施配備按照國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，在閑置房?jī)?nèi)配備相應(yīng)的消防設(shè)施和器材，如滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。消防設(shè)施和器材應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效。2.消防通道暢通保持閑置房疏散通道、安全出口暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁堆放雜物或設(shè)置障礙物。疏散通道和安全出口應(yīng)設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具，確保在緊急情況下人員能夠迅速疏散。3.用火用電管理閑置房?jī)?nèi)嚴(yán)禁使用明火，如確因特殊情況需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)，必須辦理動(dòng)火審批手續(xù)，采取相應(yīng)的防火措施，并配備滅火器材和看火人員。加強(qiáng)用電管理，嚴(yán)禁私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器，定期對(duì)電氣設(shè)備進(jìn)行檢查維護(hù)，防止電氣火災(zāi)事故發(fā)生。4.消防宣傳教育資產(chǎn)管理部門應(yīng)定期組織對(duì)閑置房使用人員進(jìn)行消防安全宣傳教育，提高其消防安全意識(shí)和自防自救能力。宣傳教育內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、消防基本知識(shí)、火災(zāi)預(yù)防和撲救方法、疏散逃生技能等。電氣安全管理1.電氣設(shè)備安裝閑置房?jī)?nèi)電氣設(shè)備的安裝應(yīng)符合國(guó)家電氣安全標(biāo)準(zhǔn)要求，由專業(yè)電工進(jìn)行安裝，確保安裝質(zhì)量。電氣設(shè)備應(yīng)安裝漏電保護(hù)裝置，做到“一機(jī)、一閘、一漏、一箱”。2.電氣線路維護(hù)定期對(duì)閑置房?jī)?nèi)的電氣線路進(jìn)行檢查維護(hù)，及時(shí)更換老化、破損的電線電纜，確保線路安全。嚴(yán)禁在電氣線路上私拉亂接電線、違規(guī)增設(shè)電器設(shè)備，不得使用不合格的電氣產(chǎn)品。3.電氣設(shè)備使用使用部門應(yīng)嚴(yán)格按照電氣設(shè)備操作規(guī)程使用設(shè)備，不得超負(fù)荷運(yùn)行。電氣設(shè)備使用完畢后，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉電源，避免長(zhǎng)時(shí)間通電造成設(shè)備損壞和安全隱患。4.電氣安全檢查資產(chǎn)管理部門應(yīng)定期組織對(duì)閑置房?jī)?nèi)的電氣設(shè)備和線路進(jìn)行安全檢查，重點(diǎn)檢查電氣設(shè)備的運(yùn)行狀況、接地接零情況、漏電保護(hù)裝置的有效性等。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的電氣安全問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行處理，確保電氣設(shè)備和線路安全運(yùn)行。門窗防護(hù)管理1.門窗安裝閑置房的門窗應(yīng)安裝牢固，具備良好的防盜、防撬性能。窗戶應(yīng)安裝防護(hù)欄或防盜網(wǎng)，防護(hù)欄或防盜網(wǎng)的規(guī)格和材質(zhì)應(yīng)符合安全要求，不得影響消防安全疏散。2.門窗維護(hù)定期對(duì)閑置房的門窗進(jìn)行檢查維護(hù)，及時(shí)修復(fù)損壞的門窗部件，確保門窗關(guān)閉嚴(yán)密，鎖具完好有效。對(duì)老化、損壞嚴(yán)重的門窗，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換，確保門窗防護(hù)功能正常。3.鑰匙管理閑置房的鑰匙應(yīng)由資產(chǎn)管理部門統(tǒng)一保管，實(shí)行專人專管。因工作需要借用鑰匙的，必須辦理借用手續(xù)，使用完畢后及時(shí)歸還。出租出借管理1.出租出借審批學(xué)校閑置房如需出租出借，必須經(jīng)學(xué)校審批同意。出租出借申請(qǐng)應(yīng)包括房屋基本情況、出租出借用途、期限、租金價(jià)格等內(nèi)容。資產(chǎn)管理部門應(yīng)會(huì)同相關(guān)部門對(duì)出租出借申請(qǐng)進(jìn)行審核，提出審核意見(jiàn)，報(bào)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)審批。2.租賃合同簽訂經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)后，資產(chǎn)管理部門應(yīng)與承租方簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。租賃合同應(yīng)包括房屋位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。3.租金管理閑置房出租出借的租金收入應(yīng)按照學(xué)校財(cái)務(wù)管理制度規(guī)定進(jìn)行核算和管理，及時(shí)足額上繳學(xué)校財(cái)務(wù)部門。租金價(jià)格應(yīng)合理公正，參照市場(chǎng)行情確定，不得擅自降低或提高租金標(biāo)準(zhǔn)。4.承租方管理資產(chǎn)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)承租方的管理，督促其按照租賃合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。定期對(duì)承租方使用房屋情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促整改。如承租方違反租賃合同約定，應(yīng)按照合同約定追究其違約責(zé)任。維修維護(hù)管理1.維修計(jì)劃制定后勤管理部門應(yīng)根據(jù)閑置房的實(shí)際狀況和安全檢查情況，制定年度維修維護(hù)計(jì)劃。維修維護(hù)計(jì)劃應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、維修時(shí)間、維修預(yù)算等內(nèi)容，確保維修維護(hù)工作有序進(jìn)行。2.維修實(shí)施后勤管理部門按照維修維護(hù)計(jì)劃組織實(shí)施維修工作，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。維修過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，做好安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。3.維修驗(yàn)收維修工作完成后，后勤管理部門應(yīng)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括維修質(zhì)量、維修效果、安全性能等方面。經(jīng)驗(yàn)收合格的，辦理驗(yàn)收手續(xù)；驗(yàn)收不合格的，責(zé)令施工單位限期整改，直至驗(yàn)收合格。應(yīng)急管理1.應(yīng)急預(yù)案制定安全管理部門應(yīng)制定學(xué)校閑置房安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急救援措施等內(nèi)容。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。2.應(yīng)急演練資產(chǎn)管理部門應(yīng)定期組織開(kāi)展閑置房安全應(yīng)急演練，檢驗(yàn)和提高各部門及人員的應(yīng)急處置能力。應(yīng)急演練應(yīng)包括火災(zāi)、地震、房屋倒塌等突發(fā)事件的模擬演練，演練結(jié)束后應(yīng)及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行優(yōu)化完善。3.應(yīng)急處置發(fā)生閑置房安全事故時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即報(bào)告學(xué)校相關(guān)部門，并采取必要的應(yīng)急措施，如疏散人員、搶救傷員、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)等。學(xué)校相關(guān)部門接到報(bào)告后，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織開(kāi)展應(yīng)急救援工作，及時(shí)向上級(jí)主管部門報(bào)告事故情況。監(jiān)督考核1.監(jiān)督檢查學(xué)校成立閑置房安全管理監(jiān)督檢查小組，定期對(duì)各部門閑置房安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查小組應(yīng)重點(diǎn)檢查安全管理制度落實(shí)情況、安全檢查及隱患整改情況、消防設(shè)施配備及使用情況、電氣安全管理情況等。2.考核評(píng)價(jià)資產(chǎn)管理部門對(duì)各部門閑置房安全管理工作進(jìn)行年度考核評(píng)價(jià)，考核評(píng)價(jià)結(jié)果作