購(gòu)房定金協(xié)議法律風(fēng)險(xiǎn)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購(gòu)買賣方位于____________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買方支付定金，賣方承諾將標(biāo)的房產(chǎn)出售給買方的相關(guān)事宜。

二、合同背景：買方與賣方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買事宜進(jìn)行了充分溝通，雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況、價(jià)格等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。

三、定金支付：買方同意向賣方支付人民幣_(tái)_______元（大寫：____________________元整）作為定金。

四、合同解除：如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付的定金。

五、爭(zhēng)議解決：如因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

六、其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買方）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_______元（大寫：____________________元整）給乙方（賣方）。

2.甲方保證所支付的定金為真實(shí)有效的款項(xiàng)，不得以任何方式撤銷或要求返還。

3.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.甲方在支付定金后，如因自身原因放棄購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方相應(yīng)的違約金。

5.甲方在購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在影響其購(gòu)買意愿的重大問(wèn)題，應(yīng)立即通知乙方，并由乙方負(fù)責(zé)解釋和處理。

6.甲方在簽訂本協(xié)議后，不得泄露標(biāo)的房產(chǎn)的任何信息給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方（賣方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何未決或潛在的法律糾紛。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要的權(quán)屬證明文件。

3.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際狀況與甲方所了解的情況一致，如存在不符之處，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)后，依法將標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給甲方。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，確保甲方在約定時(shí)間內(nèi)取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還甲方已支付的定金及利息。

7.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲方的個(gè)人信息，如因乙方原因?qū)е录追絺€(gè)人信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方權(quán)利與義務(wù)的履行應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定進(jìn)行，任何一方違反約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

1.本合同的總金額為人民幣_(tái)_______元（大寫：____________________元整），該金額為標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買總價(jià)。

2.合同金額包含標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣_(tái)_______元（大寫：____________________元整）。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期款項(xiàng)人民幣_(tái)_______元（大寫：____________________元整），該款項(xiàng)作為購(gòu)房總金額的一部分。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_______元（大寫：____________________元整）。

4.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶，并注明款項(xiàng)用途為“標(biāo)的房產(chǎn)購(gòu)買款”。

5.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

三、支付條件

1.甲方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來(lái)源合法，并有權(quán)支配。

2.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。

3.乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

4.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方有權(quán)扣除因處理合同解除而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

四、額外費(fèi)用

1.本合同金額未包含因標(biāo)的房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

2.甲方在辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3.乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前，向甲方明確告知需支付的額外費(fèi)用及支付方式。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.如乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

本合同金額與支付方式的約定，旨在確保雙方在購(gòu)房過(guò)程中的資金流轉(zhuǎn)順暢，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款的約定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未按合同約定支付定金或首付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于已收款項(xiàng)的_____%作為違約金。

b.如甲方在支付款項(xiàng)后，無(wú)正當(dāng)理由單方面解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已收款項(xiàng)的_____%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。

2.乙方違約：

a.如乙方未按合同約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于已收款項(xiàng)的_____%作為違約金。

b.如乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在瑕疵，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

5.保密義務(wù)：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露與爭(zhēng)議相關(guān)的信息。

本違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制的制定，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保合同條款的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性。雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本機(jī)制的規(guī)定，共同維護(hù)合同的穩(wěn)定性和信任關(guān)系。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議生效前，甲乙雙方應(yīng)確保已履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于定金的支付、權(quán)屬證明文件的提供等。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。

2.變更后的協(xié)議條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.雙方按照協(xié)議約定完成標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買和過(guò)戶手續(xù)；

b.因不可抗力等原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

d.一方違約，另一方依法解除協(xié)議。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)等。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)以下方式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知：

a.書面通知：以掛號(hào)信或特快專遞方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址；

b.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以對(duì)方實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自協(xié)議終止之日起失效。

附則部分旨在明確合同的生效條件、有效期、變更和終止條款等，確保合同的完整性、可執(zhí)行性和雙方的權(quán)益。雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守附則的規(guī)定。

附件：

1.標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于：

a.房地產(chǎn)權(quán)證；

b.土地使用權(quán)證；

c.住宅專項(xiàng)維修資金繳存證明；

d.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；

e.其他與標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的文件。

2.標(biāo)的房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用的明細(xì)清單，包括但不限于：

a.契稅；

b.土地增值稅；

c.個(gè)人所得稅；

d.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；

e.其他交易稅費(fèi)及費(fèi)用。

3.標(biāo)的房產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告、圖紙及照片等，以展示房產(chǎn)的實(shí)際狀況。

4.雙方協(xié)商確定的購(gòu)房合同附件，包括但不限于：

a.房屋買賣合同；

b.附屬設(shè)施、裝飾裝修及設(shè)備清單；

c.交房標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法；

d.其他雙方認(rèn)為必要的合同附件。

5.雙方身份證明文件復(fù)印件，包括但不限于：

a.身份證；

b.戶口簿；

c.其他身份證明文件。

6.雙方約定的其他輔助材料，如：

a.需求文檔；

b.設(shè)計(jì)方案；

c.技術(shù)規(guī)格；

d.法律意見(jiàn)書；

e.其他相關(guān)文件。

附件作為合同或協(xié)議的組成部分，對(duì)合同的完整性和可執(zhí)行性具有重要作用。上述附件的提供和使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，如有缺失或不符合要求，雙方應(yīng)協(xié)商解決。附件的效力與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章及日期：

1.甲方（買方）簽字/蓋章：

a.代表人簽字：____________________

b.法定代表人或授權(quán)代表簽字：____________________

c.蓋章：____________________

日期：________________